Анализ: налоги на квартиры в Сеуле могут вырасти на 54% к 2030 году, если цены продолжат расти
Коротко
Анализ оппозиционного депутата Син Дон Ука, основанный на симуляционной модели KB Kookmin Bank, прогнозирует, что налог на имущество по 125 крупным жилым комплексам в Сеуле может вырасти примерно на 53,5% к 2030 году, если цены на жильё будут расти нынешними темпами. В таких районах, как Новон, Добон и Канбук, процентный рост будет самым значительным, опережая три района Каннама. Более высокие коэффициенты кадастровой стоимости или более медленный рост цен изменят размер увеличения, но не его направление, говорится в анализе.
Читать полностью 2 мин чтения
Анализ депутата от партии «Сила народа» Син Дон Ука, члена Комитета по политическим вопросам Национального собрания, прогнозирует, что налоги на имущество по крупным жилым комплексам Сеула могут вырасти более чем на 50% к 2030 году, если цены на жильё продолжат расти. В анализе использовалась симуляционная модель, представленная KB Kookmin Bank, и он охватил пять самых дорогих комплексов в каждом из 25 районов Сеула — всего 125, сообщают Yonhap, Maeil Business и Seoul Economic Daily. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
Прогноз предполагает домохозяйство из одного человека, владеющее одной квартирой площадью около 30 пхён, оценочную стоимость на уровне 69% от рыночной цены KB на 27 июля и годовой рост цен на 10,3% — совокупный рост цен на квартиры в Сеуле с января по сентябрь этого года. При сохранении коэффициента кадастровой стоимости, связывающего оценочную стоимость с налогооблагаемой базой, на уровне 45% этого года средний основной налог на имущество по комплексу вырастет с 2 197 296 вон до 3 372 928 вон в 2030 году — на 117,5 млн вон, или на 53,5%. Эти цифры не включают местный налог на образование и городскую часть налога на имущество. [ 1 , 2 , 3 ]
Суммы налога наиболее высоки в районах Каннама, но темпы роста наиболее крутые там, где ранее налоги были меньше. В сценарии с 45% комплексы в Новоне, Добоне и Канбуке подорожают на 76,1% — с 753 232 вон до 1 326 421 вон, а в Кымчхоне, Кванаке и Куро — на 65,3%. В Каннаме, Сочхо и Сонпха рост составит 46,6%, в Мапо, Йонсане и Сондоне — 49,5%. Большинство комплексов, которые, по оценкам, будут должны менее 1 млн вон в этом году, к 2030 году преодолеют эту отметку; Yonhap приводит в качестве примеров Songcheon Centerville в Канбуке, Geonyoung 3rd в Новоне и Ssangyong в Добоне. [ 1 , 2 , 3 ]
Более высокие коэффициенты кадастровой стоимости расширят бремя. Коэффициент 50% с следующего года даст средний показатель в 2030 году на уровне 3 817 698 вон, то есть рост на 73,7%, при этом шесть комплексов будут должны более 10 млн вон основного налога, включая Raemian One Bailey в Сочхо, где счёт вырастет с 6,76 млн вон примерно до 11 млн вон. Коэффициент 60% даст средний показатель 4 707 035 вон — в 2,14 раза больше уровня этого года, при этом 11 комплексов превысят 10 млн вон. [ 1 , 2 , 3 ]
Рост сохраняется и при более медленном росте цен. Снижение годового роста вдвое — до 5,15% — при сохранении коэффициента на уровне 45% оставит средний показатель в 2030 году на уровне 2 826 003 вон, то есть на 28,6% больше, при этом в Новоне, Добоне и Канбуке рост составит 40,6% против 24,9% в районах Каннама. Maeil Business цитирует Сина, который заявил, что анализ показывает резкий рост налогов на квартиры в Сеуле из-за того, что он назвал провальной политикой правительства в сфере недвижимости, и предупредил, что повышение коэффициента кадастровой стоимости вызовет сопротивление жителей Сеула. [ 1 , 2 , 3 ]
Почему это важно
Эти цифры подпитывают продолжающиеся дебаты о налоговом бремени на имущество в Сеуле в преддверии возможных изменений коэффициента кадастровой стоимости, который связывает оценочную стоимость с налогооблагаемой базой. В документах эти цифры представлены как сценарии из анализа оппозиционного депутата, а не как решение правительства, поэтому практический эффект зависит от того, будут ли фактически изменены налоговые правила. В районах, где ранее налоговые счета были ниже, процентный рост будет наибольшим, что депутат представил как источник общественного сопротивления.
Ключевые факты
- Син Дон Ук, депутат от партии «Сила народа» и член Комитета по политическим вопросам Национального собрания, проанализировал налоги на имущество по пяти самым дорогим жилым комплексам в каждом из 25 районов Сеула — всего 125 комплексов — с использованием симуляционной модели, представленной KB Kookmin Bank. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- В анализе предполагалось домохозяйство из одного человека, владеющее одной квартирой площадью около 30 пхён, оценочная стоимость на уровне 69% от рыночной цены KB по состоянию на 27 июля этого года и годовой рост цен на 10,3%, что соответствует росту цен на квартиры в Сеуле с января по сентябрь. [ 1 , 2 , 3 ]
- При сохранении коэффициента кадастровой стоимости на уровне 45% этого года средний основной налог на имущество по комплексу вырастет с 2 197 296 вон в этом году до 3 372 928 вон в 2030 году — на 53,5%. [ 1 , 2 , 3 ]
- В сценарии с 45% комплексы в Новоне, Добоне и Канбуке подорожают на 76,1%, в Кымчхоне, Кванаке и Куро — на 65,3%, в Мапо, Йонсане и Сондоне — на 49,5%, а в Каннаме, Сочхо и Сонпха — на 46,6%. [ 1 , 2 , 3 ]
- Если с следующего года коэффициент кадастровой стоимости повысить до 50%, средний показатель в 2030 году составит 3 817 698 вон, что на 73,7% больше, чем в этом году, и шесть комплексов будут должны более 10 млн вон основного налога на имущество. [ 1 , 2 , 3 ]
- Если коэффициент установить на уровне 60%, средний показатель в 2030 году составит 4 707 035 вон — в 2,14 раза больше уровня этого года, а 11 комплексов превысят 10 млн вон. [ 1 , 2 , 3 ]
- Даже если годовой рост цен замедлится вдвое — до 5,15%, — сохранение коэффициента на уровне 45% повысит средний налог на имущество в 2030 году до 2 826 003 вон, то есть на 28,6%, при этом в Новоне, Добоне и Канбуке рост составит 40,6% против 24,9% в трёх районах Каннама. [ 1 , 2 , 3 ]
- Син заявил, что анализ показывает резкий рост налогов на квартиры в Сеуле из-за того, что он назвал провальной политикой правительства в сфере недвижимости, и предупредил, что повышение коэффициента кадастровой стоимости вызовет сопротивление жителей Сеула. [ 2 ]
Подтверждено несколькими источниками
- Анализ был проведён депутатом от партии «Сила народа» Син Дон Уком с использованием симуляционной модели, представленной KB Kookmin Bank, и охватил пять самых дорогих комплексов в каждом из 25 районов Сеула — всего 125. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Прогноз предполагает годовой рост цен на квартиры в Сеуле на 10,3% — совокупный рост с января по сентябрь этого года, — а также домохозяйство из одного человека, владеющее одной квартирой площадью около 30 пхён. [ 1 , 2 , 3 ]
- При сохранении коэффициента кадастровой стоимости на уровне 45% средний основной налог на имущество вырастет на 53,5% — с 2 197 296 вон до 3 372 928 вон к 2030 году. [ 1 , 2 , 3 ]
- В Новоне, Добоне и Канбуке рост составит 76,1% — выше, чем в Каннаме, Сочхо и Сонпха, где он составит 46,6%. [ 1 , 2 , 3 ]
- Повышение коэффициента кадастровой стоимости до 50% или 60% с следующего года увеличит средний показатель в 2030 году на 73,7% или до 2,14 раза от уровня этого года соответственно. [ 1 , 2 , 3 ]
Пока неясно
- Будет ли фактически изменён коэффициент кадастровой стоимости Во всех документах коэффициенты 45%, 50% и 60% представлены как гипотетические сценарии; ни в одном не сообщается о решении или плане правительства скорректировать коэффициент.
- Критика депутатом политики правительства в сфере недвижимости и его предупреждение об общественном сопротивлении Приписывается Син Дон Уку только в одном издании — Maeil Business — и не приводится в других документах.
Что пишут местные СМИ
Хронология, местное время
- Yonhap публикует анализ, ссылаясь на депутата Син Дон Ука и симуляционную модель KB Kookmin Bank. [ 1 ]
- Maeil Business публикует свой материал, включая критику Сином политики правительства в сфере недвижимости. [ 2 ]
- Seoul Economic Daily публикует свой материал о прогнозах. [ 3 ]
- Chosun Ilbo публикует резюме анализа. [ 4 ]