Спустя два года план активизации южнокорейских REITs пробуксовывает по ключевым задачам, заявляет депутат
Коротко
Спустя два года после того, как Министерство земли, инфраструктуры и транспорта объявило план активизации рынка REITs, данные, представленные оппозиционному депутату Хо Ёну, показывают, что ряд ключевых мер не был выполнен. Операторам REIT не была оказана поддержка в отношении первоклассной офисной и коммерческой земли во 2-м и 3-м новых городах, инвестиции в кредиты REIT не осуществлялись, а руководящие принципы по дивидендам и совету директоров не были внедрены. Хо заявил, что аудит Национального собрания изучит возможные регуляторные пробелы между министерством и Комиссией по финансовым услугам.
Почему это важно
Этот план был заявленным правительством маршрутом расширения внутреннего рынка REITs, и данные, представленные действующим депутатом, теперь ложатся в основу аудита Национального собрания в отношении министерства земли. То, как министерство ответит по невыполненным задачам, определит, будут ли меры по дивидендам, предоставлению земли и кредитованию возрождены или отложены.
Ключевые факты
- Министерство земли, инфраструктуры и транспорта объявило план активизации REITs в июне 2024 года. [ 1 , 2 ]
- Данные, представленные министерством депутату от Демократической партии Хо Ёну, показывают, что мера по предоставлению операторам REIT приоритетного доступа к первоклассной офисной и коммерческой земле во 2-м и 3-м новых городах и поддержке долевого инвестирования до настоящего времени не дала никаких результатов. [ 1 , 2 ]
- Надзорные правила по проверке кредитов REIT, лимитам, залоговому обеспечению и процедурам взыскания были подготовлены, но ни одна инвестиция в кредиты REIT не зафиксирована. [ 1 , 2 ]
- Разрешение REIT удерживать часть дивидендов в качестве новых инвестиционных фондов и разрешение ежемесячных дивидендов не были внедрены. [ 1 , 2 ]
- Руководящие принципы по составу и работе совета директоров, которые министерство заявило, что намерено реализовать к концу 2024 года, не были завершены. [ 1 , 2 ]
- План отмены лимитов на ипотечные облигации и коммерческие ипотечные ценные бумаги (C-MBS) провалился, поскольку соответствующая поправка к указу о применении не была принята. [ 1 , 2 ]
- Yonhap сообщило, что после расширения инвестиционных целей пять REIT появились в новых секторах — одна в здравоохранении и четыре в центрах обработки данных. [ 1 ]
- Хо заявил, что на аудите Национального собрания в этом году он изучит, есть ли регуляторные пробелы между министерством земли и Комиссией по финансовым услугам. [ 1 , 2 ]
Подтверждено несколькими источниками
- План активизации REITs был объявлен в июне 2024 года. [ 1 , 2 ]
- Поддержка предоставления первоклассной офисной и коммерческой земли во 2-м и 3-м новых городах операторам REIT, включая долевое инвестирование, не дала результатов. [ 1 , 2 ]
- Надзорные правила для инвестиций в кредиты REIT существуют, но ни одна кредитная инвестиция не была осуществлена. [ 1 , 2 ]
- Внутреннее удержание дивидендов и ежемесячные дивиденды не были внедрены. [ 1 , 2 ]
- Руководящие принципы по составу и работе совета директоров, обещанные к концу 2024 года, не были завершены. [ 1 , 2 ]
- Отмена лимитов на ипотечные облигации и C-MBS провалилась на этапе внесения поправок в указ о применении. [ 1 , 2 ]
- Депутат от Демократической партии Хо Ён заявил, что аудит Национального собрания тщательно изучит возможные институциональные пробелы между министерством земли и Комиссией по финансовым услугам. [ 1 , 2 ]
Пока неясно
- Считаются ли пять REIT в здравоохранении и центрах обработки данных существенным результатом плана Только Yonhap сообщило количество и секторы новых REIT; ни одно из изданий не оценило их размер или результаты деятельности.
- Будет ли предпринята повторная попытка внесения провалившейся поправки к указу о применении в отношении лимитов на ипотечные облигации и C-MBS В документах говорится, что поправка была подготовлена и провалилась, но не указывается следующий шаг.
- Почему остальные меры не были выполнены и когда они могут быть выполнены Ни одно из изданий не приводит причину или новый график от министерства.