Más de la mitad de las hipotecas vencidas de las aseguradoras coreanas tienen más de 90 días de mora
En breve
Datos del Servicio de Supervisión Financiera presentados al legislador del Partido del Poder Popular Park Sung-hoon muestran que el 55,8% de los préstamos hipotecarios vencidos de las aseguradoras surcoreanas tenían 90 días o más de mora al cierre de junio, frente al 49,3% al cierre de 2022. El monto vencido del sector cayó a 192.100 millones de wones desde 210.500 millones de wones al cierre de 2024, mientras la tasa de morosidad se mantuvo en 0,4%, pero las tasas por aseguradora llegaron hasta 2,76% en ABL Life y 2,67% en DB Insurance. Park pidió a las autoridades examinar la proporción de mora de largo plazo y las diferencias de solidez entre aseguradoras.
Leer la noticia completa 2 min de lectura
Más de la mitad de los préstamos hipotecarios vencidos en poder de las aseguradoras surcoreanas tenían al menos 90 días de mora al cierre de junio, según datos del Servicio de Supervisión Financiera presentados a Park Sung-hoon, legislador del Partido del Poder Popular en el Comité de Asuntos Políticos de la Asamblea Nacional. Yonhap informó que el saldo de préstamos hipotecarios del sector era de 52 billones de wones y su tasa de morosidad de 0,4%. El monto vencido se situó en 192.100 millones de wones, por debajo de los 210.500 millones de wones al cierre de 2024. [ 1 ]
La tasa de morosidad se ha mantenido entre 0,3% y 0,4% desde el cierre de 2022, pero Yonhap informó que la naturaleza de la mora está empeorando. De los 192.100 millones de wones vencidos, 107.100 millones de wones, o el 55,8%, tenían 90 días o más de mora, un aumento de 6,4 puntos porcentuales desde el 49,3% al cierre de 2022. La mora de 90 días o más creció un 68,1% en ese período, desde 63.700 millones de wones. Chosun Ilbo informó que la acumulación se produjo a medida que las tasas de interés altas persistían durante un período prolongado, aumentando la carga de pago de los prestatarios; el informe de Yonhap no abordó la causa. [ 1 , 2 ]
Las tasas varían ampliamente entre aseguradoras. La tasa de morosidad hipotecaria de ABL Life fue de 2,76%, la de DB Insurance 2,67%, la de KDB Life 2,33% y la de Heungkuk Life 2,25%, frente al 0,4% del sector en su conjunto. Newsis tituló sobre el mismo contraste, citando las tasas superiores al 2% en ABL y DB Insurance. La tasa de DB Insurance subió desde 0,33% al cierre de 2022, con su monto vencido aumentando de 3.400 millones de wones a 8.200 millones de wones. La tasa de Kyobo Life subió de 0,22% a 0,62%, y su monto vencido de 4.900 millones de wones a 11.600 millones de wones. [ 1 , 3 ]
Park dijo que la tasa de morosidad general del sector “parece buena” en la superficie, pero que los prestatarios en dificultades no se recuperan rápidamente y la mora se está volviendo de largo plazo. Dijo que las autoridades necesitan examinar de cerca la proporción de mora de largo plazo y las diferencias de solidez entre aseguradoras. [ 1 ]
Por qué importa
Los datos muestran una acumulación de mora de largo plazo en las aseguradoras incluso cuando la tasa de morosidad general se mantiene cerca del 0,4%, una brecha que, según el legislador que divulgó las cifras, justifica una supervisión más estrecha. La amplia dispersión entre las distintas compañías sugiere que la tensión se concentra en las carteras hipotecarias de unas pocas aseguradoras, lo que podría atraer la atención regulatoria. Los documentos no indican consecuencias más allá del llamado a un examen más detenido.
Datos clave
- Los préstamos hipotecarios del sector asegurador totalizaban 52 billones de wones al cierre de junio, con una tasa de morosidad del 0,4%, según datos del FSS presentados al legislador del Partido del Poder Popular Park Sung-hoon. [ 1 ]
- El monto vencido de hipotecas del sector era de 192.100 millones de wones al cierre de junio, por debajo de los 210.500 millones de wones al cierre de 2024, tras alcanzar un máximo de 210.500 millones de wones ese año. [ 1 ]
- Del monto vencido total, 107.100 millones de wones, o el 55,8%, tenía 90 días o más de mora, un aumento de 6,4 puntos porcentuales desde el 49,3% al cierre de 2022. [ 1 ]
- La mora de 90 días o más aumentó un 68,1%, de 63.700 millones de wones al cierre de 2022 a 107.100 millones de wones al cierre de junio. [ 1 ]
- Las tasas de morosidad hipotecaria por compañía fueron de 2,76% en ABL Life, 2,67% en DB Insurance, 2,33% en KDB Life y 2,25% en Heungkuk Life, frente al 0,4% del sector. [ 1 , 3 ]
- La tasa de DB Insurance subió de 0,33% al cierre de 2022 a 2,67%, con su monto vencido aumentando de 3.400 millones de wones a 8.200 millones de wones; la de Kyobo Life subió de 0,22% a 0,62%. [ 1 ]
- El legislador Park Sung-hoon dijo que la tasa de morosidad del sector parece buena en la superficie, pero que los prestatarios en dificultades no se recuperan rápidamente, y que las autoridades deberían examinar la proporción de mora de largo plazo y las diferencias entre aseguradoras. [ 1 ]
Confirmado por varias fuentes
- Más de la mitad de los préstamos hipotecarios vencidos del sector asegurador tienen 90 días o más de mora. [ 1 , 2 , 3 ]
- El monto vencido total ha caído recientemente mientras la proporción de mora de largo plazo ha crecido. [ 1 , 2 ]
- ABL Life y DB Insurance tienen tasas de morosidad hipotecaria superiores al 2%, frente al 0,4% del sector en su conjunto. [ 1 , 3 ]
Aún sin aclarar
- Por qué las tasas de morosidad difieren tanto entre las distintas aseguradoras. Yonhap enumera las cifras por compañía pero no da ninguna razón para la dispersión, y ningún otro documento lo aborda.
- Cómo evolucionó la mora después del corte de datos de fines de junio, y cuántos prestatarios están involucrados. Todas las cifras corresponden al cierre de junio y ningún documento da recuentos de prestatarios ni datos posteriores.
- Qué causó la acumulación de mora de largo plazo. Chosun Ilbo lo atribuye a tasas de interés altas prolongadas y cargas de pago más pesadas, mientras el informe de Yonhap no analiza las causas, por lo que la explicación se apoya en un solo medio.
Qué dicen los medios locales
Cronología, hora local
- Yonhap publica datos del FSS, presentados al legislador Park Sung-hoon, que muestran la mora hipotecaria del sector asegurador y la proporción de largo plazo. [ 1 ]
- Chosun Ilbo informa que los montos vencidos totales de hipotecas cayeron pero la mora de largo plazo se profundizó a medida que persistían las tasas altas. [ 2 ]
- Newsis informa que más de la mitad de la mora es de largo plazo y que las tasas de morosidad de ABL y DB Insurance superan el 2%. [ 3 ]