Dongyang Life продает офисы в Ильсане, Тэгу и Ульсане; JLL Korea выступила консультантом
Коротко
JLL Korea 6 октября объявила о завершении консультационной работы по продаже трех офисных зданий, принадлежащих Dongyang Life Insurance, в Ильсане, Тэгу и Ульсане. Dongyang Life продает принадлежащую ей недвижимость с момента присоединения к Woori Financial Group в июле прошлого года, стремясь перестроить свой портфель активов и повысить эффективность капитала. Здания в Ильсане и Тэгу перешли к инвесторам, ищущим доход от аренды, а здание в Ульсане было продано собственнику-пользователю, например больнице, по данным JLL Korea.
Читать полностью 2 мин чтения
JLL Korea заявила о завершении консультационной работы по продаже трех офисных зданий, принадлежащих Dongyang Life Insurance, в Ильсане, Тэгу и Ульсане, в объявлении от 6 октября, о котором сообщил Yonhap. Chosun Ilbo сообщила, что продажи трех зданий завершены, а JLL Korea выступала консультантом, и Seoul Economic Daily опубликовала полный отчет о том же объявлении и консультациях. [ 1 , 2 , 3 ]
Активы различаются по размеру. Здание в Ульсане имеет площадь 2970 пхен, в Тэгу — 5500 пхен, в Ильсане — 2346 пхен, по данным Yonhap и Seoul Economic Daily. Chosun Ilbo также сообщила, что здание в Тэгу — крупнейшее из трех, площадью 5500 пхен, а Ульсан — 2970 пхен. [ 1 , 2 , 3 ]
Dongyang Life продает принадлежащую ей недвижимость с момента присоединения к Woori Financial Group в июле прошлого года, чтобы реорганизовать свой портфель активов и повысить эффективность капитала, говорится в документах. Chosun Ilbo представила продажу трех зданий как часть этих усилий по повышению эффективности активов после интеграции в Woori Financial Group. [ 1 , 2 , 3 ]
Yonhap и Seoul Economic Daily сообщили, что JLL Korea проанализировала местоположение, статус аренды и возможные варианты использования каждого актива и разработала стратегию продажи для каждого покупателя. Согласно этим отчетам, здания в Ильсане и Тэгу были проданы инвесторам, ищущим доход от аренды, а здание в Ульсане — покупателю, намеревающемуся использовать его самостоятельно, например больнице. В сводке Chosun Ilbo профили покупателей не указаны. [ 1 , 3 ]
JLL Korea заявила, что с недавними движениями процентных ставок и изменениями условий финансирования компании и владельцы активов продолжают стремиться к перетасовке портфелей и повышению ликвидности имеющихся у них активов, и что сделки продолжаются особенно в сегменте малой и средней коммерческой недвижимости, которая несет относительно меньшую долговую нагрузку. Ким Су Ок, старший управляющий директор команды малых и средних объектов на рынках капитала JLL Korea, сказал, что интерес инвесторов к рынку малых и средних зданий сегментируется в соответствии с характеристиками и инвестиционной привлекательностью каждого актива, добавив, что фирма будет искать подходящих инвесторов через стратегии продажи, соответствующие характеристикам активов. [ 1 , 3 ]
Почему это важно
Продажа показывает, что страховщик жизни, связанный с Woori Financial Group, продолжает избавляться от принадлежащей ему недвижимости после интеграции — шаг, который документы связывают с реорганизацией портфеля и эффективностью капитала. Комментарии JLL Korea указывают на рынок, где компании и владельцы активов постоянно перетасовывают портфели недвижимости и ищут ликвидность, причем сделки сосредоточены в малых и средних коммерческих зданиях с относительно меньшей долговой нагрузкой. Документы охватывают одну внутреннюю сделку, а их комментарии ограничены рынком коммерческой недвижимости Кореи.
Ключевые факты
- JLL Korea заявила о завершении консультаций по продаже трех офисных зданий, принадлежащих Dongyang Life Insurance. [ 1 , 2 , 3 ]
- Здания находятся в Ильсане, Тэгу и Ульсане. [ 1 , 2 , 3 ]
- Здание в Тэгу имеет наибольшую площадь из трех — 5500 пхен, далее следуют Ульсан — 2970 пхен и Ильсан — 2346 пхен. [ 1 , 2 , 3 ]
- Dongyang Life продает принадлежащую ей недвижимость с момента присоединения к Woori Financial Group в июле прошлого года, чтобы реорганизовать свой портфель активов и повысить эффективность капитала. [ 1 , 2 , 3 ]
- JLL Korea заявила, что проанализировала местоположение, статус аренды и возможные варианты использования каждого актива, чтобы разработать стратегию продажи для каждого покупателя. [ 1 , 3 ]
- Здания в Ильсане и Тэгу были проданы инвесторам, ищущим доход от аренды, а здание в Ульсане — покупателю, намеревающемуся использовать его самостоятельно, например больнице, по данным JLL Korea. [ 1 , 3 ]
- Ким Су Ок из JLL Korea заявил, что интерес инвесторов к рынку малых и средних зданий становится более сегментированным в зависимости от характеристик и инвестиционной привлекательности каждого актива. [ 1 , 3 ]
Подтверждено несколькими источниками
- JLL Korea заявила о завершении консультаций по продаже трех офисных зданий, принадлежащих Dongyang Life Insurance, в Ильсане, Тэгу и Ульсане. [ 1 , 2 , 3 ]
- Три здания были проданы, JLL Korea выступала консультантом. [ 1 , 2 , 3 ]
- Здание в Тэгу — крупнейшее из трех, площадью 5500 пхен, далее следуют Ульсан — 2970 пхен и Ильсан — 2346 пхен. [ 1 , 2 , 3 ]
- Dongyang Life продает принадлежащую ей недвижимость с момента присоединения к Woori Financial Group в июле прошлого года в рамках реорганизации портфеля и повышения эффективности капитала. [ 1 , 2 , 3 ]
- Здания в Ильсане и Тэгу были проданы инвесторам, ищущим доход от аренды, а здание в Ульсане — покупателю, намеревающемуся использовать его самостоятельно, например больнице. [ 1 , 3 ]
- JLL Korea заявила, что движение процентных ставок и изменившиеся условия финансирования стимулируют устойчивый спрос среди компаний и владельцев активов на перетасовку портфелей и повышение ликвидности активов, причем сделки продолжаются особенно в сегменте малой и средней коммерческой недвижимости. [ 1 , 3 ]
Пока неясно
- Кто купил каждое здание и по какой цене. Ни один из документов не называет покупателей и не указывает цены продажи.
- Точное время продаж и завершения консультационной работы. Документы сообщают о завершении консультаций 6 октября, но не приводят даты сделок.
- Были ли три здания проданы одной сделкой или по отдельности. Документы описывают три продажи вместе, но не говорят, как они были структурированы.
Что пишут местные СМИ
Хронология, местное время
- Yonhap публикует объявление JLL Korea о завершении консультаций по продаже офисных зданий Dongyang Life в Ильсане, Тэгу и Ульсане. [ 1 ]
- Chosun Ilbo сообщает, что Dongyang Life завершила продажу трех офисных зданий, консультантом выступила JLL Korea. [ 2 ]
- Seoul Economic Daily публикует полный отчет о той же завершенной продаже и консультациях. [ 3 ]