Senadores presentan un proyecto de ley para que Rosreestr advierta a los propietarios de lagunas en el registro de la propiedad
En breve
Un grupo de senadores ha presentado un proyecto de ley a la Duma Estatal que obligaría a Rosreestr a notificar a los ciudadanos a través del portal Gosuslugi cuando el registro estatal carezca de datos sobre los límites de sus terrenos o muestre que los derechos sobre los edificios situados en el terreno no están registrados, informó Kommersant. La iniciativa está vinculada a un cambio en la ley de registro que desde el 1 de marzo de 2025 convierte la falta de datos sobre linderos en motivo para suspender el registro de una operación inmobiliaria. Kommersant señala que actualmente no se establecen multas por la ausencia de tales datos.
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Un grupo de senadores encabezado por Andrei Kutepov, presidente del Comité de Política Económica del Consejo de la Federación, presentó el 2 de octubre a la Duma Estatal un proyecto de ley que obligaría a Rosreestr a informar a los ciudadanos sobre problemas en sus registros de propiedad, informó Kommersant. Según la propuesta, el registro utilizaría el portal Gosuslugi para notificar a los propietarios cuando el registro estatal no contenga datos sobre los límites de sus terrenos, cuando los derechos sobre los edificios situados en ese terreno no estén registrados y cuando falten las coordenadas de casas, garajes y objetos similares. [ 1 ]
RBC y TASS informaron de la misma medida central. RBC, citando la base de datos electrónica de la Duma Estatal, dijo que el proyecto de ley exigiría a Rosreestr notificar a los ciudadanos a través de Gosuslugi sobre la ausencia de límites precisos de los terrenos y la necesidad de registrar los derechos sobre los edificios situados en el terreno. TASS informó de que se espera que el organismo de registro pueda enviar notificaciones a través de una cuenta personal en el portal Gosuslugi. [ 2 , 3 ]
Kommersant dijo que la iniciativa sigue a los cambios en la ley sobre el registro inmobiliario que entraron en vigor el 1 de marzo de 2025, según los cuales la ausencia de información del EGRN sobre los límites de los terrenos es motivo para suspender las actuaciones de registro. Según Kommersant, ese terreno aún puede utilizarse, pero no puede registrarse una operación de venta o donación hasta que se aclaren los límites. Una restricción similar se aplica al registro catastral y al registro de derechos sobre edificios y estructuras situados en el terreno. Actualmente no se establecen multas por la ausencia de tales datos, señaló. [ 1 ]
En la nota explicativa del proyecto de ley, los senadores dijeron que los propietarios pueden no saber que los límites de sus terrenos no están establecidos o que los edificios no están registrados, lo que genera riesgos para la circulación inmobiliaria y reduce la calidad de los datos del registro estatal, según Kommersant. En su opinión, una notificación de Rosreestr permitiría a los ciudadanos realizar el levantamiento topográfico o registrar los derechos sobre los objetos construidos de antemano. [ 1 ]
Kommersant añadió que la notificación no corregiría automáticamente el registro, sino que advertiría de un obstáculo para una futura transacción: para disponer de un objeto no registrado, el propietario tendría que preparar un paquete de documentos y registrar el derecho en el EGRN. [ 1 ]
Por qué importa
Si se aprueba, la medida empujaría a los propietarios a aclarar los límites de los terrenos y registrar los edificios antes de intentar vender o transferir una propiedad, lo que, según sus autores, reduciría los riesgos en las transacciones inmobiliarias y mejoraría la calidad de los datos del registro estatal. Los documentos no indican sanciones asociadas a la propuesta ni un calendario para su consideración, por lo que su efecto práctico sigue siendo incierto.
Datos clave
- Un grupo de senadores, incluido el presidente del Comité de Política Económica del Consejo de la Federación, Andrei Kutepov, presentó un proyecto de ley a la Duma Estatal el 2 de octubre, según Kommersant. [ 1 ]
- El proyecto de ley obligaría a Rosreestr a notificar a los propietarios a través del portal Gosuslugi sobre la falta de datos del EGRN relativos a los límites de los terrenos y sobre los derechos no registrados sobre los edificios, informaron RBC y Kommersant. [ 1 , 2 ]
- También se informaría a los propietarios de que deben aportar las coordenadas de las casas y garajes cuando dicha información esté ausente en el registro, informó Kommersant. [ 1 ]
- La iniciativa sigue a los cambios vigentes desde el 1 de marzo de 2025 según los cuales la ausencia de información sobre linderos en el EGRN es motivo para suspender las actuaciones de registro, informó Kommersant. [ 1 ]
- Kommersant informó de que actualmente no se establecen multas por la ausencia de tales datos. [ 1 ]
- TASS informó de que se espera que el organismo de registro envíe notificaciones a través de una cuenta personal en el portal Gosuslugi. [ 3 ]
Confirmado por varias fuentes
- Se ha presentado a la Duma Estatal un proyecto de ley que obligaría a Rosreestr a notificar a los ciudadanos sobre datos faltantes o imprecisos de los límites de los terrenos y sobre edificios no registrados en sus terrenos. [ 1 , 2 ]
- Las notificaciones se enviarían a través del portal Gosuslugi, según el proyecto de ley. [ 1 , 2 , 3 ]
Aún sin aclarar
- El número del proyecto de ley, su estado actual y cuándo podría considerarlo la Duma Estatal Ningún documento indica un número de proyecto de ley ni un calendario para su consideración.
- Qué senadores firmaron el proyecto de ley y la fecha exacta en que se presentó Solo Kommersant menciona a Andrei Kutepov y la fecha del 2 de octubre; RBC y TASS no dan estos detalles.
- Si la propuesta introduciría alguna sanción o cambiaría la actual ausencia de multas Kommersant dice solo que actualmente no se establecen multas por la falta de datos del registro y no señala si el proyecto de ley cambiaría eso.
Qué dicen los medios locales
Cronología, hora local
- Kommersant publica su informe sobre el proyecto de ley, que, según dice, un grupo de senadores presentó a la Duma Estatal el 2 de octubre. [ 1 ]
- RBC informa de que el proyecto de ley se ha presentado a la Duma Estatal, citando la base de datos electrónica de la cámara baja. [ 2 ]
- TASS informa de que se espera que Rosreestr pueda enviar notificaciones a través de la cuenta personal de Gosuslugi. [ 3 ]