Конкуренция на рынке подписки на новое жильё в Корее упала вдвое при росте предложения на 34%
Коротко
В этом году рынок подписки на новое жильё в Южной Корее резко разделился: общее предложение выросло на 34% год к году до 85 321 домохозяйства, но средний коэффициент конкуренции первой очереди снизился до 5,6 к 1 с 10,2 к 1, согласно данным Zigbang, о которых сообщила Asia Economy. Спрос сосредоточился в Сеуле и новогородах третьего поколения, где средний показатель по Сеулу составил 63,1 к 1, а несколько комплексов в Намъянджу и Хвасоне превысили 100 к 1. Самый высокий коэффициент — 1 099,1 к 1 — зафиксирован в комплексе Arcro Seocho в сеульском районе Сочхо.
Читать полностью 2 мин чтения
Рынок подписки на новое жильё в Южной Корее в этом году резко разделился: квартир на продажу стало больше, но общая конкуренция ослабла, а спрос устремился в Сеул и новогорода третьего поколения, сообщили Korea Economic Daily, Asia Economy и Newsis. Newsis отметила, что средний коэффициент конкуренции за год снизился примерно вдвое по сравнению с предыдущим годом, а площадки в Сеуле и новогородах третьего поколения показали около 100 к 1. [ 1 , 2 , 3 ]
Согласно данным Zigbang, на которые ссылается Asia Economy и которые основаны на уведомлениях о подписке с 1 января по 18 сентября, средний национальный коэффициент конкуренции первой очереди составил 5,6 к 1 против 10,2 к 1 годом ранее. Общее предложение выросло на 34% до 85 321 домохозяйства с 63 668, а число заявок первой очереди упало на 26,6% до 475 009 с 646 891. [ 2 ]
Проекты публичной продажи показали результаты лучше частных. По данным Asia Economy, 20 публичных комплексов на 6 735 домохозяйств собрали 127 842 заявки при среднем коэффициенте первой очереди 19 к 1 против 38,1 к 1, что в 4,3 раза выше коэффициента частной продажи — 4,4 к 1, который сам снизился с 7,4 к 1. На частные проекты пришлось 191 комплекс и 78 586 домохозяйств с 347 167 заявками. Комплексы с ограничением цены показали в среднем 10,8 к 1 против 3,7 к 1 у комплексов без ограничения — разрыв сократился с 5,8 раза до 2,9 раза. [ 2 ]
Средний показатель по Сеулу составил 63,1 к 1 против 132,9 к 1, и все 22 сеульских комплекса получили больше заявок первой очереди, чем было выставлено квартир. Самый высокий национальный коэффициент — 1 099,1 к 1 — зафиксирован в комплексе Arcro Seocho в районе Сочхо, где 30 квартир общего предложения собрали 32 973 заявки; далее следуют Otier Banpo — 710,2 к 1 и Ichon Ruel — 135,0 к 1. Все три — проекты с ограничением цены в Каннаме и Йонсане. За пределами Сеула самые высокие показатели были у новогородов третьего поколения и других площадок Большого Сеула: Namyangju Wangsuk 2 District A3 — 126,8 к 1, Wangsuk Atera (A1) — 105,5 к 1 и Hwaseong Dongtan 2 District C27 — 100,6 к 1. [ 2 ]
Ким Ын Сон, руководитель лаборатории в Zigbang, заявил, что результаты различались между комплексами даже в одном и том же регионе и при одном и том же типе предложения, и предсказал, что спрос будет и дальше смещаться избирательно в зависимости от расположения, ценовой конкурентоспособности и условий предложения поблизости, сообщила Asia Economy. [ 2 ]
Почему это важно
Цифры показывают, что рост предложения не расширил спрос: покупатели сосредоточились на Сеуле и площадках новогородов третьего поколения, тогда как в других районах конкуренция оказалась значительно слабее. Деловые издания представляют это как рынок, где результат зависит от расположения, ценовой конкурентоспособности и предложения поблизости, а не от общего объёма выставленных на продажу квартир.
Ключевые факты
- Объём общего предложения за период до 18 сентября вырос на 34% до 85 321 домохозяйства с 63 668 годом ранее, согласно данным Zigbang, на которые ссылается Asia Economy. [ 2 ]
- Средний национальный коэффициент конкуренции первой очереди снизился до 5,6 к 1 с 10,2 к 1, а число заявок первой очереди упало на 26,6% до 475 009 с 646 891. [ 2 ]
- Проекты публичной продажи показали в среднем 19 к 1 против 38,1 к 1, но это в 4,3 раза выше коэффициента частной продажи — 4,4 к 1, который сам снизился с 7,4 к 1. [ 2 ]
- Средний показатель по Сеулу составил 63,1 к 1 против 132,9 к 1, и все 22 сеульских комплекса получили больше заявок первой очереди, чем было выставлено квартир. [ 2 ]
- Самый высокий национальный коэффициент — 1 099,1 к 1 — зафиксирован в комплексе Arcro Seocho в районе Сочхо, где 30 квартир общего предложения собрали 32 973 заявки. [ 2 ]
- За пределами Сеула лидировали площадки новогородов третьего поколения: Namyangju Wangsuk 2 District A3 — 126,8 к 1, Wangsuk Atera (A1) — 105,5 к 1 и Hwaseong Dongtan 2 District C27 — 100,6 к 1. [ 2 ]
- Комплексы с ограничением цены показали в среднем 10,8 к 1 против 3,7 к 1 у комплексов без ограничения — разрыв сократился с 5,8 раза до 2,9 раза. [ 2 ]
- Korea Economic Daily и Newsis первыми обратили внимание на расхождение между ростом предложения и ослаблением конкуренции, при котором спрос смещается в Сеул и новогорода третьего поколения. [ 1 , 3 ]
Подтверждено несколькими источниками
Пока неясно
- Сохранится ли концентрация спроса в Сеуле и новогородах третьего поколения до конца года. Единственное прогнозное заявление — предположение представителя Zigbang, на которое ссылается одно издание; в документах нет более поздних данных.
- Почему средний коэффициент конкуренции упал примерно вдвое при росте предложения на 34%. Только Asia Economy разбирает причину, ссылаясь на научного сотрудника, который указывает на избирательное смещение спроса в зависимости от расположения, ценовой конкурентоспособности и условий предложения поблизости; остальные документы причин не приводят.
Что пишут местные СМИ
Хронология, местное время
- Korea Economic Daily публикует свой отчёт о росте предложения, оттоке подписчиков и смещении спроса в Сеул и новогорода третьего поколения. [ 1 ]
- Asia Economy публикует полный набор данных Zigbang о коэффициентах конкуренции, объёмах предложения и комплексах-лидерах. [ 2 ]
- Newsis публикует свой отчёт о снижении коэффициента конкуренции вдвое и о площадках в Сеуле и новогородах третьего поколения с показателем около 100 к 1. [ 3 ]