Los precios de la vivienda de segunda mano de Shanghái suben interanualmente en septiembre por primera vez en 3 años

Los precios de la vivienda de segunda mano de Shanghái subieron un 0,8% interanual en septiembre, el primer aumento interanual en unos tres años, según Caixin, que citó datos de la Oficina Nacional de Estadística publicados el 19 de octubre. Mensualmente, los precios subieron un 0,5%. Caixin señaló que Shanghái fue la única de las 70 grandes y medianas ciudades que registró un alza interanual ese mes. [ 2 ]

Yicai indicó que Shanghái lideró a las 70 ciudades con su subida mensual del 0,5% y fue la primera de las 70, y la única ciudad de primer nivel, en pasar a terreno positivo interanual. Pekín, Cantón y Shenzhen subieron un 0,1%, un 0,1% y un 0,2%, respectivamente. En conjunto, los precios de segunda mano de las ciudades de primer nivel subieron un 0,2% mensual, 0,1 puntos porcentuales más que en agosto, y llevan siete meses seguidos al alza desde marzo. Huxiu dio la misma cifra interanual para Shanghái y afirmó que era la primera lectura positiva desde julio de 2023. [ 1 , 2 , 3 ]

Los precios en los niveles inferiores seguían bajando. En septiembre, los precios de segunda mano de las ciudades de segundo nivel bajaron un 0,2% mensual y los de tercer nivel un 0,3%. En términos interanuales, cayeron un 4,5% y un 5,4%, descensos que se redujeron en 0,4 y 0,2 puntos porcentuales. Nueve de las 70 ciudades registraron alzas mensuales, seis más que en agosto, según Yicai. [ 1 ]

Yan Yuejin, cargo directivo adjunto del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Shanghái Yiju (上海易居房地产研究院), dijo que las 70 ciudades llevaban en descenso interanual de los precios de segunda mano desde enero de 2024. Según Yicai, Yan indicó que los precios de muchas ciudades estaban más de un 30% por debajo de los del mismo periodo o de su máximo, y que en muchas ciudades prácticamente habían tocado fondo. Zhang Dawei (张大伟), analista jefe de Zhongyuan Property (中原地产), afirmó que el giro significaba que Shanghái había recuperado en gran medida la caída del último año. [ 1 , 3 ]

Yicai citó además la actividad de octubre. Shanghái registró 1.631 contratos de segunda mano en línea el sábado anterior a la publicación, el tercer mayor registro del año. Shanghai Lianjia dijo que el volumen del 1 al 18 de octubre fue un 39% superior al del mismo periodo de 2025. Pekín registró 4.729 operaciones de segunda mano del 1 al 15 de octubre, cerca de un 18,08% más que un año antes. Huxiu dijo que las ventas de segunda mano de Shanghái en septiembre fueron de 23.581 unidades, un 15% más en términos interanuales. [ 1 , 3 ]

Huxiu atribuyó la recuperación en parte a la política de Shanghái, desde las «Hu Qi Tiao» (沪七条) a principios de año hasta las «Hu Ba Tiao» (沪八条) de agosto. Lu Wenxi, de Shanghai Zhongyuan Property, prevé nuevos aumentos moderados de los precios de segunda mano en el cuarto trimestre. Las cifras del sector citadas por Yicai vinculan la estabilización con la reducción de la oferta de vivienda nueva, la caída de los anuncios de segunda mano y las subvenciones a los tipos de interés, y prevén que los precios de primer nivel pasen a terreno positivo interanual en el conjunto de estas ciudades. [ 1 , 3 ]