La tasa hipotecaria a 30 años en EE. UU. sube al 7,4%, la más alta desde noviembre de 2023, según Freddie Mac

La tasa hipotecaria fija media a 30 años en EE. UU. subió al 7,4%, según datos de Freddie Mac publicados el 8 de octubre, hora local, informó China News Service desde Washington. La tasa era del 7,28% una semana antes y del 6,3% hace un año. China News Service dijo que es el nivel más alto desde el 16 de noviembre de 2023 y el séptimo aumento semanal consecutivo. CLS, citando un comunicado de Freddie Mac emitido el jueves, informó de que las tasas hipotecarias en EE. UU. habían subido siete semanas seguidas por primera vez en tres años, lo que añade presión a un mercado inmobiliario ya débil. [ 2 , 3 , 4 , 5 ]

China News Service informó de que las tasas hipotecarias en EE. UU. están influidas por la tasa de los fondos federales de la Reserva Federal y por el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, y de que han subido desde que la Fed aumentó las tasas el 16 de septiembre. El rendimiento del bono a 10 años subió al 5,29% el 8 de octubre, muy por encima del 3,97% previo a la guerra de Irán. La tasa a 30 años cayó al 5,98%, un mínimo de tres años, el 26 de febrero de este año, y luego tendió al alza durante varios meses por la influencia de la guerra de Irán, indicó la agencia. [ 4 ]

Citando un cálculo de Associated Press para un comprador de una vivienda de 400.000 dólares, China News Service dijo que la tasa actual está 1,42 puntos porcentuales por encima del mínimo de este año, lo que equivale a una cuota mensual 376 dólares mayor. Señaló que los medios estadounidenses creen que el alza de las tasas hipotecarias debilita el poder adquisitivo de los posibles compradores, lleva a más de ellos a esperar, y que la desaceleración del mercado inmobiliario continuará. [ 4 ]

CLS informó de que las tasas hipotecarias, de nuevo por encima del 7%, agravan la crisis de acceso a la vivienda en EE. UU., un asunto que atrae más atención a menos de cuatro semanas de las elecciones de mitad de mandato. Los posibles compradores se ven presionados tanto por el alto costo del crédito como por unos precios de la vivienda aún cercanos a máximos históricos, indicó. CLS citó a analistas de JPMorgan, que escribieron en un informe de investigación a clientes el miércoles que la accesibilidad de la vivienda en EE. UU. sigue cerca de su peor nivel desde la crisis financiera global y que el mercado se ha congelado de hecho. [ 3 , 5 ]

Por separado, datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (Mortgage Bankers Association) mostraron que la tasa hipotecaria fija a 30 años saltó del 7,3% al 7,49%, informó CLS el 7 de octubre. Según datos de la asociación publicados el 7 de octubre, las solicitudes de hipotecas, incluidos los préstamos para compra y la refinanciación, cayeron un 4,2% en la semana al 2 de octubre respecto de la anterior, el quinto descenso semanal consecutivo, informó China News Service. [ 1 , 4 ]