LH предлагает выкупать нераспроданное жильё на государственных землях вокруг Сеула, чтобы ускорить начало строительства
Коротко
Корейская корпорация земли и жилищного строительства (LH) заявила 9 октября, что обяжется выкупать нераспроданное жильё, построенное на её участках государственного жилья в столичном регионе Сеула, на тех площадках, где строительство начнётся до конца следующего года. Она заплатит от 85% до 92% продажной цены за квартиры площадью 85 квадратных метров и менее; программа охватывает около 18 000 домов и квартир. Заявки принимаются до конца этого года.
Читать полностью 2 мин чтения
Корейская корпорация земли и жилищного строительства (LH) заявила 9 октября, что обяжется выкупать нераспроданное жильё, построенное на участках под многоквартирные дома на её землях государственного жилья в столичном регионе Сеула, там, где строительство начнётся до конца следующего года. Yonhap и Chosun Ilbo сообщили, что речь идёт об участках, которые частные застройщики уже купили у LH, и что LH будет принимать заявки до конца этого года. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
Обязательства охватывают уже проданные земли в столичном регионе Сеула, которые можно использовать до конца следующего года. Newsis и Seoul Economic Daily называют число напрямую охваченных домов и квартир около 18 000, тогда как Yonhap и Chosun Ilbo сообщили, что оценка LH составляет до 18 000 домохозяйств. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
LH будет выкупать только нераспроданные квартиры площадью 85 квадратных метров и менее (эксклюзивная площадь), которые частные застройщики попросят её принять. Цена составит от 85% до 92% продажной цены в зависимости от доли нераспроданных квартир, досрочного начала строительства и размера комплекса. Newsis и Seoul Economic Daily сообщили, что в этот диапазон входят стимулы до 3 процентных пунктов. Начало строительства до первой половины следующего года добавляет 2 процентных пункта, а комплексы от 500 квартир добавляют 1 процентный пункт. Newsis и Seoul Economic Daily описали пункты как добавляемые к цене выкупа, тогда как Yonhap и Chosun Ilbo описали их как пункты от продажной цены. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
В LH заявили, что ожидают, что обязательства будут действовать как кредитное усиление, снижая ставки финансирования и облегчая переход к основному проектному финансированию (PF), чтобы строительство начиналось раньше. Chosun Ilbo написала, что обязательства резко снижают предпринимательский риск застройщиков, связанный с нераспроданным жильём, и могут ускорить предложение частного жилья. «Ожидается, что использование обязательств LH по выкупу стимулирует начало частного жилищного строительства», — сказал представитель LH, добавив, что LH сделает всё возможное для быстрого расширения предложения жилья. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
Мера следует за планом правительства по быстрому увеличению предложения жилья от 13 августа, призванным стабилизировать рынки аренды и продажи. Yonhap сообщило, что план повысил стимул к цене выкупа с 1 до 2 процентных пунктов и что это третий раунд обязательств после 2024 и 2025 годов. Правила подачи заявок и другие подробности размещены на сайте LH. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
Почему это важно
В LH заявили, что такие обязательства должны служить для застройщиков кредитным усилением, снижая их ставки финансирования и облегчая переход к основному проектному финансированию, чтобы строительство начиналось раньше. Мера следует за планом правительства по увеличению предложения жилья от 13 августа, который призван стабилизировать рынки аренды и продажи.
Ключевые факты
- LH обяжется выкупать нераспроданное жильё на участках под многоквартирные дома на своих землях государственного жилья в столичном регионе Сеула, где строительство начнётся до конца следующего года. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Программа охватывает около 18 000 домов и квартир; Yonhap и Chosun Ilbo сообщили, что оценка LH составляет до 18 000. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Право участия имеют только нераспроданные квартиры площадью 85 квадратных метров и менее (эксклюзивная площадь), по заявкам частных застройщиков. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Цена выкупа составляет от 85% до 92% продажной цены в зависимости от доли нераспроданных квартир, досрочного начала строительства и размера комплекса. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Начало строительства до первой половины следующего года добавляет 2 процентных пункта; комплексы от 500 квартир добавляют 1 процентный пункт. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Заявки принимаются до конца этого года. [ 2 , 4 ]
- Это третий раунд обязательств по выкупу нераспроданного жилья после 2024 и 2025 годов. [ 2 ]
Подтверждено несколькими источниками
- LH объявила 9 октября, что предоставит обязательства по выкупу нераспроданного жилья на участках своих земель государственного жилья в столичном регионе Сеула, где строительство начнётся до конца следующего года. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Цены выкупа составят от 85% до 92% продажной цены для квартир площадью 85 квадратных метров и менее. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Стимулы составляют 2 процентных пункта за начало строительства до первой половины следующего года и 1 процентный пункт для комплексов от 500 квартир. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Мера следует за планом правительства по увеличению предложения жилья от 13 августа. [ 2 , 3 , 4 ]
- Подробности размещены на сайте LH. [ 1 , 2 , 3 ]
Пока неясно
- Добавляются ли пункты стимулов к цене выкупа или рассчитываются от продажной цены. Newsis и Seoul Economic Daily сообщают, что пункты добавляются к цене выкупа, тогда как Yonhap и Chosun Ilbo описывают их как пункты от продажной цены.
- Что это третий раунд программы после 2024 и 2025 годов. Об этом сообщило только Yonhap.
- Что план от 13 августа повысил стимул к цене выкупа с 1 до 2 процентных пунктов. Об этом сообщило только Yonhap.