Seúl aprueba un plan de renovación urbana de hasta 45 plantas y 1.577 viviendas cerca de la estación de Miasageori
En breve
El gobierno municipal de Seúl informó el 22 de octubre de que un plan de renovación urbana para la zona de Mia-dong 75, cerca de la estación de Miasageori, en el distrito de Gangbuk, superó la revisión con enmiendas. El plan prevé edificios de hasta 45 plantas y 1.577 viviendas, de las cuales 312 son viviendas públicas. Los medios lo describen como la primera zona de renovación residencial de Gangbuk que se reclasifica como zona semirresidencial.
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El gobierno municipal de Seúl informó el 22 de octubre de que un plan de renovación urbana para la zona de la estación de Miasageori, en la línea 4 del metro, en el distrito de Gangbuk, superó la revisión. Newsis informó de que la 12.ª reunión del subcomité del Comité de Planificación Urbana aprobó el día anterior, con enmiendas parciales, la decisión del plan de renovación residencial, la designación de la zona de renovación y la revisión paisajística de la zona de Mia-dong 75. El plan prevé edificios de hasta 45 plantas y 1.577 viviendas, 312 de ellas públicas. [ 1 , 2 , 3 ]
Según Newsis, la zona está cerca de la estación, pero todavía tiene viviendas bajas de los años sesenta. Seoul Economic Daily y Maeil Business la describieron como una zona que necesita mejores condiciones de vivienda. Fue elegida como sitio candidato del programa Sinsok Tonghap Gihoek (신속통합기획) en febrero del año pasado, y el ayuntamiento elaboró las directrices en marzo de este año y redactó el plan siguiéndolas. [ 1 , 2 , 3 ]
Los tres medios afirmaron que se trata de la primera zona de renovación residencial de Gangbuk que se reclasifica como zona semirresidencial. Newsis explicó que los terrenos residenciales generales de tipo 2 existentes, incluidas las áreas reguladas hasta siete plantas o menos, pasan a ser de tipo 3 y zonas semirresidenciales, que permiten combinar viviendas con usos comerciales y de oficinas. Al aplicar un coeficiente de corrección de viabilidad del proyecto de 1,8 en el marco del plan maestro de mejora del entorno urbano y residencial para 2030, el coeficiente de edificabilidad permitida sube del 210 % al 246 %, y la edificabilidad prevista se fija en el 346 %. Newsis indicó que el coeficiente equivale al precio oficial medio del suelo de Seúl dividido por la media del terreno, y que puede aplicarse hasta 2,0. [ 1 , 2 , 3 ]
El plan también incorpora 15 viviendas para la convivencia intergeneracional, un concepto añadido en abril de este año a los incentivos de edificabilidad permitida. Newsis y Maeil Business explicaron que estas viviendas permiten a padres e hijos vivir en un mismo inmueble con accesos, cocinas y salas separadas, y facilitan el cuidado mutuo, como atender a los padres o a los hijos. [ 1 , 3 ]
Según la distribución, los edificios residenciales de 45 plantas dan al lado de la estación, y los edificios de altura media y baja dan a la escuela primaria Songjung, con viviendas escalonadas que aprovechan el desnivel del terreno. Está previsto un parque abierto junto a la estación y la parada de autobús. En la calle Opaksan-ro 30-gil, al sur, se prevé una franja de 10 m de ancho retirada de la calzada como zona verde pública, y a lo largo de Ohyeon-ro, entre la escuela y el bosque de los sueños de Bukseoul, un parque vinculado a la escuela. Newsis añadió que Ohyeon-ro, al norte, se ampliaría de 20,5 m a 23,5 m, y Opaksan-ro, al este, de 15 m a 19,5 m. [ 1 , 3 ]
Seoul Economic Daily informó también de que un subcomité distinto aprobó con enmiendas un plan de renovación para los edificios Sanggye Hanshin 1 y 2, en el distrito de Nowon, con hasta 35 plantas en 13 edificios y 1.140 viviendas. [ 2 ]
Por qué importa
El plan añadiría 1.577 viviendas, 312 de ellas públicas, cerca de una estación de la línea 4 del metro, en sustitución de una zona de viviendas bajas de los años sesenta. Los documentos son informes de medios económicos sobre el anuncio del ayuntamiento y no ofrecen un calendario de obras.
Datos clave
- El gobierno municipal de Seúl informó de que el plan para Mia-dong 75 y su entorno, en el distrito de Gangbuk, cerca de la estación de Miasageori de la línea 4 del metro, superó la revisión con enmiendas. [ 1 , 2 , 3 ]
- El plan prevé edificios de hasta 45 plantas y 1.577 viviendas, de las cuales 312 son viviendas públicas. [ 1 , 2 , 3 ]
- El coeficiente de edificabilidad permitida sube del 210 % al 246 % con un coeficiente de corrección de viabilidad del proyecto de 1,8; la edificabilidad prevista es del 346 %. [ 1 , 2 , 3 ]
- Es la primera zona de renovación residencial de Gangbuk que se reclasifica como zona semirresidencial. [ 1 , 2 , 3 ]
- El plan incluye 15 viviendas para la convivencia intergeneracional, un concepto añadido en abril de este año a los incentivos de edificabilidad. [ 1 , 3 ]
- La calle Ohyeon-ro, en el lado norte, se ampliará de 20,5 m a 23,5 m, y la calle Opaksan-ro, en el lado este, de 15 m a 19,5 m. [ 1 ]
Confirmado por varias fuentes
- El gobierno municipal de Seúl afirmó que el subcomité del Comité de Planificación Urbana aprobó con enmiendas el plan de renovación, la designación de la zona y la revisión paisajística de Mia-dong 75 y su entorno. [ 1 , 3 ]
- El plan aprobado prevé hasta 45 plantas y 1.577 viviendas, incluidas 312 viviendas públicas. [ 1 , 2 , 3 ]
- La zona fue elegida como candidata en febrero del año pasado, y las directrices se elaboraron en marzo de este año. [ 1 , 2 , 3 ]
- El coeficiente de edificabilidad permitida sube del 210 % al 246 % con el coeficiente 1,8, y la edificabilidad prevista es del 346 %. [ 1 , 2 , 3 ]
Aún sin aclarar
- Cuándo empezarían o terminarían las obras. Ninguno de los documentos ofrece un calendario de obras ni una fecha de finalización.
- Si se necesitan más aprobaciones antes de que el proyecto avance. Los documentos describen únicamente esta revisión y no mencionan pasos posteriores.