El 66% de los casos de alteración del orden en el sector inmobiliario remitidos se cierran sin cargos, según un legislador
En breve
Datos obtenidos por el diputado Yoo Sang-bum, del Partido del Poder Popular, muestran que de los 4.161 casos que la Korea Real Estate Board remitió a los gobiernos locales desde 2021 hasta julio de este año, el 66,0 por ciento (2.748) se cerraron en la etapa de gobierno local sin cargos o equivalente, mientras que el 8,2 por ciento (341) derivaron en acciones administrativas y el 11,7 por ciento (485) fueron remitidos para investigación. El centro de denuncias de alteración del orden en las transacciones inmobiliarias del organismo recibió 5.042 denuncias en ese periodo, con un aumento de las presentaciones de 87 en 2022 a 1.488 en 2025 y ya 1.094 en los primeros siete meses de este año. Yoo pidió un sistema permanente de inspección conjunta y directrices unificadas de investigación y sanción, y afirmó que las revisiones escritas formales de los gobiernos locales están produciendo una fractura estructural.
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Alrededor de dos tercios de los casos de alteración del orden en las transacciones inmobiliarias que la Korea Real Estate Board remitió a los gobiernos locales se cerraron sin cargos, según datos obtenidos por el diputado Yoo Sang-bum, del Partido del Poder Popular y miembro de la Comisión de Tierra, Infraestructura y Transporte de la Asamblea Nacional, del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte y de la Korea Real Estate Board. Yonhap, Maeil Business y Kyunghyang Shinmun publicaron las mismas cifras el 5 de octubre. [ 1 , 2 , 3 ]
El centro de denuncias de alteración del orden en las transacciones inmobiliarias del organismo recibió 5.042 denuncias desde 2021 hasta finales de julio de este año. Las presentaciones aumentaron de 87 en 2022 a 491 en 2023, luego 1.208 en 2024 y 1.488 en 2025, con 1.094 ya recibidas en los primeros siete meses de este año, según los documentos. [ 1 , 2 , 3 ]
Tras una revisión inicial, el organismo envió 4.161 casos que consideró que mostraban fuertes indicios de ilegalidad a gobiernos locales de todo el país para su investigación y sanción. De ellos, el 66,0 por ciento (2.748 casos) se cerraron en la etapa de gobierno local sin cargos o equivalente, el 8,2 por ciento (341 casos) derivaron en acciones administrativas como la cancelación de la inscripción de un agente con licencia o la suspensión del negocio, y el 11,7 por ciento (485 casos) fueron remitidos para investigación. Los documentos señalaron que las bajas tasas de actuación han suscitado críticas de que los gobiernos locales aplican una lectura demasiado pasiva de la ley y conceden de hecho impunidad. [ 1 , 2 , 3 ]
Los informes citan dos ejemplos. En Changwon, provincia de Gyeongsang del Sur, el organismo recibió una denuncia de que un agente con licencia había comprado una propiedad a nombre de su cónyuge basándose en información obtenida en el curso de una intermediación, y concluyó tras verificar los hechos que la acusación era creíble; la Ley de Agentes Inmobiliarios con Licencia prohíbe las transacciones directas entre un agente con licencia en ejercicio y un cliente de intermediación. El gobierno local que asumió el caso aceptó la explicación del denunciado de que se trataba de una operación directa entre el vendedor y el comprador, el cónyuge, con la compra pagada con bienes propios del comprador, y lo cerró sin cargos. [ 1 , 2 , 3 ]
En Yongin, provincia de Gyeonggi, un agente fue denunciado por violar el deber de confirmar y explicar el objeto de la intermediación tras recomendar un contrato de arrendamiento en el que el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo se cobraba al inquilino sin una explicación separada. Según la Ley de Gestión de Viviendas Multifamiliares, el fondo de reserva debe ser asumido por el propietario de la vivienda. El gobierno local, no obstante, no encontró cargos, argumentando que la disposición que difería de la Ley de Gestión de Viviendas Multifamiliares estaba establecida en una cláusula de contrato especial y, por tanto, no constituía una violación de la Ley de Agentes Inmobiliarios con Licencia. [ 1 , 2 , 3 ]
Yoo afirmó que el organismo despliega personal especializado para examinar y remitir los casos, “sin embargo, los gobiernos locales los revisan solo sobre el papel y cierran dos tercios sin cargos, lo que produce una fractura estructural”. Pidió institucionalizar un sistema permanente de inspección conjunta entre el organismo y los gobiernos locales y preparar con prontitud directrices claras y unificadas de investigación y sanción para evitar el juicio arbitrario de los funcionarios de los gobiernos locales. [ 1 , 2 , 3 ]
Por qué importa
Las cifras apuntan a una brecha entre el organismo que examina las denuncias de manipulación del mercado inmobiliario y los gobiernos locales que deciden si sancionar. Si el patrón se mantiene, el examen especializado del organismo tiene un efecto limitado en la aplicación de la ley. La propuesta del legislador de inspecciones conjuntas permanentes y directrices unificadas cambiaría la forma en que el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, el organismo y los gobiernos locales trabajan juntos, aunque los documentos no registran respuesta alguna del ministerio ni del organismo.
Datos clave
- El centro de denuncias de alteración del orden en las transacciones inmobiliarias de la Korea Real Estate Board recibió 5.042 denuncias desde 2021 hasta finales de julio de este año. [ 1 , 2 , 3 ]
- Las denuncias anuales aumentaron de 87 en 2022 a 491 en 2023, 1.208 en 2024 y 1.488 en 2025, con 1.094 presentadas en los primeros siete meses de este año. [ 1 , 2 , 3 ]
- El organismo remitió 4.161 casos que consideró que mostraban fuertes indicios de ilegalidad a los gobiernos locales para su investigación y sanción. [ 1 , 2 , 3 ]
- De ellos, el 66,0 por ciento (2.748) se cerraron en la etapa de gobierno local sin cargos o equivalente; el 8,2 por ciento (341) derivaron en acciones administrativas como la cancelación de la inscripción de agente inmobiliario o la suspensión del negocio, y el 11,7 por ciento (485) fueron remitidos para investigación. [ 1 , 2 , 3 ]
- En Changwon, el organismo consideró que un agente con licencia utilizó información obtenida a través de una intermediación para comprar una propiedad a nombre de su cónyuge, pero el gobierno local aceptó la versión del denunciado de una operación directa con fondos propios del comprador y cerró el caso sin cargos. [ 1 , 2 , 3 ]
- En Yongin, un gobierno local exculpó a un agente que había cobrado a un inquilino un fondo de reserva para reparaciones a largo plazo, argumentando que el término diferente estaba especificado en una cláusula de contrato especial y no constituía una violación de la Ley de Agentes Inmobiliarios con Licencia. [ 1 , 2 , 3 ]
- El diputado Yoo Sang-bum, del Partido del Poder Popular y miembro de la Comisión de Tierra, Infraestructura y Transporte de la Asamblea Nacional, pidió un sistema permanente de inspección conjunta entre el organismo y los gobiernos locales, así como directrices unificadas de investigación y sanción. [ 1 , 2 , 3 ]
Confirmado por varias fuentes
- Desde 2021 hasta julio de este año se presentaron 5.042 denuncias ante el centro de denuncias de alteración del orden en las transacciones inmobiliarias de la Korea Real Estate Board, y el organismo remitió 4.161 casos a los gobiernos locales. [ 1 , 2 , 3 ]
- El 66,0 por ciento (2.748) de los casos remitidos se cerraron en la etapa de gobierno local sin cargos o equivalente; el 8,2 por ciento (341) derivaron en acciones administrativas y el 11,7 por ciento (485) fueron remitidos para investigación. [ 1 , 2 , 3 ]
- El número de denuncias creció de 87 en 2022 a 491 en 2023, 1.208 en 2024 y 1.488 en 2025, con 1.094 presentadas en los primeros siete meses de este año. [ 1 , 2 , 3 ]
- Los documentos citan un caso de Changwon sobre la compra por un agente a nombre de su cónyuge y un caso de Yongin sobre un fondo de reserva para reparaciones a largo plazo cobrado a un inquilino; ambos fueron cerrados sin cargos por los gobiernos locales. [ 1 , 2 , 3 ]
- El diputado Yoo Sang-bum, del Partido del Poder Popular, pidió un sistema permanente de inspección conjunta y directrices unificadas de investigación y sanción. [ 1 , 2 , 3 ]
Aún sin aclarar
- Cuántos gobiernos locales participaron y cómo se decidió cada uno de los 4.161 casos remitidos. Solo se describen dos casos y los documentos no ofrecen un desglose por región o gobierno local.
- Si las decisiones de los gobiernos locales fueron jurídicamente correctas. Los documentos recogen el razonamiento de los gobiernos locales solo según el resumen de los datos del legislador y no registran respuestas directas de los gobiernos locales.
- Si el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte o la Korea Real Estate Board han respondido a las conclusiones o planean actuar sobre la propuesta. Ninguno de los documentos incluye una respuesta del ministerio ni del organismo.
Qué dicen los medios locales
Cronología, hora local
- Yonhap publica su informe sobre los datos del legislador que muestran que el 66 por ciento de los casos de alteración inmobiliaria remitidos se cerraron sin cargos. [ 1 ]
- Maeil Business publica su informe con las mismas cifras y ejemplos de casos. [ 2 ]
- Kyunghyang Shinmun publica su informe con las mismas cifras, ejemplos de casos y críticas a la gestión de los gobiernos locales. [ 3 ]