Dongyang Life vende oficinas de Ilsan, Daegu y Ulsan; JLL Korea asesoró
En breve
JLL Korea dijo que completó labores de asesoría de venta para tres edificios de oficinas propiedad de Dongyang Life Insurance, en Ilsan, Daegu y Ulsan, en un anuncio del 6 de octubre. Dongyang Life ha estado vendiendo propiedades de su propiedad desde que se incorporó a Woori Financial Group en julio del año pasado, con el objetivo de reestructurar su cartera de activos y elevar la eficiencia del capital. Los edificios de Ilsan y Daegu fueron para inversionistas que buscaban ingresos por arriendo, mientras que el edificio de Ulsan se vendió a un propietario-usuario, como un hospital, según JLL Korea.
Leer la noticia completa 2 min de lectura
JLL Korea dijo que completó labores de asesoría de venta para tres edificios de oficinas propiedad de Dongyang Life Insurance, en Ilsan, Daegu y Ulsan, en un anuncio del 6 de octubre que Yonhap reportó. Chosun Ilbo informó que las ventas de los tres edificios se completaron, con JLL Korea a cargo de la asesoría, y Seoul Economic Daily publicó un reporte completo sobre el mismo anuncio y la asesoría. [ 1 , 2 , 3 ]
Los activos difieren en tamaño. El edificio de Ulsan tiene una superficie de 2.970 pyeong, el edificio de Daegu 5.500 pyeong y el edificio de Ilsan 2.346 pyeong, según Yonhap y Seoul Economic Daily. Chosun Ilbo informó igualmente que el edificio de Daegu es el más grande de los tres, con 5.500 pyeong, con Ulsan en 2.970 pyeong. [ 1 , 2 , 3 ]
Dongyang Life ha estado vendiendo bienes raíces de su propiedad desde que se incorporó a Woori Financial Group en julio del año pasado, con el fin de reorganizar su cartera de activos y elevar la eficiencia del capital, según los documentos. Chosun Ilbo enmarcó la enajenación de los tres edificios como parte de ese impulso de eficiencia de activos tras la integración en Woori Financial Group. [ 1 , 2 , 3 ]
Yonhap y Seoul Economic Daily reportaron que JLL Korea analizó la ubicación, el estado de arriendo y los posibles usos de cada activo y elaboró una estrategia de venta para cada comprador. Según esos reportes, los edificios de Ilsan y Daegu se vendieron a inversionistas que buscaban ingresos por arriendo, mientras que el edificio de Ulsan se vendió a un comprador que pretendía uso propio, como un hospital. El resumen de Chosun Ilbo no da los perfiles de los compradores. [ 1 , 3 ]
JLL Korea dijo que, con los recientes movimientos de las tasas de interés y los cambios en las condiciones de financiamiento, las empresas y los propietarios de activos siguen buscando reconfigurar carteras y obtener liquidez para los activos que poseen, y que las transacciones continúan particularmente en bienes raíces comerciales pequeños y medianos, que conllevan una carga de financiamiento relativamente menor. Kim Su-ok, director gerente sénior del equipo de bienes raíces comerciales pequeños y medianos de mercados de capitales de JLL Korea, dijo que el interés de los inversionistas en el mercado de edificios pequeños y medianos se está segmentando según las características y el atractivo de inversión de cada activo, y agregó que la firma buscará inversionistas adecuados mediante estrategias de venta adaptadas a las características de los activos. [ 1 , 3 ]
Por qué importa
La venta muestra a una aseguradora de vida vinculada a Woori Financial Group que continúa desprendiéndose de bienes raíces de su propiedad tras su integración, un paso que los documentos vinculan a la reorganización de la cartera y la eficiencia del capital. Los comentarios de JLL Korea apuntan a un mercado en el que las empresas y los propietarios de activos siguen reconfigurando carteras inmobiliarias y buscando liquidez, con transacciones concentradas en edificios comerciales pequeños y medianos que conllevan una carga de financiamiento relativamente menor. Los documentos cubren una sola transacción doméstica y sus comentarios se limitan al mercado de propiedades comerciales de Corea.
Datos clave
- JLL Korea dijo que completó la asesoría de venta para tres edificios de oficinas propiedad de Dongyang Life Insurance. [ 1 , 2 , 3 ]
- Los edificios están en Ilsan, Daegu y Ulsan. [ 1 , 2 , 3 ]
- El edificio de Daegu tiene la mayor superficie de los tres, con 5.500 pyeong, seguido por Ulsan con 2.970 pyeong e Ilsan con 2.346 pyeong. [ 1 , 2 , 3 ]
- Dongyang Life ha impulsado ventas de bienes raíces de su propiedad desde que se incorporó a Woori Financial Group en julio del año pasado, para reorganizar su cartera de activos y elevar la eficiencia del capital. [ 1 , 2 , 3 ]
- JLL Korea dijo que analizó la ubicación, el estado de arriendo y los posibles usos de cada activo para elaborar una estrategia de venta para cada comprador. [ 1 , 3 ]
- Los edificios de Ilsan y Daegu se vendieron a inversionistas que buscaban ingresos por arriendo, y el edificio de Ulsan a un comprador que pretendía uso propio, como un hospital, según JLL Korea. [ 1 , 3 ]
- Kim Su-ok, de JLL Korea, dijo que el interés de los inversionistas en el mercado de edificios pequeños y medianos se está segmentando cada vez más según las características y el atractivo de inversión de cada activo. [ 1 , 3 ]
Confirmado por varias fuentes
- JLL Korea dijo que completó la asesoría de venta para tres edificios de oficinas propiedad de Dongyang Life Insurance, en Ilsan, Daegu y Ulsan. [ 1 , 2 , 3 ]
- Los tres edificios se vendieron, con JLL Korea a cargo de la asesoría. [ 1 , 2 , 3 ]
- El edificio de Daegu es el más grande de los tres, con 5.500 pyeong, seguido por Ulsan con 2.970 pyeong e Ilsan con 2.346 pyeong. [ 1 , 2 , 3 ]
- Dongyang Life ha estado desprendiéndose de bienes raíces de su propiedad desde que se incorporó a Woori Financial Group en julio del año pasado, como parte de la reorganización de su cartera y la mejora de la eficiencia del capital. [ 1 , 2 , 3 ]
- Los edificios de Ilsan y Daegu se vendieron a inversionistas que buscaban ingresos por arriendo, mientras que el edificio de Ulsan fue para un comprador que pretendía uso propio, como un hospital. [ 1 , 3 ]
- JLL Korea dijo que los movimientos de las tasas de interés y las condiciones de financiamiento cambiadas están impulsando la demanda continua entre empresas y propietarios de activos de reconfigurar carteras y licuar activos, con operaciones que continúan particularmente en bienes raíces comerciales pequeños y medianos. [ 1 , 3 ]
Aún sin aclarar
- Quién compró cada edificio y a qué precio. Ninguno de los documentos nombra a los compradores ni da precios de venta.
- El momento exacto de las ventas y de la finalización de la asesoría. Los documentos informan de la asesoría completada el 6 de octubre, pero no dan fechas de transacción.
- Si los tres edificios se vendieron en una sola transacción o por separado. Los documentos describen las tres ventas en conjunto, pero no dicen cómo se estructuraron.
Qué dicen los medios locales
Cronología, hora local
- Yonhap publica el anuncio de JLL Korea de que completó la asesoría de venta para los edificios de oficinas de Dongyang Life en Ilsan, Daegu y Ulsan. [ 1 ]
- Chosun Ilbo informa que Dongyang Life completó la venta de los tres edificios de oficinas, con JLL Korea como asesor. [ 2 ]
- Seoul Economic Daily publica un reporte completo sobre la misma venta completada y la asesoría. [ 3 ]