Corea del Sur exigirá a las empresas revelar el valor oficial de sus terrenos en las cuentas de 2026
En breve
La Comisión de Servicios Financieros de Corea del Sur finalizó una enmienda a la norma contable K-IFRS 1016 que obliga a las empresas que utilizan el modelo de costo a divulgar el precio publicado oficialmente de sus terrenos en las notas a los estados financieros. La norma entra en vigor para el ejercicio que cierra en diciembre de 2026 y excluye los terrenos sin precio oficial legal y los terrenos en el exterior. Los analistas citados por Yonhap esperan que aflore la brecha entre los valores de mercado y los valores contables y que aumenten las demandas de los accionistas de revalorizar activos, con las sociedades cotizadas “ricas en terrenos ocultos” vistas como beneficiarias.
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La Comisión de Servicios Financieros de Corea del Sur finalizó el 23 de septiembre una enmienda a la norma contable corporativa K-IFRS 1016 sobre propiedad, planta y equipo, informó Yonhap citando al sector de la inversión financiera. Según la norma enmendada, las empresas que aplican el modelo de costo deben divulgar el precio publicado oficialmente de sus terrenos —el valor fijado en virtud de la Ley de Anuncio Público de Precios Inmobiliarios— en las notas a sus estados financieros, dijo Yonhap. Chosun Ilbo informó de que el valor de los terrenos en poder de las empresas podrá verificarse de forma transparente a partir de la liquidación de fin de año de este año. [ 1 , 2 ]
El requisito no se aplica a los terrenos para los que no existe un precio oficial legal ni a los terrenos situados en el exterior, según Yonhap. Anteriormente, la norma solo recomendaba divulgar el valor razonable cuando difería significativamente del valor contable, y las divulgaciones reales eran escasas, lo que suscitó críticas de que los cambios en el valor real de los activos de una empresa eran difíciles de juzgar, informó Yonhap. Dado que los terrenos adquiridos hace décadas se han registrado a costo de adquisición, el ratio precio-valor contable real de una empresa puede ser inferior al calculado a partir del valor contable. [ 1 ]
“Aflorará el potencial alcista derivado de la brecha entre los precios de mercado actuales de los activos y sus valores contables, y se espera que la acción de los accionistas que exigen una mejora del valor corporativo mediante la revalorización se vuelva más activa”, declaró a Yonhap Um Su-jin, investigadora de Hanwha Investment & Securities. Añadió que, aunque antes las empresas podían ignorar las demandas de revalorización de los accionistas, la norma confirmada que exige la divulgación comparativa de los precios oficiales de los terrenos en las notas a partir del ejercicio que cierra en diciembre de 2026 dificultará seguir retrasando la revalorización de los activos infravalorados en sus estados financieros. Chosun Ilbo informó igualmente de que se espera que repunte la acción de los accionistas en busca de un mayor valor corporativo mediante la revalorización de activos. [ 1 , 2 ]
Yonhap dijo que los tipos a vigilar son las empresas con grandes edificios y terrenos no operativos, aquellas que poseen muchos activos operativos de uso general y aquellas cuyos activos operativos principales probablemente no se venderán pero ofrecen un importante potencial de revalorización. Um dijo que los inversores deberían centrarse en las empresas, entre las acciones con bajo precio-valor contable, que poseen inmuebles de primera, y añadió que las acciones que encajan en esas tres categorías se beneficiarían del cambio regulatorio, según Yonhap. [ 1 ]
Por qué importa
El cambio hace visible a los inversores externos el valor de mercado de los terrenos que las empresas cotizadas llevan mucho tiempo registrando a costo de adquisición, lo que según los documentos podría reducir el ratio precio-valor contable efectivo de algunas firmas y dar a los accionistas minoritarios una base más clara para exigir una revalorización. Ambos informes enmarcan la norma como un posible impulso para acciones infravaloradas con muchos activos, aunque cualquier decisión de revalorización por parte de las empresas sigue siendo una previsión y no un plan anunciado.
Datos clave
- La Comisión de Servicios Financieros finalizó el 23 de septiembre una enmienda a la norma contable corporativa K-IFRS 1016 sobre propiedad, planta y equipo, según Yonhap. [ 1 ]
- Las empresas que aplican el modelo de costo deben divulgar el precio publicado oficialmente de sus terrenos en las notas, a partir del ejercicio que cierra en diciembre de 2026. [ 1 ]
- Quedan excluidos del requisito los terrenos para los que no existe un precio oficial legal y los terrenos situados en el exterior. [ 1 ]
- Según la norma anterior, divulgar el valor razonable cuando difería significativamente del valor contable era solo una recomendación, y esas divulgaciones eran escasas. [ 1 ]
- Un analista de Hanwha Investment & Securities dijo que la brecha entre los precios de mercado actuales y los valores contables se haría visible y que la acción de los accionistas en busca de una revalorización podría volverse más activa. [ 1 ]
- El analista señaló como posibles beneficiarias a las empresas que poseen grandes edificios y terrenos no operativos, aquellas con muchos activos operativos de uso general y aquellas cuyos activos operativos principales probablemente no se venderán pero tienen potencial de revalorización. [ 1 ]
- Chosun Ilbo informó de que el valor de los terrenos en poder de las empresas podrá verificarse de forma transparente a partir de la liquidación de fin de año de este año, y que el sector de inversión financiera ve como beneficiarias a las sociedades cotizadas “ricas en terrenos ocultos”. [ 2 ]
Confirmado por varias fuentes
- Las empresas tendrán que divulgar el precio oficial anunciado públicamente de sus terrenos en las notas a los estados financieros, a partir de la liquidación de fin de año del ejercicio 2026. [ 1 , 2 ]
- El sector de la inversión financiera espera que, como resultado, cobren impulso la acción de los accionistas que exigen una revalorización de activos y las acciones de empresas con terrenos valiosos. [ 1 , 2 ]
Aún sin aclarar
- Si las empresas revalorizarán realmente los activos infravalorados y reflejarán los valores realizados en sus balances Es la previsión de un único analista de Hanwha Investment & Securities, citado por Yonhap; no se cita a ninguna empresa ni regulador comprometiéndose a una revalorización.
- Los detalles mecánicos del requisito de divulgación Solo Yonhap describe el contenido de la enmienda, incluido el tratamiento de los terrenos sin precio oficial y los terrenos en el exterior; el informe de Chosun Ilbo es un resumen que no cubre estos detalles.
Qué dicen los medios locales
Cronología, hora local
- Yonhap publica un informe sobre la enmienda contable finalizada que exige la divulgación de los precios oficiales de los terrenos y sobre las sociedades cotizadas vistas como beneficiarias. [ 1 ]
- Chosun Ilbo publica su informe sobre el cambio, enmarcándolo en torno a la búsqueda de empresas infravaloradas que poseen terrenos. [ 2 ]