Южная Корея с 2026 года обяжет компании раскрывать кадастровую стоимость земли в отчетности
Коротко
Комиссия по финансовым услугам Южной Кореи утвердила поправку к стандарту бухгалтерского учета K-IFRS 1016, которая обязывает компании, применяющие модель учета по фактическим затратам, раскрывать официально опубликованную цену своей земли в примечаниях к финансовой отчетности. Правило вступает в силу для отчетного года, заканчивающегося в декабре 2026 года, и не распространяется на землю, для которой не установлена законодательно официальная цена, а также на землю за рубежом. Аналитики, на которых ссылается Yonhap, ожидают, что разрыв между рыночной и балансовой стоимостью станет заметен, а требования акционеров о переоценке активов усилятся; в числе выгодоприобретателей называют «скрытые землевладельческие» публичные компании.
Читать полностью 2 мин чтения
Комиссия по финансовым услугам Южной Кореи 23 сентября утвердила поправку к корпоративному стандарту бухгалтерского учета K-IFRS 1016 об основных средствах, сообщил Yonhap со ссылкой на финансово-инвестиционную отрасль. Согласно измененному стандарту, компании, применяющие модель учета по фактическим затратам, должны раскрывать официально опубликованную цену своей земли — стоимость, установленную в соответствии с Законом о публичном объявлении цен на недвижимость, — в примечаниях к финансовой отчетности, сообщил Yonhap. Chosun Ilbo сообщила, что стоимость земли, принадлежащей компаниям, можно будет прозрачно проверить уже при закрытии года. [ 1 , 2 ]
Требование не распространяется на землю, для которой не установлена законодательно официальная цена, и на землю за рубежом, по данным Yonhap. Ранее стандарт лишь рекомендовал раскрывать справедливую стоимость при ее существенном отличии от балансовой стоимости, и фактические раскрытия были редки, что вызывало критику из-за сложности оценки изменения реальной стоимости активов компании, сообщил Yonhap. Поскольку земля, приобретенная десятилетия назад, учитывалась по стоимости приобретения, реальный коэффициент цена/балансовая стоимость компании может быть ниже коэффициента, рассчитанного по балансовой стоимости. [ 1 ]
«Потенциал роста от разрыва между текущими рыночными ценами активов и их балансовой стоимостью станет заметен, и ожидается, что активность акционеров с требованием повышения корпоративной стоимости через переоценку усилится», — заявила Yonhap аналитик Hanwha Investment & Securities Ом Су Джин. Она добавила, что даже если раньше компании могли игнорировать требования акционеров о переоценке, утвержденное правило, требующее сопоставимого раскрытия официальных цен на землю в примечаниях начиная с финансового года, заканчивающегося в декабре 2026 года, затруднит дальнейшую отсрочку переоценки недооцененных активов в отчетности. Chosun Ilbo также сообщила, что ожидается активизация действий акционеров, добивающихся повышения корпоративной стоимости через переоценку активов. [ 1 , 2 ]
Yonhap назвал типы компаний, за которыми стоит наблюдать: компании с крупными непрофильными зданиями и землей, компании с большим числом операционных активов общего назначения и компании, чьи ключевые операционные активы вряд ли будут проданы, но обладают значительным потенциалом переоценки. Ом сказала, что инвесторам следует сосредоточиться на компаниях среди недооцененных по коэффициенту цена/балансовая стоимость активов, владеющих первоклассной недвижимостью, добавив, что акции, соответствующие этим трем категориям, выиграют от изменения регулирования, по данным Yonhap. [ 1 ]
Почему это важно
Изменение делает рыночную стоимость земли, которую публичные компании долго учитывали по стоимости приобретения, видимой для внешних инвесторов; как отмечается в документах, это может снизить эффективный коэффициент цена/балансовая стоимость у некоторых фирм и дать миноритарным акционерам более четкую основу для требования переоценки. В обоих сообщениях правило подается как возможный стимул для недооцененных компаний с большими активами, хотя любые решения компаний о переоценке остаются прогнозами, а не объявленными планами.
Ключевые факты
- Комиссия по финансовым услугам 23 сентября утвердила поправку к корпоративному стандарту бухгалтерского учета K-IFRS 1016 об основных средствах, сообщает Yonhap. [ 1 ]
- Компании, применяющие модель учета по фактическим затратам, должны раскрывать официально опубликованную цену своей земли в примечаниях, начиная с отчетного года, заканчивающегося в декабре 2026 года. [ 1 ]
- Земля, для которой не установлена законодательно официальная цена, и земля за рубежом исключены из этого требования. [ 1 ]
- По прежнему стандарту раскрытие справедливой стоимости при ее существенном отличии от балансовой стоимости было лишь рекомендовано, и такие раскрытия были редки. [ 1 ]
- Аналитик Hanwha Investment & Securities заявил, что разрыв между текущими рыночными ценами и балансовой стоимостью станет виден, а активность акционеров с требованием переоценки может усилиться. [ 1 ]
- Аналитик назвал потенциальными выгодоприобретателями компании, владеющие крупными непрофильными зданиями и землей, компании с большим числом операционных активов общего назначения и компании, чьи ключевые операционные активы вряд ли будут проданы, но обладают потенциалом переоценки. [ 1 ]
- Chosun Ilbo сообщила, что стоимость земли, принадлежащей компаниям, можно будет прозрачно проверить уже при закрытии года, и что финансово-инвестиционная отрасль видит выгодоприобретателями «скрытые землевладельческие» публичные компании. [ 2 ]
Подтверждено несколькими источниками
- Компании должны будут раскрывать официально публикуемую цену своей земли в примечаниях к финансовой отчетности, начиная с закрытия отчетного года за 2026 финансовый год. [ 1 , 2 ]
- Финансово-инвестиционная отрасль ожидает, что в результате активизируются действия акционеров с требованием переоценки активов и интерес к акциям компаний, владеющих ценной землей. [ 1 , 2 ]
Пока неясно
- Будут ли компании фактически переоценивать недооцененные активы и отражать реализованную стоимость в своих балансах Это прогноз одного аналитика Hanwha Investment & Securities, на которого ссылается Yonhap; ни одна компания или регулятор не цитируется с обязательством провести переоценку.
- Детальные механизмы требования о раскрытии Только Yonhap описывает содержание поправки, включая подход к земле без официальной цены и к зарубежной земле; сообщение Chosun Ilbo представляет собой краткое изложение, не охватывающее эти детали.
Что пишут местные СМИ
Хронология, местное время
- Yonhap публикует сообщение об утвержденной поправке к бухгалтерскому стандарту, требующей раскрытия официальных цен на землю, и о публичных компаниях, которых считают выгодоприобретателями. [ 1 ]
- Chosun Ilbo публикует свое сообщение об изменении, подавая его в контексте поиска недооцененных компаний, владеющих землей. [ 2 ]