Сеул одобрил реконструкцию Sanggye Hanshin 1·2 на 1140 квартир и ещё три плана
Коротко
Городские власти Сеула сообщили 22 октября, что его комитеты по планированию одобрили с поправками план реконструкции жилых комплексов Sanggye Hanshin (상계한신) 1 и 2 в районе Nowon: 1140 квартир в домах до 35 этажей. В том же решении охвачены планы реконструкции в Mia-dong и Suyu-dong в районе Gangbuk и в районе Mapo.
Читать полностью 2 мин чтения
Городские власти Сеула сообщили 22 октября, что его Комитет городского планирования одобрил с поправками решение о выделении зоны реконструкции и план для жилых комплексов Sanggye Hanshin 1 и 2 в районе Nowon. Решение принято 21 октября. Комплексы будут перестроены в 13 зданий высотой до 35 этажей на 1140 квартир: 560 в комплексе 1 и 580 в комплексе 2. [ 1 , 2 , 3 ]
Комплексы построены более 35 лет назад; Maeil Business указала годы постройки: 1987 для комплекса 1 и 1988 для комплекса 2. Сеул применил коэффициент корректировки экономической целесообразности 2,0. По данным Asia Economy и Maeil Business, также смягчён допустимый коэффициент плотности по базовому плану 2030 года для улучшения городской и жилой среды. По данным Yonhap, запланированный коэффициент плотности составляет 300% или менее. Дороги и тротуары вокруг участка будут улучшены, появится дополнительное пространство у фасадов для облегчения подхода к маршрутам к начальной школе, а высота зданий будет согласована с соседними проектами, включая Sanggye Hanshin 3 и Sanggye Boram Apartments. [ 1 , 2 , 3 ]
По словам Myung No-jun, директора по жилью Сеула, план, как ожидается, улучшит стареющую жилую среду, а также городскую среду и условия жизни в округе. [ 1 , 3 ]
В районе Gangbuk реконструкция по адресу Mia-dong 75 возле станции Miasageori линии 4 метро одобрена на до 45 этажей и 1577 квартир, из них 312 — государственное жильё. На участке до сих пор стоят малоэтажные дома 1960-х годов. По данным Yonhap и Asia Economy, это первая зона жилой реконструкции в районе Gangbuk, переведённая в полужилой режим. Применён коэффициент 1,8; по данным Asia Economy, допустимый коэффициент плотности вырос с 210% до 246%, а запланированный составляет 346%. План также включает 15 квартир для раздельного проживания, где родители и дети могут жить самостоятельно под одной крышей. [ 1 , 2 ]
План реконструкции по адресу Suyu-dong 58-9, также в районе Gangbuk, у станций Samyang и Hwagye линии Ui-Sinseol, также одобрен с поправками. Участок площадью 21 100,5 квадратного метра вместит до 36 этажей и 828 квартир: 527 на продажу, 62 по обязательной аренде и 239 долгосрочного чонсе. Половина квартир долгосрочного чонсе предназначена молодожёнам как 'Mirinae Home'. По данным Yonhap, комплекс будет состоять из шести зданий. [ 1 , 2 ]
Пересмотренный план зоны 9 района Mapo 4 по адресу 106-9 Nogosan-dong возле станции Sinchon в районе Mapo также одобрен с поправками. Предусмотрено здание в 49 этажей с 383 квартирами. Типы жилья будут включать квартиры площадью 59 и 84 квадратных метра, а не только небольшие. Около 7,3 млрд вон общественного взноса направят на улучшение стареющего здания станции Sinchon. По данным Yonhap, на втором и третьем этажах запланирован центр поддержки молодёжи и социального обслуживания площадью 1662 квадратных метра. [ 1 , 2 ]
Почему это важно
Решения задают масштаб нескольких жилых проектов в Сеуле, включая 1577 квартир, запланированных в Mia-dong, и 828 в Suyu-dong. В документах одобрения описаны как решения по планам, сроков строительства не указано.
Ключевые факты
- Городские власти Сеула сообщили 22 октября, что 21 октября с поправками одобрили решение о выделении зоны реконструкции и план для Sanggye Hanshin 1 и 2 в районе Nowon. [ 1 , 2 , 3 ]
- Реконструированный комплекс Sanggye Hanshin будет состоять из 13 зданий высотой до 35 этажей на 1140 квартир: 560 в комплексе 1 и 580 в комплексе 2. [ 1 , 2 , 3 ]
- Сеул применил к Sanggye Hanshin 1 и 2 коэффициент корректировки экономической целесообразности 2,0. [ 1 , 2 , 3 ]
- Реконструкция по адресу Mia-dong 75, район Gangbuk, одобрена на до 45 этажей и 1577 квартир, из них 312 — государственное жильё; зона переведена в полужилой режим использования. [ 1 , 2 ]
- Реконструкция по адресу Suyu-dong 58-9, район Gangbuk, запланирована на до 36 этажей и 828 квартир, из которых 239 — долгосрочное чонсе. [ 1 , 2 ]
- Пересмотренный план для зоны 9 района Mapo 4 у станции Sinchon предусматривает здание в 49 этажей с 383 квартирами и около 7,3 млрд вон общественного взноса. [ 1 , 2 ]
Подтверждено несколькими источниками
- Сеул объявил 22 октября, что план реконструкции Sanggye Hanshin 1 и 2 одобрен с поправками 21 октября. [ 1 , 2 , 3 ]
- Sanggye Hanshin 1 и 2 будут перестроены в 13 зданий высотой до 35 этажей на 1140 квартир: 560 в комплексе 1 и 580 в комплексе 2. [ 1 , 2 , 3 ]
- Реконструкция Mia-dong 75 запланирована на до 45 этажей и 1577 квартир, включая 312 государственных, с 15 квартирами для раздельного проживания семей. [ 1 , 2 ]
- План Suyu-dong 58-9 охватывает 828 квартир: 527 на продажу, 62 по обязательной аренде и 239 долгосрочного чонсе; половина квартир чонсе предназначена молодожёнам как 'Mirinae Home' (미리내집). [ 1 , 2 ]
- Пересмотренный план зоны 9 района Mapo 4 предусматривает 383 квартиры в 49-этажном здании и около 7,3 млрд вон общественного взноса. [ 1 , 2 ]
Пока неясно
- Какой комитет одобрил план Sanggye Hanshin. В документах 1 и 3 назван специальный подкомитет по реконструкции 12-го городского комитета по планированию; в документе 2 указано, что 17-й комитет и подкомитет 12-го вместе одобрили пять пунктов.
- Планируемый коэффициент плотности застройки для Sanggye Hanshin 1 и 2 (300% или меньше). Эту цифру приводит только Yonhap (документ 2).
- Пятый пункт, одобренный в этом решении. В документе 2 сказано, что с поправками одобрены пять пунктов, но описаны только четыре проекта.
- Когда начнётся строительство. Ни в одном из документов нет графика.