La competencia por suscripciones de apartamentos en Corea se reduce a la mitad, hasta 5,6 a 1, a medida que aumenta la oferta
En breve
La tasa media de competencia de primera prioridad para suscripciones de apartamentos en Corea del Sur cayó a 5,6 a 1 entre el 1 de enero y el 18 de septiembre, alrededor de la mitad de la tasa de 10,2 a 1 registrada un año antes, según un análisis de Zigbang difundido por Yonhap. La oferta general aumentó un 34%, hasta 85.321 hogares, mientras que las solicitudes de primera prioridad disminuyeron un 26,6%, hasta 475.000. La demanda se concentró en Seúl y en complejos con precio tope, con un promedio en Seúl de 63,1 a 1 y la tasa más alta en Acro Seocho, en el distrito de Seocho, con 1.099,1 a 1.
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La competencia por suscripciones de apartamentos en Corea del Sur se redujo aproximadamente a la mitad este año. Un análisis de Zigbang de los resultados de suscripciones para complejos cuyos avisos de reclutamiento de ocupantes se emitieron entre el 1 de enero y el 18 de septiembre situó la tasa media de competencia de primera prioridad en 5,6 a 1, frente a 10,2 a 1 en el mismo periodo del año pasado, informó Yonhap. Korea Economic Daily llevó la misma cifra de 5,6 a 1 en su titular y la vinculó con los altos precios de venta. [ 1 , 2 ]
La oferta aumentó mientras que las solicitudes disminuyeron. La oferta general en el periodo fue de 85.321 hogares, un 34% más que los 63.668 de un año antes, mientras que las solicitudes de primera prioridad sumaron 475.000, un 26,6% menos que las 646.891, según el análisis citado por Yonhap. [ 1 ]
La demanda se concentró en complejos con precio tope en Seúl y en sitios importantes del área metropolitana de Seúl. La oferta de venta pública abarcó 20 complejos y 6.735 hogares, con una tasa media de primera prioridad de 19 a 1, frente a 38,1 a 1; el bloque A3 del distrito Wangsuk 2 de Namyangju registró la tasa más alta de venta pública, con 126,8 a 1. La oferta de venta privada abarcó 191 complejos y 78.586 hogares, un 35,5% más, con una tasa media de 4,4 a 1, frente a 7,4 a 1. [ 1 ]
Los complejos con precio tope promediaron 10,8 a 1 este año, frente a 24,5 a 1, pero se mantuvieron muy por encima del promedio de 3,7 a 1 de los complejos no sujetos al precio tope. Seúl registró el promedio regional más alto, de 63,1 a 1. [ 1 ]
El complejo más competitivo fue Acro Seocho, en el distrito de Seocho, Seúl, donde se presentaron 32.973 solicitudes para 30 unidades de venta general, una tasa de 1.099,1 a 1. Yonhap dijo que los solicitantes parecían haber acudido en masa porque el precio tope elevó las expectativas de grandes ganancias respecto del precio de mercado. Le siguieron Otier Banpo, con 710,2 a 1; Ichon Ruel, con 135,0 a 1, y Dongjak Central Dongmun D East, con 114,8 a 1. [ 1 ]
Por qué importa
Las cifras describen cómo la demanda de suscripciones se está repartiendo entre un mayor volumen de nueva oferta en lugar de concentrarse en unos pocos complejos, y los sitios con precio tope y los de la zona de Seúl siguen atrayendo muchos más solicitantes que el resto. Como los datos cubren solo los primeros nueve meses del año, por sí solos no determinan hacia dónde irá el mercado a continuación.
Datos clave
- La tasa media de competencia de suscripciones de apartamentos de primera prioridad entre el 1 de enero y el 18 de septiembre fue de 5,6 a 1, frente a 10,2 a 1 un año antes. [ 1 , 2 ]
- La oferta general en el periodo fue de 85.321 hogares, un 34% más que los 63.668 de un año antes. [ 1 ]
- Las solicitudes de suscripción de primera prioridad sumaron 475.000, un 26,6% menos que las 646.891 de un año antes. [ 1 ]
- La oferta de venta pública abarcó 20 complejos y 6.735 hogares, con una tasa media de competencia de primera prioridad de 19 a 1, frente a 38,1 a 1. [ 1 ]
- La oferta de venta privada abarcó 191 complejos y 78.586 hogares, un 35,5% más, con una tasa media de competencia de primera prioridad de 4,4 a 1, frente a 7,4 a 1. [ 1 ]
- Los complejos con precio tope promediaron 10,8 a 1, frente a 24,5 a 1, y los complejos sin precio tope, 3,7 a 1. [ 1 ]
- Seúl registró el promedio regional más alto, de 63,1 a 1, y Acro Seocho, en el distrito de Seocho, la tasa más alta de un solo complejo, de 1.099,1 a 1, con 32.973 solicitudes para 30 unidades de venta general. [ 1 ]
Confirmado por varias fuentes
Aún sin aclarar
- No se pudo leer el artículo completo de Korea Economic Daily; solo estaba disponible su titular, por lo que su razón declarada para la caída no pudo contrastarse con su texto. Solo era accesible el titular del feed de ese medio, y el texto de la página contenía mensajes de suscripción y un descargo de responsabilidad sobre un servicio de IA en lugar del artículo.
- Yonhap dijo que los solicitantes parecían haberse concentrado en complejos con precio tope debido a las expectativas de grandes ganancias respecto del precio de mercado; el informe no cita una fuente nombrada para esa explicación. La explicación se atribuye a una inferencia del medio y no a una empresa o a una declaración oficial.