Конкуренция при подписке на квартиры в Корее упала вдвое до 5,6 к 1 на фоне роста предложения
Коротко
Средний коэффициент конкуренции первой очереди при подписке на квартиры в Южной Корее снизился до 5,6 к 1 в период с 1 января по 18 сентября, что примерно вдвое меньше показателя 10,2 к 1 годом ранее, согласно анализу Zigbang, о котором сообщило Yonhap. Общее предложение выросло на 34% до 85 321 домохозяйства, а заявки первой очереди упали на 26,6% до 475 000. Спрос сконцентрировался в Сеуле и комплексах с ограничением цены: средний показатель по Сеулу составил 63,1 к 1, а самый высокий коэффициент — у Acro Seocho в районе Сочхо — 1 099,1 к 1.
Читать полностью 2 мин чтения
Конкуренция при подписке на квартиры в Южной Корее в этом году примерно уменьшилась вдвое. Анализ Zigbang по результатам подписки для комплексов, уведомления о наборе жильцов в которых были выпущены в период с 1 января по 18 сентября, показал средний коэффициент конкуренции первой очереди 5,6 к 1 по сравнению с 10,2 к 1 за тот же период прошлого года, сообщило Yonhap. Korea Economic Daily привело тот же показатель 5,6 к 1 в своем заголовке и связало его с высокими ценами продаж. [ 1 , 2 ]
Предложение выросло, а число заявок упало. Общее предложение за период составило 85 321 домохозяйство, что на 34% больше, чем 63 668 годом ранее, тогда как общее число заявок первой очереди составило 475 000, что на 26,6% меньше, чем 646 891, согласно анализу, на который ссылается Yonhap. [ 1 ]
Спрос сконцентрировался в комплексах с ограничением цены в Сеуле и на ключевых площадках столичного региона. Предложение на публичных продажах охватило 20 комплексов и 6 735 домохозяйств при среднем коэффициенте первой очереди 19 к 1 против 38,1 к 1; самый высокий коэффициент на публичных продажах зафиксирован в квартале A3 района Namyangju Wangsuk 2 — 126,8 к 1. Предложение на частных продажах охватило 191 комплекс и 78 586 домохозяйств, увеличившись на 35,5%, при среднем коэффициенте 4,4 к 1 против 7,4 к 1. [ 1 ]
В комплексах с ограничением цены средний коэффициент в этом году составил 10,8 к 1 против 24,5 к 1, но оставался значительно выше среднего показателя 3,7 к 1 для комплексов, на которые ограничение цены не распространяется. Самый высокий региональный средний показатель зафиксирован в Сеуле — 63,1 к 1. [ 1 ]
Самым конкурентным комплексом стал Acro Seocho в районе Сочхо в Сеуле, где на 30 квартир в общих продажах было подано 32 973 заявки — коэффициент 1 099,1 к 1. По данным Yonhap, заявители, судя по всему, устремились туда, поскольку ограничение цены повысило ожидания значительного роста рыночной цены. Далее следуют Otier Banpo — 710,2 к 1, Ichon Ruel — 135,0 к 1 и Dongjak Central Dongmun D East — 114,8 к 1. [ 1 ]
Почему это важно
Цифры показывают, что спрос на подписку распределяется по большему объему нового предложения, а не концентрируется в нескольких комплексах, при этом объекты с ограничением цены и в сеульском регионе по-прежнему привлекают гораздо больше заявителей, чем остальные. Поскольку данные охватывают только первые девять месяцев года, они сами по себе не определяют, куда рынок двинется дальше.
Ключевые факты
- Средний коэффициент конкуренции первой очереди при подписке на квартиры за период с 1 января по 18 сентября составил 5,6 к 1 против 10,2 к 1 годом ранее. [ 1 , 2 ]
- Общее предложение за период составило 85 321 домохозяйство, что на 34% больше, чем 63 668 годом ранее. [ 1 ]
- Общее число заявок первой очереди на подписку составило 475 000, что на 26,6% меньше, чем 646 891 годом ранее. [ 1 ]
- Предложение на публичных продажах охватило 20 комплексов и 6 735 домохозяйств при среднем коэффициенте конкуренции первой очереди 19 к 1 против 38,1 к 1. [ 1 ]
- Предложение на частных продажах охватило 191 комплекс и 78 586 домохозяйств, увеличившись на 35,5%, при среднем коэффициенте конкуренции первой очереди 4,4 к 1 против 7,4 к 1. [ 1 ]
- В комплексах с ограничением цены средний коэффициент составил 10,8 к 1 против 24,5 к 1, а в комплексах без ограничения — 3,7 к 1. [ 1 ]
- Самый высокий региональный средний показатель зафиксирован в Сеуле — 63,1 к 1, а самый высокий коэффициент по отдельному комплексу — у Acro Seocho в районе Сочхо — 1 099,1 к 1 при 32 973 заявках на 30 квартир в общих продажах. [ 1 ]
Подтверждено несколькими источниками
Пока неясно
- Полную статью Korea Economic Daily прочитать не удалось; была доступна только ее заголовок, поэтому указанную в ней причину снижения нельзя было проверить по тексту. Из этого издания был доступен только заголовок в ленте, а текст страницы содержал приглашения к подписке и уведомление об ИИ-сервисе, а не статью.
- Yonhap сообщило, что заявители, судя по всему, устремились в комплексы с ограничением цены из-за ожиданий значительного роста рыночной цены; в сообщении не указан именованный источник этого объяснения. Объяснение приписывается предположению издания, а не заявлению компании или официального лица.