Las ventas de viviendas en Shanghái durante las vacaciones suben un 79 % interanual, según la oficina de vivienda
En breve
La autoridad de vivienda de Shanghái indicó que se vendieron 1518 viviendas nuevas y de segunda mano durante las vacaciones del Día Nacional, del 1 al 7 de octubre, un 79 % más que un año antes, con operaciones por unos 6180 millones de yuanes, informó CLS. Las ventas de vivienda nueva subieron un 146 %, hasta 327 unidades, y las de segunda mano un 66 %, hasta 1191 unidades. Los medios atribuyeron el aumento a las medidas «Hu Ba Tiao» (沪八条) de Shanghái y a un subsidio nacional de intereses hipotecarios para la primera vivienda que entró en vigor el 1 de octubre.
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La autoridad de vivienda de Shanghái indicó que se vendieron 1518 viviendas nuevas y de segunda mano durante las vacaciones del 1 al 7 de octubre, un 79 % más que un año antes, con transacciones por un valor de unos 6180 millones de yuanes, informó CLS, citando a Yicai. Las ventas de vivienda nueva alcanzaron 327 unidades, un 146 % más interanual y un 34 % por encima del promedio de las vacaciones de 2023-2025, por un valor de unos 2590 millones de yuanes. Las ventas de segunda mano fueron 1191 unidades, un 66 % más interanual pero un 1 % por debajo del promedio de las vacaciones de 2023-2025, por un valor de unos 3590 millones de yuanes. Las oficinas de ventas de 251 proyectos recibieron 16 932 visitantes y firmaron 601 acuerdos de reserva. [ 3 ]
Otras fuentes de datos dieron cifras diferentes. Huxiu informó de que la superficie de vivienda nueva firmada en línea en Shanghái durante las vacaciones fue de 51 100 metros cuadrados, con un promedio diario un 18,2 % mayor que en las vacaciones de 2025, y de que se vendieron 1289 viviendas de segunda mano, con un promedio diario un 30 % mayor. Datos del Instituto de Investigación Lianjia de Shanghái (上海链家研究院) mostraron que el volumen de segunda mano de Lianjia subió un 44 % y el de vivienda nueva un 64 %. 36Kr, citando a The Paper, informó de datos de Centaline Shanghái (上海中原地产) que muestran 34 600 metros cuadrados de vivienda nueva vendidos, el doble de los 17 300 metros cuadrados vendidos durante las vacaciones del año pasado, que fueron del 1 al 8 de octubre. [ 1 , 2 ]
En septiembre, las transacciones de vivienda nueva en Shanghái sumaron 1,179 millones de metros cuadrados, un 22,1 % más interanual, según datos de China Index Academy citados por 36Kr. 36Kr informó de 23 581 firmas en línea de vivienda de segunda mano, incluidos inmuebles comerciales, un 15,7 % más y la cifra más alta para el periodo en casi seis años, mientras que Huxiu situó la cifra en 24 000, un 17,2 % más. 36Kr dijo que las ventas de segunda mano se han mantenido por encima de las 23 000 unidades durante siete meses consecutivos desde marzo. [ 1 , 2 ]
Fuentes del sector citadas por Huxiu atribuyeron la actividad de las vacaciones a la demanda estacional y a un subsidio nacional de intereses hipotecarios para la primera vivienda, publicado el 29 de septiembre y vigente desde el 1 de octubre, combinado con la política de crédito inmobiliario «8·28». Huxiu dijo que las transacciones en Shanghái crecieron más rápido que las visitas, y un analista de Lianjia dijo que los compradores de primera vivienda y de mejora entraban en el mercado más rápidamente. 36Kr vinculó la recuperación de Shanghái con las políticas «Hu Ba Tiao» y con las normas detalladas para la reforma de la venta de vivienda comercial. [ 1 , 2 ]
Huxiu también informó de datos más amplios: las cifras de China Index Academy mostraron transacciones de vivienda nueva en 25 ciudades clave de 551 000 metros cuadrados, con un promedio diario un 33,8 % mayor que en las vacaciones del año pasado, y ventas diarias de segunda mano en 11 ciudades clave un 42,8 % mayores. Pekín promedió 144 firmas diarias de vivienda nueva, un 176 % más, y las firmas de segunda mano en Shenzhen subieron un 63 %. Xiao Xiaoping (肖小平), director del Instituto de Investigación Beike de Shenzhen, dijo que la política «8·28» y el subsidio hipotecario «9·29» habían activado la demanda durante las vacaciones. [ 1 ]
Fuentes del sector dijeron a Huxiu que las vacaciones son una ventana de marketing, que los datos de firma en línea se ven afectados por el momento del registro y que un crecimiento elevado a corto plazo no significa un vuelco total del mercado. Cao Jingjing (曹晶晶) dijo que el mercado estaba más activo pero que la recuperación era estructural, y que las ventas de octubre serán una ventana importante para el cuarto trimestre. [ 1 ]
Por qué importa
36Kr informó de que el mercado de Shanghái trasladó a las vacaciones la recuperación de septiembre, con las ventas de segunda mano de septiembre en su nivel más alto para ese periodo en casi seis años. Fuentes del sector citadas por Huxiu advirtieron de que los datos de firma en línea durante las vacaciones se ven afectados por el momento del registro y de que el crecimiento a corto plazo no significa un vuelco total del mercado, y dijeron que las ventas de octubre serán una ventana importante para el cuarto trimestre.
Datos clave
- La autoridad de vivienda de Shanghái indicó que se vendieron 1518 viviendas nuevas y de segunda mano durante las vacaciones del 1 al 7 de octubre, un 79 % más interanual, por un valor de unos 6180 millones de yuanes. [ 3 ]
- Las ventas de vivienda nueva fueron 327 unidades, un 146 % más interanual y un 34 % por encima del promedio de las vacaciones de 2023-2025, por un valor de unos 2590 millones de yuanes. [ 3 ]
- Las ventas de segunda mano fueron 1191 unidades, un 66 % más interanual pero un 1 % por debajo del promedio de las vacaciones de 2023-2025, por un valor de unos 3590 millones de yuanes. [ 3 ]
- Las oficinas de ventas de 251 proyectos recibieron 16 932 visitantes y firmaron 601 acuerdos de reserva durante las vacaciones. [ 3 ]
- En septiembre, las transacciones de vivienda nueva en Shanghái sumaron 1,179 millones de metros cuadrados, un 22,1 % más interanual. [ 1 , 2 ]
- Las firmas en línea de vivienda de segunda mano de septiembre fueron las más altas para ese mismo periodo en casi seis años. [ 1 , 2 ]
- La política de subsidio de intereses hipotecarios se publicó el 29 de septiembre y entró en vigor el 1 de octubre. [ 1 ]
Confirmado por varias fuentes
- Las transacciones de vivienda nueva en Shanghái en septiembre sumaron 1,179 millones de metros cuadrados, un 22,1 % más interanual. [ 1 , 2 ]
- Las firmas en línea de vivienda de segunda mano en Shanghái en septiembre fueron las más altas para ese mismo periodo en casi seis años. [ 1 , 2 ]
- Las ventas de viviendas en Shanghái durante las vacaciones del 1 al 7 de octubre aumentaron respecto a un año antes. [ 1 , 2 , 3 ]
- Los medios atribuyeron la actividad del mercado de Shanghái a las políticas «Hu Ba Tiao». [ 1 , 2 ]
Aún sin aclarar
- Ventas de segunda mano durante las vacaciones en Shanghái: la autoridad de vivienda informó de 1191 unidades, un 66 % más; Huxiu informó de 1289 unidades, con un promedio diario de ventas un 30 % mayor; y los datos de Lianjia mostraron un volumen de segunda mano un 44 % mayor. Distintos proveedores de datos y métodos de medición ofrecen cifras diferentes.
- Ventas de vivienda nueva durante las vacaciones en Shanghái: la autoridad de vivienda informó de 327 unidades, un 146 % más; Huxiu informó de 51 100 metros cuadrados, con un promedio diario un 18,2 % mayor; los datos de Centaline citados por 36Kr mostraron 34 600 metros cuadrados, el doble de los 17 300 del año anterior. Las cifras usan medidas distintas y, en el caso de Centaline, las vacaciones del año pasado fueron del 1 al 8 de octubre.
- Firmas de segunda mano en septiembre: Huxiu informó de 24 000 unidades, un 17,2 % más, mientras que 36Kr informó de 23 581 unidades, incluidos inmuebles comerciales, un 15,7 % más. Los medios ofrecen totales y tasas de crecimiento diferentes.
- Si el aumento de las vacaciones se mantendrá. Fuentes del sector citadas por Huxiu dijeron que un crecimiento elevado a corto plazo no significa un vuelco total del mercado.
Qué dicen los medios locales
Cronología, hora local
- 8 de octubre: Huxiu publica datos de ventas de las vacaciones de Shanghái y otras grandes ciudades. [ 1 ]
- 9 de octubre: 36Kr informa de que las ventas de vivienda nueva de Shanghái en las vacaciones se duplicaron y de que las de segunda mano en septiembre alcanzaron un máximo de seis años. [ 2 ]
- 9 de octubre: CLS informa de las cifras de la autoridad de vivienda de Shanghái que muestran un aumento del 79 % en las ventas de viviendas durante las vacaciones. [ 3 ]