LH ofrece comprar viviendas sin vender en suelo público del área de Seúl para acelerar el inicio de las obras
En breve
La Corporación de Tierras y Vivienda de Corea (LH) anunció el 9 de octubre que se comprometerá a comprar las viviendas sin vender construidas en sus terrenos de vivienda pública del área metropolitana de Seúl, en las parcelas donde las obras comiencen antes de finales del próximo año. Pagará entre el 85 % y el 92 % del precio de venta por unidades de 85 metros cuadrados o menos, y se incluyen unas 18.000 viviendas. Las solicitudes están abiertas hasta finales de este año.
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La Corporación de Tierras y Vivienda de Corea (LH) anunció el 9 de octubre que se comprometerá a comprar las viviendas sin vender construidas en parcelas de apartamentos de sus terrenos de vivienda pública del área metropolitana de Seúl, en aquellas donde las obras comiencen antes de finales del próximo año. Yonhap y Chosun Ilbo informaron de que se trata de parcelas que las constructoras privadas ya han comprado a LH y de que LH aceptará solicitudes hasta finales de este año. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
Los compromisos abarcan terrenos ya vendidos en el área metropolitana de Seúl que pueden utilizarse antes de finales del próximo año. Newsis y Seoul Economic Daily cifran en unas 18.000 las viviendas directamente incluidas, mientras que Yonhap y Chosun Ilbo informaron de que la estimación de LH es de hasta 18.000 hogares. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
LH comprará solo las unidades sin vender de 85 metros cuadrados o menos de superficie exclusiva que las constructoras privadas le pidan asumir. El precio será del 85 % al 92 % del precio de venta, según la tasa de viviendas sin vender, si las obras comienzan antes de lo previsto y el tamaño del complejo. Newsis y Seoul Economic Daily indicaron que el rango incluye incentivos de hasta 3 puntos porcentuales. Iniciar las obras antes del primer semestre del próximo año suma 2 puntos porcentuales, y los complejos de 500 o más unidades suman 1 punto porcentual. Newsis y Seoul Economic Daily describieron los puntos como añadidos al precio de compra, mientras que Yonhap y Chosun Ilbo los describieron como puntos del precio de venta. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
LH dijo esperar que los compromisos actúen como mejora crediticia, reduciendo las tasas de financiación y facilitando el paso a la financiación principal del proyecto (PF), de modo que las obras comiencen antes. Chosun Ilbo escribió que los compromisos reducen considerablemente el riesgo empresarial de las constructoras por viviendas sin vender y podrían acelerar la oferta de vivienda privada. «Se espera que el uso de los compromisos de compra de LH impulse el inicio de obras de vivienda privada», afirmó un funcionario de LH, y añadió que LH haría todo lo posible por ampliar rápidamente la oferta de vivienda. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
La medida sigue al plan del Gobierno del 13 de agosto para una rápida oferta de vivienda con el fin de estabilizar los mercados de alquiler y venta. Yonhap informó de que el plan elevó el incentivo del precio de compra de 1 a 2 puntos porcentuales y de que esta es la tercera ronda de los compromisos, tras las de 2024 y 2025. Las normas de solicitud y otros detalles están publicados en el sitio web de LH. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
Por qué importa
LH señaló que los compromisos deberían funcionar como mejora crediticia para los constructores, al reducir sus tasas de financiación y facilitar el paso a la financiación principal del proyecto, de modo que las obras comiencen antes. La medida sigue al plan de oferta de vivienda del Gobierno del 13 de agosto, que busca estabilizar los mercados de alquiler y venta.
Datos clave
- LH se comprometerá a comprar las viviendas sin vender en las parcelas de apartamentos de sus terrenos de vivienda pública del área metropolitana de Seúl donde las obras comiencen antes de finales del próximo año. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Se incluyen unas 18.000 viviendas; Yonhap y Chosun Ilbo informaron de que la estimación de LH es de hasta 18.000. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Solo son elegibles las unidades sin vender de 85 metros cuadrados o menos de superficie exclusiva solicitadas por constructoras privadas. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- El precio de compra oscila entre el 85 % y el 92 % del precio de venta, según la tasa de viviendas sin vender, el inicio anticipado de las obras y el tamaño del complejo. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Iniciar las obras antes del primer semestre del próximo año suma 2 puntos porcentuales; los complejos de 500 o más unidades suman 1 punto porcentual. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Las solicitudes se aceptan hasta finales de este año. [ 2 , 4 ]
- Es la tercera ronda de compromisos de compra de viviendas sin vender, tras las de 2024 y 2025. [ 2 ]
Confirmado por varias fuentes
- LH anunció el 9 de octubre que ofrecerá compromisos de compra de viviendas sin vender en las parcelas de sus terrenos de vivienda pública del área metropolitana de Seúl donde las obras comiencen antes de finales del próximo año. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Los precios de compra serán del 85 % al 92 % del precio de venta para unidades de 85 metros cuadrados o menos. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Los incentivos son de 2 puntos porcentuales por iniciar las obras antes del primer semestre del próximo año y de 1 punto porcentual para complejos de 500 o más unidades. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- La medida sigue al plan de oferta de vivienda del Gobierno del 13 de agosto. [ 2 , 3 , 4 ]
- Los detalles están publicados en el sitio web de LH. [ 1 , 2 , 3 ]
Aún sin aclarar
- Si los puntos de incentivo se suman al precio de compra o se calculan sobre el precio de venta. Newsis y Seoul Economic Daily afirman que los puntos se suman al precio de compra, mientras que Yonhap y Chosun Ilbo los describen como puntos del precio de venta.
- Que esta es la tercera ronda del programa, tras las de 2024 y 2025. Solo lo informó Yonhap.
- Que el plan del 13 de agosto elevó el incentivo del precio de compra de 1 a 2 puntos porcentuales. Solo lo informó Yonhap.