Квартал кокпхан Тонджа-дон в Сеуле станет зоной государственного жилья, запланировано 2150 квартир
Коротко
Министерство земли Южной Кореи 20 октября заявило, что квартал кокпхан Тонджа-дон (쪽방촌) в районе Ёнсан Сеула будет объявлен районом государственного жилья; уведомление ожидается 21 октября. Корпорация земли и жилья Кореи (LH) предоставит 2150 квартир, строительство намечено на 2029 год, завершение и заселение — на 2032 год.
Читать полностью 2 мин чтения
Министерство земли, инфраструктуры и транспорта 20 октября заявило, что 21 октября объявит и уведомит о том, что около 47 573,9 квадратного метра вокруг квартала кокпхан Тонджа-дон в районе Ёнсан Сеула станут районом государственного жилья, со ссылкой на Seoul Shinmun, Newsis и Yonhap. LH проведёт проект и предоставит 1000 квартир государственного найма и 1150 квартир для продажи, всего 2150. После планирования района, компенсации и переселения министерство намерено начать строительство в 2029 году, завершить его и заселить людей в 2032 году. [ 1 , 4 , 5 ]
Нынешние жители кокпхан получат приоритет на квартиры государственного найма площадью не менее 21 квадратного метра, каждая с собственными кухней, ванной, туалетом, отоплением и охлаждением. На время строительства будет предоставлено временное жильё, а министерство планирует поддерживать жителей от переселения до расселения. Newsis и Yonhap сообщили, что министерство ожидает превращения района, расположенного рядом с вокзалом Сеула и с плотной застройкой офисами и торговлей, в высокоплотное смешанное пространство. [ 2 , 4 , 5 ]
Правительство также меняет правила компенсации и расширяет участие частного сектора. Частные застройщики смогут войти в проекты государственного жилья в качестве соисполнителей; Seoul Shinmun сообщила, что это разрешено с сентября, а Newsis — что соответствующие руководящие принципы были пересмотрены. Домохозяйство, владеющее единственным правом продажи при компенсации натурой, получит вычет за длительное проживание, если передаст это право, а статус компенсации натурой можно будет передать один раз. Newsis оценила налоговую льготу так: отсутствие налога на стоимость передачи до 1,2 млрд вон и вычет до 80 процентов сверх этой суммы. [ 1 , 2 , 3 , 4 , 7 ]
Жители, которые не смогут внести взнос, смогут выбрать жильё с разделением прибыли, продаваемое по цене от 50 до 80 процентов от стандартной цены продажи при компенсации натурой, в рамках схемы, которая будет введена в ноябре, по данным Yonhap и других изданий. Hankook Ilbo описала его как жильё, в котором будущий рост цен делится с государством. [ 2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 7 ]
Seoul Shinmun сообщила, что министерство объявило проект в феврале 2021 года, затем планировало строительство на 2023 год и заселение квартир государственного найма с 2026 года. По её словам, владельцы земли возражали против принудительного изъятия и уровня компенсации, и проект застопорился. Владельцы хотели частной реконструкции, а жители кокпхан требовали государственной застройки, чтобы могли стабильно переселиться. Asia Economy сообщила, что в течение пяти лет объявления района не было, и описала территорию как уже объявленную. [ 1 , 3 ]
Hankook Ilbo сообщила, что сопротивление жителей сохраняется и что ключевым вопросом остаётся сбор их мнений в ходе компенсации и переселения. По её данным, частный комитет жителей по реконструкции выступает против государственного проекта и хочет реконструкции под руководством частного сектора, а протесты на встрече министерства с жителями в апреле подтвердили конфликт. Руководитель направления политики предложения жилья Ли Чжэ-пхён (이재평) заявил, что с объявлением проект вышел на конкретную стадию реализации, и что министерство будет поддерживать стабильное расселение жителей и в полном объёме учитывать мнения совета жителей. [ 3 , 4 , 6 , 7 ]
Почему это важно
По данным министерства, объявление переводит проект, анонсированный в 2021 году, на стадию реализации. Hankook Ilbo отметила, что ключевым испытанием станет сбор мнений жителей в ходе компенсации и переселения, поскольку за последние пять лет жители и владельцы земли так и не пришли к согласию.
Ключевые факты
- Министерство земли, инфраструктуры и транспорта 20 октября заявило, что около 47 573 квадратных метров вокруг квартала кокпхан Тонджа-дон в районе Ёнсан Сеула будут объявлены районом государственного жилья. [ 2 , 3 , 4 , 5 , 7 ]
- Несколько изданий сообщают, что уведомление об объявлении ожидается 21 октября. [ 1 , 4 , 5 , 6 ]
- Планы предусматривают 2150 квартир: 1000 квартир государственного найма и 1150 квартир для продажи. [ 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 7 ]
- Оператором проекта является LH. [ 1 , 4 , 5 , 7 ]
- После планирования района, компенсации и переселения целью являются строительство в 2029 году и завершение и заселение в 2032 году. [ 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 7 ]
- Нынешние жители кокпхан получат приоритет на квартиры государственного найма площадью не менее 21 квадратного метра, каждая с собственной кухней, ванной и туалетом, а также с отоплением и охлаждением, и временное жильё на время строительства. [ 2 , 3 , 4 , 5 , 7 ]
- В ноябре будет введена схема, по которой жители, не способные внести взнос, смогут выбрать жильё с разделением прибыли по цене от 50 до 80 процентов от стандартной цены продажи при компенсации натурой. [ 2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 7 ]
Подтверждено несколькими источниками
- Министерство заявило, что квартал кокпхан Тонджа-дон будет объявлен районом государственного жилья: 1000 квартир государственного найма и 1150 квартир для продажи, а целями являются начало строительства в 2029 году и завершение и заселение в 2032 году. [ 2 , 3 , 4 , 5 , 7 ]
- Нынешние жители получат приоритет на квартиры государственного найма площадью не менее 21 квадратного метра с собственными кухней, ванной, туалетом, отоплением и охлаждением, а на время строительства будет предоставлено временное жильё. [ 2 , 3 , 4 , 5 , 7 ]
- Частные застройщики смогут участвовать в проектах государственного жилья в качестве соисполнителей. [ 1 , 2 , 3 , 4 , 7 ]
- В следующем месяце для владельцев, которым трудно вносить взнос, будет введено жильё с разделением прибыли по цене от 50 до 80 процентов от стандартной цены продажи при компенсации натурой. [ 2 , 3 , 4 , 5 , 7 ]
Пока неясно
- Примут ли жители и владельцы земли проект. Hankook Ilbo сообщает, что сопротивление жителей сохраняется: частный комитет жителей по реконструкции выступает против государственного проекта и хочет реконструкции под руководством частного сектора; другие издания о текущем сопротивлении не упоминают.
- Точная дата объявления. Seoul Shinmun, Newsis, Yonhap и Hankook Ilbo пишут, что объявление и уведомление состоятся 21 октября; Asia Economy сообщает, что министерство 20 октября объявило район уже назначенным.
- Подробности налоговых льгот для прав на компенсацию натурой. Только Newsis приводит цифры: отсутствие налога на стоимость передачи до 1,2 млрд вон и вычет за длительное проживание до 80 процентов сверх этой суммы. Другие издания описывают льготы только в общих чертах.
Что пишут местные СМИ
Хронология, местное время
- Seoul Shinmun сообщает, что министерство заявило о намерении объявить район и уведомить о нём 21 октября. [ 1 ]
- Yonhap, Newsis, Chosun Ilbo, Asia Economy и Hankook Ilbo опубликовали объявление министерства об этом решении и плане на 2150 квартир. [ 2 , 3 , 4 , 5 , 6 ]
- Maeil Business сообщает об объявлении министерства и о роли LH как оператора проекта. [ 7 ]