Ставка по 30-летней ипотеке в США выросла до 7,4%, максимума с ноября 2023 года, сообщила Freddie Mac

Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в США выросла до 7,4%, свидетельствуют данные Freddie Mac, опубликованные 8 октября по местному времени, сообщило из Вашингтона China News Service. Неделей ранее ставка составляла 7,28%, год назад — 6,3%. По словам China News Service, это самый высокий уровень с 16 ноября 2023 года и седьмой подряд еженедельный рост. CLS со ссылкой на заявление Freddie Mac, опубликованное в четверг, сообщило, что ипотечные ставки в США растут семь недель подряд впервые за три года, что усиливает давление на и без того слабый рынок жилья. [ 2 , 3 , 4 , 5 ]

China News Service сообщило, что ипотечные ставки в США зависят от ставки по федеральным фондам Федеральной резервной системы и доходности 10-летних казначейских облигаций и что они растут с тех пор, как ФРС повысила ставки 16 сентября. Доходность 10-летних облигаций выросла 8 октября до 5,29%, что заметно выше 3,97% до войны с Ираном. Ставка по 30-летней ипотеке опустилась до 5,98%, трёхлетнего минимума, 26 февраля этого года, а затем в течение нескольких месяцев росла под влиянием войны с Ираном, отметило агентство. [ 4 ]

Ссылаясь на расчёт Associated Press для покупателя жилья стоимостью 400 000 долларов, China News Service сообщило, что нынешняя ставка на 1,42 процентного пункта выше минимума этого года, что означает ежемесячный платёж на 376 долларов больше. По его словам, американские СМИ считают, что рост ипотечных ставок ослабляет покупательную способность потенциальных покупателей, заставляет больше из них ждать, а спад на рынке жилья продолжится. [ 4 ]

CLS сообщило, что возвращение ипотечных ставок выше 7% обостряет кризис доступности жилья в США, и эта тема привлекает больше внимания менее чем за четыре недели до промежуточных выборов. Потенциальные покупатели оказываются зажаты как высокой стоимостью заимствований, так и ценами на жильё, всё ещё близкими к рекордным, отметило оно. CLS процитировало аналитиков JPMorgan, которые в аналитической записке для клиентов в среду написали, что доступность жилья в США остаётся близкой к худшему уровню со времён мирового финансового кризиса, а рынок фактически замер. [ 3 , 5 ]

Отдельно данные Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association) показали, что ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой подскочила с 7,3% до 7,49%, сообщило CLS 7 октября. Согласно данным ассоциации, опубликованным 7 октября, число заявок на ипотеку, включая кредиты на покупку и рефинансирование, за неделю по 2 октября снизилось на 4,2% по сравнению с предыдущей неделей, это пятое подряд еженедельное снижение, сообщило China News Service. [ 1 , 4 ]