El jefe de LH en Corea del Sur prevé una posible caída de la vivienda ante críticas a los préstamos
En breve
El director de la Corporación de Tierras y Vivienda de Corea (LH), Lee Seong-hun (이성훈), afirmó en una auditoría parlamentaria el 12 de octubre que el aumento de la oferta de vivienda y de los tipos de interés podría provocar una fuerte caída de los precios. Señaló que su anterior llamamiento a endurecer las restricciones hipotecarias era una opinión personal y no una política gubernamental, mientras los legisladores cuestionaban su efecto sobre los compradores jóvenes y los de primera vivienda.
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El director de la Corporación de Tierras y Vivienda de Corea, Lee Seong-hun (이성훈), afirmó que los precios de la vivienda podrían caer con fuerza a medida que se amplíe la oferta y aumenten los tipos de interés, defendiendo sus anteriores comentarios sobre restricciones hipotecarias más estrictas. Intervino en la auditoría del comité de tierras y transporte de la Asamblea Nacional en Seúl el 12 de octubre. Lee afirmó que, si los precios se estabilizaban, los compradores no saldrían perjudicados por esperar en lugar de comprar de inmediato. [ 3 , 4 ]
Lee dijo a los legisladores que su llamamiento a considerar normas de crédito más estrictas era una opinión personal, no una política gubernamental. Se disculpó ante funcionarios de la Comisión de Servicios Financieros y otras autoridades por abordar cuestiones fuera de las competencias de LH, informó Newsis. Dong-A Ilbo informó de que, aun así, mantuvo su postura de que las restricciones al crédito debían endurecerse. [ 3 , 9 ]
La disputa siguió a sus declaraciones del 30 de septiembre sobre el límite hipotecario de 600 millones de wones para viviendas de hasta 1500 millones de wones y la autorización de préstamos de hasta el 70% del valor para compradores de primera vivienda. Kim Eun-hye (김은혜), del Partido del Poder Popular, preguntó en el Parlamento cómo podrían comprar vivienda los jóvenes y recién casados si se reducían los préstamos para primera vivienda. Jeong Il-yeong (정일영), del Partido Democrático, también criticó las declaraciones en calidad de representante parlamentario, afirmando que LH debería acelerar la oferta en lugar de contener la demanda. [ 4 , 7 ]
Lee afirmó que los compradores comenzarían a sentir los efectos de la oferta de LH a partir de 2028 y aceptó asumir la responsabilidad dimitiendo si los precios no se controlaban, informó Dong-A Ilbo. Seoul Economic Daily señaló que anunció planes para iniciar la construcción de 96 000 viviendas en todo el país, incluidas 86 000 en la región de la capital. Dijo que muchos proyectos podrían comenzar en noviembre o diciembre y que los cálculos de LH indicaban que se podría cumplir el objetivo anual. [ 9 , 12 ]
Las declaraciones se produjeron mientras continuaban los aumentos de los precios de apartamentos en Seúl. Citando datos de la Junta de Bienes Raíces de Corea, Dong-A Ilbo informó de una subida del 0,12% en los precios de venta en la primera semana de octubre, tras un aumento del 0,09% la semana anterior. Los precios habían subido durante 87 semanas consecutivas. Lee afirmó que no sabía cuándo empezarían a bajar, pero consideraba que el descenso era cuestión de tiempo. [ 9 ]
Por qué importa
Los legisladores plantearon si límites de endeudamiento más estrictos dificultarían la compra de vivienda a jóvenes y recién casados. El debate se produce mientras los precios de venta de apartamentos en Seúl han subido durante 87 semanas consecutivas, según cifras publicadas por Dong-A Ilbo.
Datos clave
- Lee afirmó en la auditoría del comité de tierras y transporte de la Asamblea Nacional que los precios de la vivienda podrían caer con fuerza a medida que aumenten la oferta y los tipos de interés. [ 3 , 4 , 6 ]
- Dijo que sus comentarios sobre las restricciones hipotecarias expresaban una opinión personal, no la posición del gobierno. [ 3 , 9 , 12 ]
- Sus declaraciones del 30 de septiembre cuestionaron el límite hipotecario de 600 millones de wones para viviendas de hasta 1500 millones de wones y la autorización de préstamos de hasta el 70% del valor para compradores de primera vivienda. [ 3 , 4 ]
- Lee afirmó que la oferta de vivienda comenzaría a notarse a partir de 2028 y aceptó dimitir si los precios no se estabilizaban. [ 8 , 9 ]
- Dong-A Ilbo informó de que los precios de venta de apartamentos en Seúl subieron un 0,12% en la primera semana de octubre, acumulando 87 semanas consecutivas de aumentos. [ 9 ]
- Lee anunció planes para iniciar la construcción de 96 000 viviendas en todo el país, incluidas 86 000 en la región de la capital, informó Seoul Economic Daily. [ 12 ]
Confirmado por varias fuentes
- Lee pronosticó una posible fuerte caída de los precios de la vivienda, citando la oferta y los tipos de interés. [ 3 , 4 , 6 ]
- Lee describió sus declaraciones sobre las restricciones hipotecarias como opiniones personales y no como política gubernamental. [ 3 , 9 , 12 ]
- Legisladores tanto del Partido del Poder Popular como del Partido Democrático criticaron sus comentarios sobre los préstamos. [ 7 , 10 , 12 ]
- Lee aceptó dimitir si los precios de la vivienda no se estabilizaban. [ 9 , 10 , 12 ]
- Los precios de venta de apartamentos en Seúl habían subido durante 87 semanas consecutivas. [ 9 , 14 ]
Aún sin aclarar
- El momento de una eventual caída de los precios de la vivienda sigue sin especificarse. Dong-A Ilbo informó de que Lee afirmó que no sabía cuándo empezarían a bajar los precios.
Qué dicen los medios locales
Cronología, hora local
- Newsis informó de la explicación de Lee de que sus declaraciones sobre los préstamos eran opiniones personales y no política gubernamental. [ 3 ]
- Yonhap informó de su pronóstico de una posible fuerte caída de los precios de la vivienda y de preguntas sobre préstamos para compradores de primera vivienda. [ 4 ]
- Dong-A Ilbo informó de sus comentarios sobre la oferta a partir de 2028 y de su compromiso condicionado de dimitir. [ 9 ]