Глава южнокорейской LH предупредил о возможном падении цен на жилье на фоне критики кредитных правил
Коротко
Глава Корейской земельно-жилищной корпорации (LH) Lee Seong-hun (이성훈) на парламентской проверке 12 октября заявил, что увеличение предложения жилья и повышение процентных ставок могут привести к резкому падению цен на жилье. Он назвал свой прежний призыв ужесточить ипотечные ограничения личным мнением, а не государственной политикой, тогда как депутаты поставили под вопрос его влияние на молодых покупателей и тех, кто приобретает жилье впервые.
Читать полностью 2 мин чтения
Глава Корейской земельно-жилищной корпорации Lee Seong-hun (이성훈) заявил, что цены на жилье могут резко упасть по мере расширения предложения жилья и роста процентных ставок, защищая свои прежние комментарии об ужесточении ипотечных ограничений. Он выступил на проверке комитета Национального собрания по земельным ресурсам и транспорту в Сеуле 12 октября. Ли заявил, что при стабилизации цен покупатели не проиграют, если подождут, вместо того чтобы покупать немедленно. [ 3 , 4 ]
Ли заявил депутатам, что его призыв рассмотреть более жесткие правила кредитования был личным мнением, а не государственной политикой. Он извинился перед сотрудниками Комиссии по финансовым услугам и других органов за обсуждение вопросов вне компетенции LH, сообщило Newsis. Dong-A Ilbo сообщила, что при этом он сохранил мнение о необходимости ужесточить ограничения кредитования. [ 3 , 9 ]
Спор последовал за его высказываниями 30 сентября об ипотечном лимите в 600 млн вон для жилья стоимостью не более 1,5 млрд вон и допустимом соотношении кредита к стоимости жилья в 70% для покупателей первого жилья. От Kim Eun-hye (김은혜), представителя партии «Сила народа» в парламенте, поступил вопрос о том, как молодежь и молодожены смогут купить жилье, если кредиты для покупателей первого жилья сократят. Также прозвучала критика со стороны Jeong Il-yeong (정일영) из Демократической партии: LH должна ускорять предложение жилья, а не сдерживать спрос. [ 4 , 7 ]
Ли заявил, что покупатели начнут ощущать эффект предложения жилья LH с 2028 года, и согласился взять на себя ответственность, уйдя в отставку, если цены не удастся взять под контроль, сообщила Dong-A Ilbo. Seoul Economic Daily сообщила, что он объявил о планируемом начале строительства 96 000 жилищ по всей стране, включая 86 000 в столичном регионе. Он заявил, что многие проекты могут начаться в ноябре или декабре и что расчеты LH показывают возможность выполнения годового плана. [ 9 , 12 ]
Высказывания прозвучали на фоне продолжающегося роста цен на квартиры в Сеуле. Со ссылкой на данные Корейского совета по недвижимости Dong-A Ilbo сообщила о росте цен продажи на 0,12% в первую неделю октября после повышения на 0,09% неделей ранее. Цены росли в течение 87 недель подряд. Ли заявил, что не знает, когда цены начнут снижаться, но считает снижение лишь вопросом времени. [ 9 ]
Почему это важно
Депутаты подняли вопрос о том, не затруднят ли более жесткие ограничения заимствований покупку жилья для молодежи и молодоженов. Обсуждение происходит на фоне роста цен продажи квартир в Сеуле в течение 87 недель подряд, согласно данным, приведенным Dong-A Ilbo.
Ключевые факты
- Ли заявил на проверке комитета Национального собрания по земельным ресурсам и транспорту, что цены на жилье могут резко упасть по мере увеличения предложения и роста процентных ставок. [ 3 , 4 , 6 ]
- Он заявил, что его комментарии об ипотечных ограничениях выражали личное мнение, а не позицию правительства. [ 3 , 9 , 12 ]
- В своих высказываниях 30 сентября он поставил под вопрос ипотечный лимит в 600 млн вон для жилья стоимостью не более 1,5 млрд вон и допустимое соотношение кредита к стоимости жилья в 70% для покупателей первого жилья. [ 3 , 4 ]
- Ли заявил, что увеличение предложения жилья станет ощутимым с 2028 года, и согласился уйти в отставку, если цены не будут стабилизированы. [ 8 , 9 ]
- Dong-A Ilbo сообщила, что цены продажи квартир в Сеуле выросли на 0,12% в первую неделю октября, продолжив рост в течение 87 недель подряд. [ 9 ]
- Ли объявил о планируемом начале строительства 96 000 жилищ по всей стране, включая 86 000 в столичном регионе, сообщила Seoul Economic Daily. [ 12 ]
Подтверждено несколькими источниками
- Ли спрогнозировал возможное резкое падение цен на жилье, сославшись на предложение жилья и процентные ставки. [ 3 , 4 , 6 ]
- Ли назвал свои высказывания об ипотечных ограничениях личным мнением, а не государственной политикой. [ 3 , 9 , 12 ]
- Депутаты как партии «Сила народа», так и Демократической партии раскритиковали его комментарии о кредитовании. [ 7 , 10 , 12 ]
- Ли согласился уйти в отставку, если цены на жилье не будут стабилизированы. [ 9 , 10 , 12 ]
- Цены продажи квартир в Сеуле росли в течение 87 недель подряд. [ 9 , 14 ]
Пока неясно
- Сроки возможного снижения цен на жилье остаются неуточненными. Dong-A Ilbo сообщила, что Ли заявил о незнании того, когда цены начнут снижаться.
Что пишут местные СМИ
Хронология, местное время
- Newsis сообщило об объяснении Ли, что его высказывания о кредитовании были личным мнением, а не государственной политикой. [ 3 ]
- Ёнхап сообщило о его прогнозе возможного резкого падения цен на жилье и вопросах о кредитах для покупателей первого жилья. [ 4 ]
- Dong-A Ilbo сообщила о его высказываниях о предложении жилья с 2028 года и условном обещании уйти в отставку. [ 9 ]