La tasa de competencia por suscripciones de vivienda nueva en Corea se reduce a la mitad mientras la oferta aumenta un 34%
En breve
El mercado de suscripciones de vivienda nueva de Corea del Sur se dividió drásticamente este año: la oferta general aumentó un 34% interanual hasta 85.321 hogares, pero la tasa media de competencia de primer nivel cayó a 5,6 a 1 desde 10,2 a 1, según datos de Zigbang citados por Asia Economy. La demanda se concentró en Seúl y en los nuevos municipios de tercera generación, donde Seúl promedió 63,1 a 1 y varios complejos de Namyangju y Hwaseong superaron los 100 a 1. La tasa más alta fue de 1.099,1 a 1 en Arcro Seocho, en el distrito de Seocho de Seúl.
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El mercado de suscripciones de vivienda nueva de Corea del Sur divergió drásticamente este año, con más unidades ofrecidas pero una competencia general más débil y una demanda que se acumuló en Seúl y los nuevos municipios de tercera generación, informaron Korea Economic Daily, Asia Economy y Newsis. Newsis señaló que la tasa media de competencia del año cayó a aproximadamente la mitad de la del año anterior, con los sitios de Seúl y de nuevos municipios de tercera generación en torno a 100 a 1. [ 1 , 2 , 3 ]
Según datos de Zigbang citados por Asia Economy, basados en avisos de suscripción del 1 de enero al 18 de septiembre, la tasa media nacional de competencia de primer nivel fue de 5,6 a 1, por debajo de 10,2 a 1 un año antes. La oferta general aumentó un 34%, hasta 85.321 hogares desde 63.668, mientras que las solicitudes de primer nivel cayeron un 26,6%, hasta 475.009 desde 646.891. [ 2 ]
Los proyectos de venta pública superaron a los privados. Asia Economy informó que 20 complejos públicos que ofrecían 6.735 hogares atrajeron 127.842 solicitudes, para una media de primer nivel de 19 a 1, por debajo de 38,1 a 1, pero 4,3 veces la tasa de venta privada de 4,4 a 1, que a su vez bajó desde 7,4 a 1. Los proyectos privados representaron 191 complejos y 78.586 hogares con 347.167 solicitudes. Los complejos sujetos al tope de precio promediaron 10,8 a 1 frente a 3,7 a 1 para los no sujetos, una brecha que se redujo de 5,8 veces a 2,9 veces. [ 2 ]
La media de primer nivel de Seúl fue de 63,1 a 1, por debajo de 132,9 a 1, y los 22 complejos de Seúl atrajeron más solicitudes de primer nivel que unidades ofrecidas. La tasa más alta del país fue de 1.099,1 a 1 en Arcro Seocho, en el distrito de Seocho, donde 30 unidades de oferta general atrajeron 32.973 solicitudes; Otier Banpo le siguió con 710,2 a 1 e Ichon Ruel con 135,0 a 1. Esos tres eran proyectos con precio tope en Gangnam y Yongsan. Fuera de Seúl, las tasas más fuertes se dieron en nuevos municipios de tercera generación y otros sitios del Gran Seúl: Namyangju Wangsuk 2 District A3 a 126,8 a 1, Wangsuk Atera (A1) a 105,5 a 1 y Hwaseong Dongtan 2 District C27 a 100,6 a 1. [ 2 ]
Kim Eun-sun, jefa de laboratorio de Zigbang, dijo que los resultados difirieron entre complejos incluso dentro de la misma región y el mismo tipo de oferta, y pronosticó que la demanda seguiría desplazándose selectivamente según la ubicación, la competitividad de precios y las condiciones de oferta cercana, informó Asia Economy. [ 2 ]
Por qué importa
Las cifras sugieren que una mayor oferta no amplió la demanda: los compradores se concentraron en Seúl y en los nuevos municipios de tercera generación, mientras que otras zonas atrajeron una competencia mucho más débil. Los medios económicos presentan esto como un mercado en el que los resultados dependen de la ubicación, la competitividad de precios y la oferta cercana, más que del volumen total de unidades ofrecidas.
Datos clave
- El volumen de oferta general del año hasta el 18 de septiembre aumentó un 34%, hasta 85.321 hogares desde 63.668 un año antes, según datos de Zigbang citados por Asia Economy. [ 2 ]
- La tasa media nacional de competencia de primer nivel cayó a 5,6 a 1 desde 10,2 a 1, y las solicitudes de primer nivel descendieron un 26,6%, hasta 475.009 desde 646.891. [ 2 ]
- Los proyectos de venta pública promediaron 19 a 1, por debajo de 38,1 a 1, pero 4,3 veces la tasa de venta privada de 4,4 a 1, que a su vez bajó desde 7,4 a 1. [ 2 ]
- La media de primer nivel de Seúl fue de 63,1 a 1, por debajo de 132,9 a 1, y los 22 complejos de Seúl recibieron más solicitudes de primer nivel que unidades ofrecidas. [ 2 ]
- La tasa más alta del país fue de 1.099,1 a 1 en Arcro Seocho, en el distrito de Seocho, donde 30 unidades de oferta general atrajeron 32.973 solicitudes. [ 2 ]
- Los sitios de nuevos municipios de tercera generación lideraron fuera de Seúl, con Namyangju Wangsuk 2 District A3 a 126,8 a 1, Wangsuk Atera (A1) a 105,5 a 1 y Hwaseong Dongtan 2 District C27 a 100,6 a 1. [ 2 ]
- Los complejos con precio tope promediaron 10,8 a 1 frente a 3,7 a 1 para los complejos sin tope, una brecha que se redujo de 5,8 veces a 2,9 veces. [ 2 ]
- Korea Economic Daily y Newsis lideraron la cobertura sobre la divergencia entre el aumento de la oferta y el debilitamiento de la competencia, con la demanda desplazándose hacia Seúl y los nuevos municipios de tercera generación. [ 1 , 3 ]
Confirmado por varias fuentes
Aún sin aclarar
- Si la concentración de la demanda en Seúl y los nuevos municipios de tercera generación continuará durante el resto del año. La única declaración prospectiva es una proyección de un responsable de Zigbang citado por un medio; los documentos no contienen datos posteriores.
- Por qué la tasa media de competencia cayó aproximadamente a la mitad incluso cuando la oferta aumentó un 34%. Solo Asia Economy examina la causa, citando a un responsable de investigación que señala que la demanda se desplaza selectivamente según la ubicación, la competitividad de precios y las condiciones de oferta cercana; los otros documentos no dan razones.
Qué dicen los medios locales
Cronología, hora local
- Korea Economic Daily publica su informe sobre el aumento de la oferta, la marcha de suscriptores y la demanda que se desplaza hacia Seúl y los nuevos municipios de tercera generación. [ 1 ]
- Asia Economy publica el conjunto completo de datos de Zigbang sobre tasas de competencia, volúmenes de oferta y los complejos mejor clasificados. [ 2 ]
- Newsis publica su informe sobre la reducción a la mitad de la tasa de competencia y los sitios de Seúl y de nuevos municipios de tercera generación con cifras cercanas a 100 a 1. [ 3 ]