13 bancos coreanos aplicaron 149 restricciones a los préstamos hipotecarios desde principios del año pasado
En breve
Datos del Servicio de Supervisión Financiera obtenidos por la oficina del legislador del Partido Democrático Han Min-soo muestran que 13 bancos coreanos aplicaron 149 medidas de restricción de préstamos hipotecarios entre enero del año pasado y el 11 de agosto de este año, contabilizadas por producto y canal de solicitud. Hana Bank acumuló la mayor cifra, con 29, seguido de KB Kookmin y NH Nonghyup con 25 cada uno. Los medios informan que los frecuentes cambios hacen impredecible el endeudamiento y golpean con mayor dureza a los prestatarios genuinos, y Korea Economic Daily informó de que los límites de los créditos y los descubiertos siguen vigentes aunque se relajen las normas hipotecarias.
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Trece bancos coreanos aplicaron 149 medidas de restricción de préstamos hipotecarios entre enero del año pasado y el 11 de agosto de este año, contabilizadas por producto y canal de solicitud, según datos del Servicio de Supervisión Financiera presentados a la oficina del legislador del Partido Democrático Han Min-soo. Yonhap, Seoul Economic Daily, Dong-A Ilbo y Kyunghyang Shinmun informaron de la misma cifra. Los medios describen el período de forma distinta: el titular de Yonhap se refiere a aproximadamente un año, Seoul Economic Daily dice un año y siete meses, y Dong-A Ilbo dice un año y ocho meses. [ 1 , 3 , 5 , 7 ]
Hana Bank registró el mayor número de restricciones, con 29. Yonhap y Kyunghyang Shinmun informaron de que Hana dejó de vender los productos de seguro hipotecario MCI y MCG el 1 de julio, suspendió temporalmente las nuevas solicitudes de hipotecas exclusivamente no presenciales el 7 de agosto y de hipotecas de tasa variable el 12 de agosto, endureció el criterio para reducir líneas de crédito no utilizadas el 18 de junio, limitó los nuevos créditos no presenciales diarios desde el 21 de julio y puso un tope a su línea de crédito máxima de 50 millones de wones el 11 de agosto. KB Kookmin Bank, con 25 restricciones, suspendió las suscripciones de MCI y MCG desde el 26 de junio, limitó la refinanciación de hipotecas para fines de estabilidad de vida, puso un tope a los préstamos por caso de 100 millones de wones y a las líneas de crédito de 50 millones de wones desde el 16 de junio, y fijó un techo de 300 millones de wones a los préstamos hipotecarios el 10 de julio. NH Nonghyup también registró 25, seguido de Busan Bank con 12 y Shinhan Bank con 10, con recuentos menores en otros bancos. [ 1 , 3 , 7 ]
Los críticos citados en los informes señalan que los cambios han sido demasiado frecuentes. Yonhap dijo que la práctica reduce la previsibilidad del crédito, deja a los prestatarios genuinos absorber el daño y, con exenciones ampliadas como los préstamos colectivos, debilita la eficacia de la regulación. Han dijo que “los prestatarios que necesitan fondos fueron los más golpeados, ya que los bancos recortaron repetidamente los límites y suspendieron los productos no presenciales” e instó a las autoridades financieras a presentar estándares claros y coherentes para que los préstamos a usuarios genuinos puedan suministrarse de forma constante. [ 1 , 3 , 7 ]
Newsis informó de que el saldo de préstamos hipotecarios de los cinco principales bancos se situaba en 775,9563 billones de wones a fecha del día 8, 99.550 millones de wones más que los 774,9608 billones de wones de finales del mes anterior, un aumento que el medio vinculó a los prestatarios que buscaban fondos antes de que las condiciones de crédito se endurecieran aún más. Korea Economic Daily informó de que los principales bancos mantienen las restricciones a los límites de los créditos y los descubiertos pese a la tendencia a la relajación de las normas sobre préstamos hipotecarios, citando la postura de las autoridades financieras sobre la gestión de la deuda de los hogares y la preocupación por una reaparición de la inversión financiada con deuda. [ 4 , 6 ]
Los informes no incluyen ninguna respuesta del Servicio de Supervisión Financiera ni del gobierno a las críticas, y no cuantifican el efecto sobre los prestatarios individuales. [ 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 7 ]
Por qué importa
El recuento apunta a un sistema en el que los bancos individuales ajustan las condiciones de crédito con frecuencia en lugar de aplicar un estándar fijo, lo que según los informes reduce la previsibilidad para quienes planean endeudarse. Eso deja margen para que las autoridades financieras enfrenten presión para publicar normas de crédito más claras y coherentes, como exige el legislador citado en los informes. El informe de uno de los medios de que los límites de los créditos siguen vigentes pese a la tendencia a la relajación sugiere que cualquier alivio podría llegar de forma desigual según el tipo de préstamo.
Datos clave
- Trece bancos aplicaron 149 medidas de restricción de préstamos hipotecarios, contabilizadas por producto y canal de solicitud, entre enero del año pasado y el 11 de agosto de este año, según datos del Servicio de Supervisión Financiera presentados a la oficina del legislador Han Min-soo. [ 1 , 3 , 5 , 7 ]
- Hana Bank tuvo el mayor número de restricciones, con 29, seguido de KB Kookmin y NH Nonghyup con 25 cada uno, Busan Bank con 12 y Shinhan Bank con 10. [ 1 , 3 , 7 ]
- Las medidas incluyeron suspender las suscripciones de los productos de seguro hipotecario MCI y MCG, detener las solicitudes de hipotecas no presenciales y recortar los límites de las líneas de crédito. [ 1 , 3 , 5 , 7 ]
- Hana Bank dejó de vender MCI y MCG el 1 de julio, suspendió temporalmente las nuevas solicitudes de hipotecas exclusivamente no presenciales el 7 de agosto y de hipotecas de tasa variable el 12 de agosto, y limitó su línea de crédito máxima a 50 millones de wones el 11 de agosto. [ 1 , 7 ]
- KB Kookmin Bank limitó los préstamos por caso a 100 millones de wones y las líneas de crédito a 50 millones de wones desde el 16 de junio, y puso un tope de 300 millones de wones a los préstamos hipotecarios el 10 de julio. [ 1 , 7 ]
- Newsis informó de que el saldo de préstamos hipotecarios de los cinco principales bancos se situaba en 775,9563 billones de wones a fecha del día 8, 99.550 millones de wones más que los 774,9608 billones de wones de finales del mes anterior. [ 4 ]
- El legislador Han dijo que los prestatarios que necesitan fondos fueron los más golpeados e instó a las autoridades financieras a presentar estándares claros y coherentes para que los préstamos a usuarios genuinos puedan suministrarse de forma constante. [ 1 , 3 , 7 ]
- Korea Economic Daily informó de que los principales bancos mantienen las restricciones a los límites de los créditos y los descubiertos pese a la tendencia a la relajación de las normas sobre préstamos hipotecarios. [ 6 ]
Confirmado por varias fuentes
- Datos del Servicio de Supervisión Financiera obtenidos por la oficina del legislador Han Min-soo muestran que 13 bancos aplicaron un total de 149 medidas de restricción de préstamos hipotecarios entre enero del año pasado y el 11 de agosto de este año. [ 1 , 3 , 5 , 7 ]
- Hana Bank registró el mayor número de restricciones, con 29, mientras que KB Kookmin y NH Nonghyup sumaron 25 cada uno. [ 1 , 3 , 7 ]
- Entre las medidas más frecuentes figuraron suspender las suscripciones de los seguros hipotecarios MCI y MCG y detener las solicitudes de hipotecas no presenciales. [ 1 , 3 , 5 , 7 ]
- Los informes señalan que los frecuentes cambios en los criterios de crédito de los bancos han reducido la previsibilidad y perjudicado a los prestatarios genuinos. [ 1 , 2 , 3 , 5 , 7 ]
- El legislador Han pidió a las autoridades financieras que ofrezcan estándares claros y coherentes para el crédito a usuarios genuinos. [ 1 , 3 , 7 ]
Aún sin aclarar
- Si el número total de restricciones fue de 149 o de alrededor de 150. Yonhap, Seoul Economic Daily, Dong-A Ilbo y Kyunghyang Shinmun dan 149, mientras que Chosun Ilbo dice que la cifra se acercó a 150 y los titulares de Yonhap, Seoul Economic Daily, Newsis y Dong-A Ilbo dicen 150 o cerca de esa cifra.
- La duración del período cubierto. El titular de Yonhap se refiere a aproximadamente un año, Seoul Economic Daily dice un año y siete meses y Dong-A Ilbo dice un año y ocho meses, aunque los documentos coinciden en que el recuento va de enero del año pasado al 11 de agosto de este año.
- La fecha de referencia de la cifra de saldo de préstamos hipotecarios de Newsis, 775,9563 billones de wones, descrita solo como a fecha del día 8. El artículo no indica a qué mes se refiere el día 8, y la fotografía que lo acompaña está fechada el 12.07.2026.
- Si las autoridades financieras o el gobierno han respondido a las críticas. Ningún documento contiene una respuesta del Servicio de Supervisión Financiera ni del gobierno.
- La magnitud del daño real a los prestatarios individuales. Los documentos describen la confusión y el daño en términos generales sin aportar cifras.
- Si los bancos levantarán o cuándo levantarán los límites de los créditos y los descubiertos. El informe de Korea Economic Daily está detrás de un muro de pago, por lo que solo puede leerse su entradilla, que afirma que los límites siguen vigentes.
Qué dicen los medios locales
Cronología, hora local
- Yonhap publica el recuento del Servicio de Supervisión Financiera que muestra 149 medidas de restricción de préstamos hipotecarios de 13 bancos entre enero del año pasado y el 11 de agosto de este año. [ 1 ]
- Chosun Ilbo informa de que las restricciones autoimpuestas se acercaron a 150 en aproximadamente un año. [ 2 ]
- Seoul Economic Daily informa de las mismas 149 medidas, la clasificación de los bancos y los comentarios del legislador. [ 3 ]
- Newsis informa sobre el endurecimiento de los criterios de crédito y el aumento de los saldos de préstamos hipotecarios de los cinco principales bancos. [ 4 ]
- Dong-A Ilbo informa de 149 medidas en un año y ocho meses y del impacto en los prestatarios. [ 5 ]
- Korea Economic Daily informa de que los bancos mantienen los límites de los créditos y los descubiertos pese a la tendencia a la relajación. [ 6 ]
- Kyunghyang Shinmun informa de las 149 medidas, los recuentos por banco y el llamamiento de Han a favor de criterios coherentes. [ 7 ]