Продажи жилья в Шанхае в дни праздников выросли на 79% в годовом выражении, сообщили в жилищном управлении
Коротко
Жилищное управление Шанхая сообщило, что за праздничные дни Национального праздника, 1–7 октября, было продано 1518 новых и вторичных квартир, на 79% больше, чем годом ранее, на сумму около 6,18 млрд юаней, сообщает CLS. Продажи нового жилья выросли на 146%, до 327 квартир, вторичного — на 66%, до 1191. Издания связали рост с шанхайскими мерами «Ху ба тяо» (沪八条) и общенациональной субсидией на ипотечные проценты для первого жилья, вступившей в силу 1 октября.
Читать полностью 3 мин чтения
Жилищное управление Шанхая сообщило, что за праздничные дни 1–7 октября было продано 1518 новых и вторичных квартир, на 79% больше, чем годом ранее, на сумму около 6,18 млрд юаней, сообщает CLS со ссылкой на Yicai. Продажи нового жилья достигли 327 квартир, на 146% больше в годовом выражении и на 34% выше среднего показателя праздников 2023–2025 годов, на сумму около 2,59 млрд юаней. Продажи вторичного жилья составили 1191 квартиру, на 66% больше в годовом выражении, но на 1% ниже среднего показателя праздников 2023–2025 годов, на сумму около 3,59 млрд юаней. Офисы продаж 251 проекта приняли 16 932 посетителя и подписали 601 соглашение о бронировании. [ 3 ]
Другие источники данных привели иные цифры. Huxiu сообщило, что площадь нового жилья, зарегистрированного онлайн в Шанхае в праздники, составила 51 100 квадратных метров, среднесуточный показатель вырос на 18,2% по сравнению с праздниками 2025 года, а вторичных квартир продано 1289, среднесуточный показатель вырос на 30%. Данные Шанхайского исследовательского института Lianjia (上海链家研究院) показали рост объема вторичного жилья Lianjia на 44% и нового жилья на 64%. 36Kr со ссылкой на The Paper привело данные Shanghai Centaline (上海中原地产): продано 34 600 квадратных метров нового жилья, вдвое больше, чем 17 300 квадратных метров в прошлогодние праздники, которые длились с 1 по 8 октября. [ 1 , 2 ]
В сентябре объем сделок с новым жильем в Шанхае составил 1,179 млн квадратных метров, на 22,1% больше в годовом выражении, по данным China Index Academy, которые приводит 36Kr. 36Kr сообщило о 23 581 онлайн-регистрации сделок со вторичным жильем, включая коммерческую недвижимость, рост на 15,7%, что стало самым высоким показателем для этого периода почти за шесть лет, тогда как Huxiu назвало цифру 24 000, рост на 17,2%. 36Kr отметило, что продажи вторичного жилья держатся выше 23 000 единиц семь месяцев подряд с марта. [ 1 , 2 ]
Отраслевые источники, на которых ссылается Huxiu, объяснили праздничную активность сезонным спросом и общенациональной субсидией на ипотечные проценты для первого жилья, опубликованной 29 сентября и действующей с 1 октября, в сочетании с жилищной кредитной политикой «8·28». Huxiu отметило, что сделки в Шанхае росли быстрее, чем количество просмотров, а аналитик Lianjia заявил, что покупатели первого жилья и улучшения жилищных условий выходят на рынок быстрее. 36Kr связало восстановление в Шанхае с политикой «Ху ба тяо» и подробными правилами реформы продаж коммерческого жилья. [ 1 , 2 ]
Huxiu также привело более широкие данные: по China Index Academy, объем сделок с новым жильем в 25 ключевых городах составил 551 000 квадратных метров, среднесуточный показатель вырос на 33,8% по сравнению с прошлогодними праздниками, а среднесуточные продажи вторичного жилья в 11 ключевых городах выросли на 42,8%. В Пекине в среднем регистрировалось 144 сделки с новым жильем в день, рост на 176%, а регистрация сделок со вторичным жильем в Шэньчжэне выросла на 63%. Сяо Сяопин (肖小平), глава Шэньчжэньского исследовательского института Beike, заявил, что политика «8·28» и ипотечная субсидия «9·29» активизировали праздничный спрос. [ 1 ]
Отраслевые источники сообщили Huxiu, что праздники — это маркетинговое окно, что на данные онлайн-регистрации влияют сроки подачи документов и что краткосрочный высокий рост не означает полного разворота рынка. Цао Цзинцзин (曹晶晶) заявила, что рынок стал активнее, но восстановление носит структурный характер, а продажи в октябре станут важным окном для четвертого квартала. [ 1 ]
Почему это важно
36Kr сообщило, что шанхайский рынок перенес сентябрьское оживление на праздничные дни, а продажи вторичного жилья в сентябре стали самыми высокими для этого периода почти за шесть лет. Отраслевые источники, на которых ссылается Huxiu, предупредили, что на данные онлайн-регистрации в праздники влияет сроки подачи документов и что краткосрочный рост не означает полного разворота рынка, и отметили, что продажи в октябре станут важным окном для четвертого квартала.
Ключевые факты
- Жилищное управление Шанхая сообщило, что за праздничные дни 1–7 октября было продано 1518 новых и вторичных квартир, на 79% больше в годовом выражении, на сумму около 6,18 млрд юаней. [ 3 ]
- Продажи нового жилья составили 327 квартир, на 146% больше в годовом выражении и на 34% выше среднего показателя праздников 2023–2025 годов, на сумму около 2,59 млрд юаней. [ 3 ]
- Продажи вторичного жилья составили 1191 квартиру, на 66% больше в годовом выражении, но на 1% ниже среднего показателя праздников 2023–2025 годов, на сумму около 3,59 млрд юаней. [ 3 ]
- Офисы продаж 251 проекта приняли в праздники 16 932 посетителя и подписали 601 соглашение о бронировании. [ 3 ]
- В сентябре объем сделок с новым жильем в Шанхае составил 1,179 млн квадратных метров, на 22,1% больше в годовом выражении. [ 1 , 2 ]
- Онлайн-регистрация сделок со вторичным жильем в сентябре была самой высокой для этого периода почти за шесть лет. [ 1 , 2 ]
- Политика субсидирования ипотечных процентов была опубликована 29 сентября и вступила в силу 1 октября. [ 1 ]
Подтверждено несколькими источниками
- Объем сделок с новым жильем в Шанхае в сентябре составил 1,179 млн квадратных метров, на 22,1% больше в годовом выражении. [ 1 , 2 ]
- Онлайн-регистрация сделок со вторичным жильем в Шанхае в сентябре была самой высокой для этого периода почти за шесть лет. [ 1 , 2 ]
- Продажи жилья в Шанхае в праздники 1–7 октября выросли по сравнению с прошлым годом. [ 1 , 2 , 3 ]
- Издания связали активность шанхайского рынка с политикой «Ху ба тяо». [ 1 , 2 ]
Пока неясно
- Продажи вторичного жилья в Шанхае в праздники: жилищное управление сообщило о 1191 квартире, рост на 66%; Huxiu — о 1289 квартирах, среднесуточные продажи выросли на 30%; данные Lianjia показали рост объема вторичного жилья на 44%. Разные поставщики данных и методики дают разные цифры.
- Продажи нового жилья в Шанхае в праздники: жилищное управление сообщило о 327 квартирах, рост на 146%; Huxiu — о 51 100 квадратных метрах, среднесуточный показатель вырос на 18,2%; данные Centaline, приведенные 36Kr, показали 34 600 квадратных метров, вдвое больше, чем 17 300 годом ранее. Цифры получены разными методами, а в случае Centaline прошлогодние праздники длились с 1 по 8 октября.
- Регистрация сделок со вторичным жильем в сентябре: Huxiu сообщило о 24 000 квартир, рост на 17,2%, тогда как 36Kr — о 23 581 объекте, включая коммерческую недвижимость, рост на 15,7%. Издания приводят разные итоговые значения и темпы роста.
- Сохранится ли праздничный рост. Отраслевые источники, на которых ссылается Huxiu, заявили, что краткосрочный высокий рост не означает полного разворота рынка.
Что пишут местные СМИ
Хронология, местное время
- 8 октября: Huxiu публикует данные о праздничных продажах в Шанхае и других крупных городах. [ 1 ]
- 9 октября: 36Kr сообщает, что праздничные продажи нового жилья в Шанхае удвоились, а продажи вторичного жилья в сентябре достигли шестилетнего максимума. [ 2 ]
- 9 октября: CLS сообщает данные жилищного управления Шанхая, согласно которым продажи жилья в праздники выросли на 79%. [ 3 ]