El precio medio de los condominios nuevos en el área de Tokio supera los 100 millones de yenes en abril-septiembre, con un alza del 21,1%
En breve
El Instituto de Economía Inmobiliaria (不動産経済研究所) informó el 20 de octubre de que el precio medio de un condominio nuevo vendido en el área metropolitana de Tokio entre abril y septiembre de 2026 fue de 114,94 millones de yenes, un 21,1% más que un año antes. Es la primera vez que el promedio del primer semestre del ejercicio fiscal supera los 100 millones de yenes. Los 23 distritos de Tokio promediaron 179,25 millones de yenes, mientras que los precios en Saitama y Kanagawa bajaron.
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El Instituto de Economía Inmobiliaria (不動産経済研究所) informó el 20 de octubre de que los condominios nuevos vendidos en el área metropolitana de Tokio, es decir, Tokio y tres prefecturas, promediaron 114,94 millones de yenes por unidad en el primer semestre del ejercicio fiscal 2026 (abril-septiembre). Eso supone un alza del 21,1% interanual y la primera vez que el promedio del primer semestre del ejercicio supera los 100 millones de yenes. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
Tokyo Shimbun, Sankei Shimbun y Nishi-Nippon Shimbun señalaron que el promedio metropolitano marcó un récord por cuarto año consecutivo y que el alza de los costes de construcción, impulsada por el encarecimiento de los materiales y la escasez de mano de obra, lo empujó al alza. Asahi Shimbun, en cambio, dijo que los 23 distritos de Tokio marcaron un récord del primer semestre por cuarto año consecutivo y citó el aumento de los costes del suelo y de la construcción. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
Por zonas, los 23 distritos de Tokio promediaron 179,25 millones de yenes, un 34,7% más. La prefectura de Chiba subió un 24,1%, hasta 73,76 millones de yenes, el segundo mayor aumento. Tokio sin los 23 distritos subió un 15,9%, hasta 79,78 millones de yenes. La prefectura de Saitama bajó un 2,1%, hasta 64,57 millones de yenes, y la de Kanagawa bajó un 1,6%, hasta 77,16 millones de yenes. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
Asahi Shimbun señaló que las subidas en los 23 distritos y en Chiba reflejan una oferta a gran escala, incluidas las torres de condominios, en el distrito de Chuo y en la zona de Funabashi. Informó de que la oferta en el área metropolitana cayó un 6,0% interanual, hasta 8.601 unidades, la segunda cifra más baja de su comparación, y que en los 23 distritos cayó un 7,9%, hasta 3.313 unidades, lo que relacionó con el aumento de los costes de construcción. [ 5 ]
Asahi Shimbun también informó de que el stock sin vender en el área metropolitana era de 6.775 unidades a finales de septiembre, 896 más que un año antes, y de que las subidas de los tipos de interés estaban afectando al stock. Según la cita de Matsuda (松田忠司), responsable sénior de investigación del instituto, los compradores se han vuelto menos activos por el alza de los tipos de interés, pero, dados los costes, es probable que los precios sigan subiendo gradualmente. La oferta de condominios en terrenos arrendados subió un 4%, hasta 708 unidades, entre abril y septiembre. [ 5 ]
Por qué importa
Los medios atribuyen el alza al aumento de los costes de construcción por el encarecimiento de los materiales y la escasez de mano de obra. Asahi Shimbun informa de que la subida de los tipos de interés frena a los compradores y de que crece el stock de viviendas sin vender, mientras que un investigador del instituto prevé que los precios sigan subiendo gradualmente.
Datos clave
- El precio medio por condominio nuevo en el área metropolitana de Tokio (Tokio y tres prefecturas) entre abril y septiembre de 2026 fue de 114,94 millones de yenes, un 21,1% más interanual. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
- Es la primera vez que el promedio del primer semestre del ejercicio fiscal supera los 100 millones de yenes. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
- Los 23 distritos de Tokio promediaron 179,25 millones de yenes, un 34,7% más; la prefectura de Chiba subió un 24,1%, hasta 73,76 millones de yenes. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
- Tokio sin los 23 distritos subió un 15,9%, hasta 79,78 millones de yenes. [ 1 , 2 , 3 ]
- La prefectura de Saitama bajó un 2,1%, hasta 64,57 millones de yenes, y la prefectura de Kanagawa bajó un 1,6%, hasta 77,16 millones de yenes. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
- Asahi Shimbun informó de que la oferta en el área metropolitana cayó un 6,0%, hasta 8.601 unidades, la segunda cifra más baja de su comparación, y de que el stock sin vender a finales de septiembre era de 6.775 unidades, 896 más que un año antes. [ 5 ]
Confirmado por varias fuentes
- El Instituto de Economía Inmobiliaria anunció el 20 de octubre que el precio medio de los condominios nuevos en el área metropolitana de Tokio entre abril y septiembre de 2026 fue de 114,94 millones de yenes, un 21,1% más interanual, y que es la primera cifra del primer semestre por encima de los 100 millones de yenes. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
- Los 23 distritos de Tokio promediaron 179,25 millones de yenes (un 34,7% más), Chiba subió un 24,1%, hasta 73,76 millones de yenes, Saitama bajó un 2,1%, hasta 64,57 millones de yenes, y Kanagawa bajó un 1,6%, hasta 77,16 millones de yenes. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
Aún sin aclarar
- Qué serie registró un cuarto máximo histórico consecutivo. Informes basados en Kyodo en Tokyo Shimbun, Sankei Shimbun y Nishi-Nippon Shimbun señalan que el promedio del área metropolitana marcó un récord por cuarto año consecutivo, mientras que Asahi Shimbun dice que lo hicieron los 23 distritos de Tokio.
- La causa principal del alza. Tokyo Shimbun, Sankei Shimbun y Nishi-Nippon Shimbun citan el aumento de los costes de construcción por el precio de los materiales y la escasez de mano de obra; Asahi Shimbun cita los costes del suelo y de la construcción, además de la gran oferta de torres de condominios en el distrito de Chuo y en la zona de Funabashi.