Акции китайских девелоперов растут 8 и 9 октября после данных о продажах жилья в праздничные дни
Коротко
Акции китайских компаний сектора недвижимости выросли 8 и 9 октября, в торговые дни после праздника Национального дня: Lujiazui (陆家嘴) и Shenwuye A (深物业A) достигли дневного лимита 8 октября, а Shilianhang (世联行) — 9 октября. СМИ связали рост с данными о продажах в праздничные дни: Исследовательский институт Zhongzhi (中指研究院) сообщил, что продажи новостроек в 25 ключевых городах с 1 по 7 октября выросли на 33,8% в среднесуточном выражении по сравнению с прошлогодним праздником, а активность на рынке вторичного жилья в Шэньчжэне повысилась.
Читать полностью 1 мин чтения
Акции китайских компаний сектора недвижимости выросли 8 октября, после праздника Национального дня. CLS сообщило, что Shenwuye A (深物业A) и Lujiazui (陆家嘴) достигли дневного торгового лимита, а Shilianhang (世联行), Damingcheng (大名城), Yangguang Gufen (阳光股份) и Woaiwojia (我爱我家) также выросли. Jiemian отметило, что рост Lujiazui до лимита стал вторым подряд, а акции Zhaoshang Shekou (招商蛇口) подорожали более чем на 3%; индекс недвижимости CSI 800 (中证800地产指数) в ходе торгов вырос более чем на 2%, а затем закрылся в плюсе. [ 2 , 3 ]
Рост продолжился 9 октября. CLS и Jiemian сообщили, что Shilianhang достигла дневного лимита, а Shenwuye A и Damingcheng также выросли; Jiemian упомянуло также Lujiazui, Zhongtian Fuwu (中天服务) и Zhongjiao Fazhan (中交发展). [ 4 , 5 ]
СМИ связали движение акций с праздничными продажами. CLS привело данные Исследовательского института Zhongzhi (中指研究院), опубликованные 8 октября: с 1 по 7 октября в 25 ключевых городах продано 551 000 квадратных метров новостроек, что на 33,8% больше в среднесуточном выражении, чем в прошлогодний праздник. И CLS, и Jiemian сообщили о заметном росте активности на рынке вторичного жилья в Шэньчжэне; Jiemian привело данные Шэньчжэньского исследовательского института Beike (深圳贝壳研究院): число договоров в партнёрских офисах Beike с 1 по 6 октября выросло на 49% в годовом выражении. CLS указало на отмену в Шэньчжэне ограничений на покупку жилья в непервостепенных районах, а Jiemian сослалось на новую политику в отношении продаж готового жилья и субсидии на процентные платежи по ипотеке. [ 2 , 3 , 4 ]
В материале Jiemian, рекламировавшем ETF на недвижимость от Huabao (地产ETF华宝, 159707), приведены слова CITIC Securities о том, что ситуация в городах первого уровня может быть сильным сигналом того, что цены на жильё достигли дна, и слова Xibu Zhengquan (西部证券) о том, что многие акции недвижимости торгуются ниже балансовой стоимости. В нём говорится, что по состоянию на 30 сентября индекс недвижимости CSI 800 имел отношение цены к балансовой стоимости 0,61. [ 3 ]
Почему это важно
Деловые издания назвали причиной роста акций компаний сектора недвижимости данные о праздничных продажах и новые меры в сфере жилья. Брокеры, которых цитирует Jiemian, заявили, что низкая оценка акций недвижимости может оставлять потенциал роста, если цены на жильё стабилизируются, однако эти оценки прозвучали в материале, рекламирующем ETF на недвижимость.
Ключевые факты
- 8 октября сектор недвижимости вырос, а акции Shenwuye A (深物业A) и Lujiazui (陆家嘴) достигли дневного торгового лимита. [ 2 , 3 ]
- Jiemian сообщило, что рост Lujiazui до лимита 8 октября стал вторым подряд, а акции Zhaoshang Shekou (招商蛇口) подорожали более чем на 3%. [ 3 ]
- 9 октября Shilianhang (世联行) достигла дневного лимита, а Shenwuye A и Damingcheng (大名城) оказались среди акций, которые последовали за ней вверх. [ 4 , 5 ]
- Данные Исследовательского института Zhongzhi (中指研究院), опубликованные 8 октября, показали, что с 1 по 7 октября в 25 ключевых городах продано 551 000 квадратных метров новостроек, что на 33,8% больше в среднесуточном выражении, чем в прошлогодний праздник Национального дня. [ 4 ]
- Шэньчжэньский исследовательский институт Beike (深圳贝壳研究院) сообщил, что число договоров на вторичное жильё, заключённых в партнёрских офисах Beike в Шэньчжэне с 1 по 6 октября, выросло на 49% в годовом выражении. [ 3 ]
- В ряде жилых проектов в районах Гуанмин и Баоань в Шэньчжэне число посещений в праздничные дни было примерно на 30% выше, чем в обычные дни, — почти 140 групп в день, говорится в сообщениях, которые цитирует Jiemian. [ 3 ]
- По состоянию на 30 сентября индекс недвижимости CSI 800 (中证800地产指数) имел отношение цены к балансовой стоимости 0,61, что ниже, чем более чем в 94% случаев за последние 10 лет, сообщило Jiemian. [ 3 ]
Подтверждено несколькими источниками
- Сектор недвижимости был активен в начале торгов 8 октября. [ 1 , 2 , 3 ]
- Lujiazui достигла дневного торгового лимита 8 октября. [ 2 , 3 ]
- Shilianhang достигла дневного торгового лимита 9 октября, при этом выросли также Shenwuye A, Damingcheng и другие. [ 4 , 5 ]
- Активность на рынке вторичного жилья в Шэньчжэне заметно выросла в дни праздника Национального дня. [ 2 , 3 ]
Пока неясно
- Свидетельствуют ли рост арендной платы и увеличение числа объектов вторичного жилья, где затраты на покупку соответствуют арендному доходу, о том, что цены на жильё достигли дна. Это мнение CITIC Securities, о котором сообщило только Jiemian в материале, рекламирующем ETF.
- Есть ли у акций недвижимости потенциал роста примерно вдвое от нынешней цены, если цены на жильё вырастут на 10%. Это оценка Xibu Zhengquan (西部证券), о которой сообщило одно издание в рекламном материале.
- Какие меры политики стимулировали праздничные продажи. CLS указало на отмену ограничений на покупку жилья в непервостепенных районах Шэньчжэня, а Jiemian сослалось на новую политику в отношении продаж готового жилья и субсидии на процентные платежи по ипотеке.
Что пишут местные СМИ
Хронология, местное время
- 8 октября: Yicai сообщает, что сектор недвижимости активен в начале торгов. [ 1 ]
- 8 октября: CLS сообщает, что Shenwuye A и Lujiazui достигли дневного лимита. [ 2 ]
- 8 октября: Jiemian сообщает, что индекс недвижимости CSI 800 в ходе торгов вырос более чем на 2% и закрылся в плюсе. [ 3 ]
- 9 октября: CLS сообщает, что Shilianhang достигла дневного лимита на фоне сохраняющейся активности сектора. [ 4 ]
- 9 октября: Jiemian сообщает о росте сектора в начале торгов; среди выросших акций — Lujiazui, Zhongtian Fuwu (中天服务) и Zhongjiao Fazhan (中交发展). [ 5 ]