Los impuestos sobre la propiedad de los apartamentos de Seúl podrían subir un 54% para 2030 si los precios siguen subiendo, según un análisis
En breve
Un análisis del legislador opositor Shin Dong-wook, basado en un modelo de simulación del KB Kookmin Bank, proyecta que el impuesto sobre la propiedad de 125 grandes complejos de apartamentos de Seúl podría subir alrededor de un 53,5% para 2030 si los precios de la vivienda siguen aumentando al ritmo de este año. Distritos como Nowon, Dobong y Gangbuk registrarían los mayores aumentos porcentuales, superando a los tres distritos de Gangnam. Unos coeficientes de valor de mercado más altos o un crecimiento más lento de los precios cambiarían la magnitud del aumento, pero no su dirección, según el análisis.
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Un análisis del legislador del People Power Party Shin Dong-wook, miembro de la Comisión de Asuntos Políticos de la Asamblea Nacional, proyecta que los impuestos sobre la propiedad de los principales complejos de apartamentos de Seúl podrían subir más de un 50% para 2030 si los precios de la vivienda siguen aumentando. El análisis utilizó un modelo de simulación presentado por el KB Kookmin Bank y abarcó los cinco complejos más caros de cada uno de los 25 distritos de Seúl, 125 en total, según Yonhap, Maeil Business y Seoul Economic Daily. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
La proyección supone un hogar único propietario de un apartamento de alrededor de 30 pyeong, un valor tasado fijado en el 69% del precio de mercado del KB a 27 de julio y un crecimiento anual de los precios del 10,3%, el aumento acumulado de los precios de los apartamentos de Seúl de enero a septiembre de este año. Manteniendo el coeficiente de valor de mercado, que vincula los precios tasados con la base imponible, en el 45% de este año, el principal medio del impuesto sobre la propiedad por complejo crecería de 2.197.296 wones a 3.372.928 wones en 2030, un aumento de 117,5 millones de wones, o del 53,5%. Las cifras excluyen el impuesto local a la educación y la parte municipal del impuesto sobre la propiedad. [ 1 , 2 , 3 ]
Los importes del impuesto son más altos en los distritos de Gangnam, pero la tasa de aumento es más pronunciada donde las facturas anteriores eran menores. En el escenario del 45%, los complejos de Nowon, Dobong y Gangbuk subirían un 76,1%, de 753.232 wones a 1.326.421 wones, y los de Geumcheon, Gwanak y Guro subirían un 65,3%. Gangnam, Seocho y Songpa subirían un 46,6% y Mapo, Yongsan y Seongdong un 49,5%. La mayoría de los complejos que se estima que deberán menos de 1 millón de wones este año cruzarían esa línea para 2030; Yonhap citó como ejemplos Songcheon Centerville en Gangbuk, Geonyoung 3rd en Nowon y Ssangyong en Dobong. [ 1 , 2 , 3 ]
Coeficientes de valor de mercado más altos ampliarían la carga. Un coeficiente del 50% a partir del próximo año situaría la media de 2030 en 3.817.698 wones, un 73,7% más, con seis complejos que deberían más de 10 millones de wones de principal, incluido Raemian One Bailey en Seocho, donde la factura pasaría de 6,76 millones de wones a unos 11 millones de wones. Un coeficiente del 60% situaría la media en 4.707.035 wones, 2,14 veces el nivel de este año, con 11 complejos por encima de los 10 millones de wones. [ 1 , 2 , 3 ]
El aumento persiste con un crecimiento más lento de los precios. Reducir a la mitad la ganancia anual hasta el 5,15% manteniendo el coeficiente en el 45% dejaría la media de 2030 en 2.826.003 wones, un 28,6% más, con Nowon, Dobong y Gangbuk subiendo un 40,6% frente al 24,9% de los distritos de Gangnam. Maeil Business citó a Shin diciendo que el análisis muestra que los impuestos sobre la propiedad de los apartamentos de Seúl suben bruscamente debido a lo que calificó como la fallida política inmobiliaria del Gobierno, y advirtiendo de que elevar el coeficiente de valor de mercado provocaría resistencia entre los residentes de Seúl. [ 1 , 2 , 3 ]
Por qué importa
Las cifras alimentan un debate en curso sobre la carga del impuesto sobre la propiedad en Seúl ante posibles cambios en el coeficiente de valor de mercado, que es el vínculo entre los precios tasados y la base imponible. Los documentos presentan las cifras como escenarios de un análisis de un legislador opositor y no como una decisión gubernamental, por lo que el efecto práctico depende de si las normas tributarias se modifican realmente. Los distritos que antes tenían facturas fiscales más ligeras registrarían los mayores aumentos proporcionales, lo que el legislador presentó como una fuente de oposición pública.
Datos clave
- Shin Dong-wook, legislador del People Power Party en la Comisión de Asuntos Políticos de la Asamblea Nacional, analizó los impuestos sobre la propiedad de los cinco complejos de apartamentos más caros de cada uno de los 25 distritos de Seúl, 125 complejos en total, utilizando un modelo de simulación presentado por el KB Kookmin Bank. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- El análisis supuso un hogar único propietario de un apartamento de alrededor de 30 pyeong, un precio tasado fijado en el 69% del precio de mercado del KB a 27 de julio de este año y una revalorización anual del 10,3%, en línea con el crecimiento de los precios de los apartamentos de Seúl de enero a septiembre. [ 1 , 2 , 3 ]
- Manteniendo el coeficiente de valor de mercado en el 45% de este año, el principal medio del impuesto sobre la propiedad por complejo subiría de 2.197.296 wones este año a 3.372.928 wones en 2030, un aumento del 53,5%. [ 1 , 2 , 3 ]
- Los complejos de Nowon, Dobong y Gangbuk subirían un 76,1%; los de Geumcheon, Gwanak y Guro, un 65,3%; los de Mapo, Yongsan y Seongdong, un 49,5%; y los de Gangnam, Seocho y Songpa, un 46,6% en el escenario del 45%. [ 1 , 2 , 3 ]
- Si el coeficiente de valor de mercado se elevara al 50% a partir del próximo año, la media de 2030 sería de 3.817.698 wones, un 73,7% más que este año, y seis complejos deberían más de 10 millones de wones en concepto de principal del impuesto sobre la propiedad. [ 1 , 2 , 3 ]
- Si el coeficiente se fijara en el 60%, la media de 2030 sería de 4.707.035 wones, 2,14 veces el nivel de este año, con 11 complejos por encima de los 10 millones de wones. [ 1 , 2 , 3 ]
- Incluso si el crecimiento anual de los precios se redujera a la mitad, hasta el 5,15%, mantener el coeficiente en el 45% elevaría el impuesto medio sobre la propiedad de 2030 a 2.826.003 wones, un 28,6% más, con Nowon, Dobong y Gangbuk subiendo un 40,6% frente al 24,9% de los tres distritos de Gangnam. [ 1 , 2 , 3 ]
- Shin dijo que el análisis muestra que los impuestos sobre la propiedad de los apartamentos de Seúl suben bruscamente debido a lo que calificó como la fallida política inmobiliaria del Gobierno, y advirtió de que elevar el coeficiente de valor de mercado provocaría resistencia entre los residentes de Seúl. [ 2 ]
Confirmado por varias fuentes
- El análisis fue realizado por el legislador del People Power Party Shin Dong-wook utilizando un modelo de simulación presentado por el KB Kookmin Bank, y abarcó los cinco complejos más caros de cada uno de los 25 distritos de Seúl, 125 en total. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- La proyección supone un aumento anual del 10,3% en el precio de los apartamentos de Seúl, el incremento acumulado de enero a septiembre de este año, y un hogar único propietario de un apartamento de alrededor de 30 pyeong. [ 1 , 2 , 3 ]
- Con el coeficiente de valor de mercado mantenido en el 45%, el principal medio del impuesto sobre la propiedad subiría un 53,5%, de 2.197.296 wones a 3.372.928 wones, para 2030. [ 1 , 2 , 3 ]
- Nowon, Dobong y Gangbuk registrarían un aumento del 76,1%, una tasa superior a la de Gangnam, Seocho y Songpa, del 46,6%. [ 1 , 2 , 3 ]
- Elevar el coeficiente de valor de mercado al 50% o al 60% a partir del próximo año aumentaría la media de 2030 un 73,7% o hasta 2,14 veces el nivel de este año, respectivamente. [ 1 , 2 , 3 ]
Aún sin aclarar
- Si el coeficiente de valor de mercado se modificará realmente Todos los documentos presentan los coeficientes del 45%, 50% y 60% como escenarios hipotéticos; ninguno informa de una decisión o un plan gubernamental de ajustar el coeficiente.
- Las críticas del legislador a la política inmobiliaria del Gobierno y su advertencia sobre la resistencia pública Atribuidas a Shin Dong-wook en un solo medio, Maeil Business, y no recogidas en los demás documentos.
Qué dicen los medios locales
Cronología, hora local
- Yonhap publica el análisis, citando al legislador Shin Dong-wook y el modelo de simulación del KB Kookmin Bank. [ 1 ]
- Maeil Business publica su reportaje, que incluye las críticas de Shin a la política inmobiliaria del Gobierno. [ 2 ]
- Seoul Economic Daily publica su reportaje sobre las proyecciones. [ 3 ]
- Chosun Ilbo publica un resumen del análisis. [ 4 ]