Сделки с квартирами в Сеуле дешевле 1,5 млрд вон достигли 79% после плана налоговой реформы

Примерно четыре из пяти квартир в Сеуле, проданных после того, как правительство объявило свой план налоговой реформы от 3 августа, ушли по цене 1,5 млрд вон или меньше, согласно анализу данных о реальных сделках Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, о котором сообщили Yonhap, Maeil Business, Hankook Ilbo, Dong-A Ilbo и Asia Economy. Dong-A Ilbo сообщила, что доля в 79,0% охватывает 5 241 договор, подписанный с 3 августа, и не учитывает расторгнутые сделки и покупки государственными учреждениями. Доля сделок на уровне 1,5 млрд вон и ниже составляла 73,3% за 10 месяцев до мер от 15 октября прошлого года и 76,8% в последующие 10 месяцев до июля, сообщили издания. [ 2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 7 ]

Внутри этого диапазона больше всего выиграло более дешёвое жильё. Сделки на уровне 600 млн вон и ниже — сегмент, подпадающий под льготные политические кредиты, такие как фонд для впервые приобретающих жильё, — выросли до 25% от общего числа с 17,0% до мер от 15 октября и 20,5% после них, говорится в документах. Диапазон от 600 млн до 900 млн вон вырос с 23,2% до 27,6%, тогда как диапазон от 900 млн до 1,5 млрд вон сократился с 33,1% до 26,3%. Выше 1,5 млрд вон доля сегмента 1,5–2,5 млрд вон снизилась с 18,4% до 15,3%, а доля выше 2,5 млрд вон, целевого для налогового плана, упала с 8,3% до 5,8%. [ 2 , 4 , 5 , 6 , 7 ]

Издания объяснили этот сдвиг лимитами по ипотеке, установленными в рамках мер от 15 октября: кредиты ограничены 600 млн вон для жилья стоимостью 1,5 млрд вон и менее, 400 млн вон для 1,5–2,5 млрд вон и 200 млн вон выше 2,5 млрд вон. Yonhap процитировал агента по недвижимости из Санге-дона в районе Новон, который сказал, что из-за исчезновения новых предложений чонсе молодые пары берут кредиты для впервые приобретающих жильё и переключаются на покупку, и что заимствование до 70% цены и до 320 млн вон под примерно 3% годовых выгоднее стандартной ипотеки. Asia Economy отметила, что квартира стоимостью 900 млн вон всё равно потребует как минимум 540 млн вон собственных средств покупателя при соотношении кредита к стоимости 40%. [ 2 , 4 , 7 ]

Дорогие районы двигались в противоположном направлении. Данные Корейского совета по недвижимости, на которые ссылаются Yonhap и Asia Economy, показали, что цены на квартиры в районах Каннам и Сочхо снижались восемь недель подряд после объявления, тогда как районы за пределами Каннама, включая северные, продолжали дорожать. Hankook Ilbo сообщила, что количество объявлений в трёх районах Каннама — Сочхо, Каннам и Сонпха — выросло примерно на 21% до 26 829 на 5 октября с 22 182 на 3 августа, ссылаясь на платформу Asil. Yonhap сообщил, что в Каннаме растёт число объявлений со скидкой от 1 млрд до более чем 2 млрд вон от прежних пиков, тогда как Asia Economy сообщила, что некоторые из них более чем на 1 млрд вон ниже их максимальных цен. [ 2 , 5 , 7 ]

Нам Хёк У, исследователь рынка недвижимости в Woori Bank, сказал газете Hankook Ilbo, что неопределённость политики в отношении налоговых изменений вместе с более высокими процентными ставками, вероятно, будет сдерживать сделки в Каннаме и ослаблять цены, а более глубокое снижение там может замедлить общий рост цен в Сеуле из-за большой доли района в рыночной стоимости. Yonhap и Maeil Business заявили, что разрыв между высокобюджетным и средне- и низкобюджетным рынками пока сохранится, поскольку Национальному собранию ещё предстоит рассмотреть налоговый план, тогда как Asia Economy отметила ожидание, что разрыв может сократиться по мере продажи квартир в Каннаме со скидкой. [ 2 , 4 , 5 , 7 ]