El barrio de jjokbang de Dongja-dong, en Seúl, será zona de vivienda pública con 2.150 viviendas previstas

El Ministerio de Territorio, Infraestructuras y Transportes anunció el 20 de octubre que declarará y notificará el 21 de octubre unos 47.573,9 metros cuadrados alrededor del barrio de jjokbang de Dongja-dong, en el distrito de Yongsan de Seúl, como distrito de vivienda pública, según Seoul Shinmun, Newsis y Yonhap. LH ejecutará el proyecto y suministrará 1.000 viviendas de alquiler público y 1.150 en venta, es decir, 2.150 en total. Tras la planificación del distrito, la indemnización y el realojo, el ministerio aspira a que las obras comiencen en 2029 y a que la finalización y la entrega se produzcan en 2032. [ 1 , 4 , 5 ]

Los actuales residentes de jjokbang tendrán prioridad para las viviendas de alquiler público de al menos 21 metros cuadrados, cada una con cocina, baño, aseo, calefacción y refrigeración. Durante las obras se proporcionará vivienda temporal, y el ministerio prevé apoyar a los residentes desde el realojo hasta el reasentamiento. Newsis y Yonhap indicaron que el ministerio prevé reorganizar la zona, situada junto a la estación de Seúl y con una densa oferta de oficinas y comercios, como un espacio mixto de alta densidad. [ 2 , 4 , 5 ]

El Gobierno también modifica las normas de indemnización y amplía la participación privada. Los promotores privados podrán sumarse a los proyectos de vivienda pública como cooperadores; Seoul Shinmun indicó que está permitido desde septiembre, y Newsis, que se revisaron las directrices pertinentes. Un hogar que tenga un único derecho de venta por compensación en especie recibirá una deducción por residencia prolongada si transfiere ese derecho, y la condición de compensación en especie puede transmitirse una vez. Newsis cifró la desgravación en la ausencia de impuesto sobre valores de transmisión de hasta 1.200 millones de wones y en una deducción de hasta el 80 por ciento por encima de esa cifra. [ 1 , 2 , 3 , 4 , 7 ]

Los residentes que no puedan pagar la aportación podrán elegir vivienda de reparto de beneficios, vendida a entre el 50 y el 80 por ciento del precio estándar de venta por compensación en especie, en el marco de un sistema que se introducirá en noviembre, según Yonhap y otros medios. Hankook Ilbo la describió como vivienda que comparte con el sector público las futuras subidas de precio. [ 2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 7 ]

Seoul Shinmun indicó que el ministerio anunció el proyecto en febrero de 2021, planificó después las obras para 2023 y las entregas de viviendas de alquiler público desde 2026. Señaló que los propietarios de terrenos se opusieron a la expropiación forzosa y al nivel de indemnización, y que el proyecto se estancó. Los propietarios querían una reurbanización privada, mientras que los residentes de jjokbang pedían un desarrollo público que les permitiera reasentarse de forma estable. Asia Economy informó de que durante cinco años no hubo ninguna declaración de distrito y describió la zona como declarada. [ 1 , 3 ]

Hankook Ilbo señaló que persiste la oposición de los residentes y que recabar sus opiniones durante la indemnización y el realojo es la cuestión clave. Indicó que un comité privado de reurbanización de residentes se opone al proyecto público y quiere una reurbanización liderada por el sector privado, y que las protestas en una reunión del ministerio con residentes en abril confirmaron el conflicto. El responsable de política de suministro de vivienda, Lee Jae-pyeong (이재평), dijo que, con la declaración, el proyecto ha llegado a una fase de ejecución concreta, y que el ministerio apoyará el reasentamiento estable de los residentes y recabará plenamente las opiniones del consejo de residentes. [ 3 , 4 , 6 , 7 ]