Сеул одобрил план реконструкции с застройкой до 45 этажей и 1 577 квартирами возле станции Миасагори

Городские власти Сеула сообщили 22 октября, что план реконструкции района возле станции Миасагори линии 4 метро в районе Ганбук прошёл экспертизу. Newsis сообщил, что 12-е заседание подкомитета Комитета городского планирования накануне одобрило с частичными поправками решение о плане жилищной реконструкции, определение зоны реконструкции и ландшафтную экспертизу для района Миа-дон 75. План предусматривает здания высотой до 45 этажей и 1 577 квартир, из них 312 — государственного жилья. [ 1 , 2 , 3 ]

По данным Newsis, участок находится недалеко от станции, но там по-прежнему стоят низкоэтажные дома 1960-х годов. Seoul Economic Daily и Maeil Business описали его как территорию, где нужны лучшие жилищные условия. В феврале прошлого года участок был выбран кандидатом на программу быстрой комплексной реконструкции Синсок Тонхап Гихоек (신속통합기획), а в марте этого года город подготовил руководящие принципы и разработал план с их учётом. [ 1 , 2 , 3 ]

Все три издания сообщили, что это первая зона жилищной реконструкции в Ганбуке, переведённая в полужилую зону. Newsis сообщил, что существующие участки общего жилого назначения 2-го типа, в том числе территории с ограничением до семи этажей и ниже, переводятся в общее жилое назначение 3-го типа и полужилые зоны, которые допускают сочетание жилья с торговлей и офисами. При применении поправочного коэффициента жизнеспособности проекта 1,8 по генеральному плану улучшения городской и жилой среды до 2030 года допустимый коэффициент плотности застройки повышается с 210 % до 246 %, а плановый коэффициент установлен на уровне 346 %. Newsis сообщил, что коэффициент равен средней официальной стоимости земли в Сеуле, деленной на среднюю стоимость участка, и может применяться до 2,0. [ 1 , 2 , 3 ]

План также учитывает 15 квартир для семей с разделением поколений — позицию, добавленную в число допустимых стимулов по плотности застройки в апреле этого года. Newsis и Maeil Business сообщили, что такие квартиры позволяют родителям и детям жить в одном доме, используя отдельные входы, кухни и гостиные, и обеспечивают взаимную заботу, например уход за родителями и детьми. [ 1 , 3 ]

По планировке жилые здания высотой 45 этажей выходят на сторону станции, а здания средней и малой этажности — на начальную школу Сонджон; жилые террасы используют перепад высот рельефа. Возле станции и автобусной остановки запланирован открытый парк. На улице Опаксан-ро 30-гиль к югу предусмотрена полоса шириной 10 м с отступом от дороги под общественное зелёное пространство, а вдоль улицы Охён-ро между школой и лесом мечты Пукс Сеула — парк, связанный со школой. Newsis добавил, что улицу Охён-ро на севере расширят с 20,5 м до 23,5 м, а улицу Опаксан-ро на востоке — с 15 м до 19,5 м. [ 1 , 3 ]

Seoul Economic Daily также сообщил, что отдельный подкомитет одобрил с поправками план реконструкции домов Sanggye Hanshin 1 и 2 в районе Ноувон: до 35 этажей в 13 зданиях и 1 140 квартир. [ 2 ]