Cerrada
Dos años después, el plan de activación de los REIT coreanos se queda atrás en tareas clave, según un legislador
En breve
Dos años después de que el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte anunciara un plan para activar el mercado de REIT, los datos presentados al legislador de la oposición Heo Young muestran que varias medidas clave no se han llevado a cabo. No se ha proporcionado apoyo a los operadores de REIT para terrenos de oficinas y comerciales de primera categoría en las ciudades nuevas de segunda y tercera generación, no se han realizado inversiones en préstamos para REIT y no se han implementado las directrices sobre dividendos y consejos de administración. Heo dijo que la auditoría de la Asamblea Nacional examinará posibles puntos ciegos regulatorios entre el ministerio y la Comisión de Servicios Financieros.
Por qué importa
El plan era la ruta declarada del gobierno para expandir el mercado nacional de REIT, y los datos presentados por un legislador en ejercicio ahora alimentan la auditoría de la Asamblea Nacional al ministerio de tierra. Cómo responda el ministerio sobre las tareas no implementadas determinará si las medidas de dividendos, suministro de terrenos y préstamos se reactivan o se dejan de lado.
Datos clave
- El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte anunció un plan de activación de REIT en junio de 2024. [ 1 , 2 ]
- Los datos presentados por el ministerio al legislador del Partido Demócrata Heo Young muestran que la medida de dar a los operadores de REIT acceso prioritario a terrenos de oficinas y comerciales de primera categoría en las ciudades nuevas de segunda y tercera generación y de apoyar la inversión de capital no ha producido ningún apoyo hasta la fecha. [ 1 , 2 ]
- Se prepararon normas de supervisión sobre el examen de préstamos para REIT, los límites, las garantías y los procedimientos de recuperación, pero no se ha registrado ninguna inversión en préstamos para REIT. [ 1 , 2 ]
- Permitir que los REIT retengan parte de los dividendos como nuevos fondos de inversión y permitir dividendos mensuales no se ha implementado. [ 1 , 2 ]
- Las directrices sobre la composición y el funcionamiento de los consejos de administración, que el ministerio dijo que impulsaría para finales de 2024, no se han completado. [ 1 , 2 ]
- El plan de eliminar los límites a los bonos hipotecarios y a los valores respaldados por hipotecas comerciales (C-MBS) fracasó cuando no se llevó a cabo la revisión del decreto de aplicación correspondiente. [ 1 , 2 ]
- Yonhap informó de que cinco REIT han aparecido en nuevos sectores después de que se ampliaran los objetivos de inversión: uno en atención sanitaria y cuatro en centros de datos. [ 1 ]
- Heo dijo que examinará en la auditoría de la Asamblea Nacional de este año si existen puntos ciegos regulatorios entre el ministerio de tierra y la Comisión de Servicios Financieros. [ 1 , 2 ]
Confirmado por varias fuentes
- El plan de activación de REIT se anunció en junio de 2024. [ 1 , 2 ]
- El apoyo para proporcionar terrenos de oficinas y comerciales de primera categoría en las ciudades nuevas de segunda y tercera generación a los operadores de REIT, incluida la inversión de capital, no ha producido resultados. [ 1 , 2 ]
- Existen normas de supervisión para la inversión en préstamos para REIT, pero no se ha realizado ninguna inversión en préstamos. [ 1 , 2 ]
- La retención interna de dividendos y los dividendos mensuales no se han implementado. [ 1 , 2 ]
- Las directrices sobre la composición y el funcionamiento del consejo de administración prometidas para finales de 2024 no se han completado. [ 1 , 2 ]
- La eliminación de los límites a los bonos hipotecarios y a los C-MBS fracasó en la fase de revisión del decreto de aplicación. [ 1 , 2 ]
- El diputado Heo Young, del Partido Demócrata, dijo que la auditoría de la Asamblea Nacional examinará de cerca los posibles puntos ciegos institucionales entre el ministerio de tierra y la Comisión de Servicios Financieros. [ 1 , 2 ]
Aún sin aclarar
- Si los cinco REIT en atención sanitaria y centros de datos se consideran un resultado sustancial del plan Solo Yonhap informó del número y los sectores de los nuevos REIT; ninguno de los dos medios evaluó su tamaño o rendimiento.
- Si se volverá a intentar la fallida revisión del decreto de aplicación sobre los límites a los bonos hipotecarios y a los C-MBS Los documentos dicen que la revisión se impulsó y fracasó, pero no indican el siguiente paso.
- Por qué no se han implementado las medidas restantes y cuándo podrían aplicarse Ninguno de los dos medios da una razón ni un nuevo calendario por parte del ministerio.
Qué dicen los medios locales
Fuentes oficialesLa agencia de noticias estatal Yonhap encabezó con la brecha de dos años entre el anuncio y la entrega, enumeró las medidas individuales que han avanzado y las que no, y reprodujo íntegramente los comentarios del legislador Heo Young, incluida su crítica de que la mejora institucional no ha avanzado tan rápido como se esperaba.
[
1
]
Medios económicosEl diario económico Seoul Economic Daily ofreció una lista compacta de las tareas no implementadas a partir de los mismos datos del ministerio y cerró con la observación de Heo de que la auditoría buscará puntos ciegos institucionales entre el ministerio de tierra y las autoridades financieras.
[
2
]
Cronología, hora local
- Yonhap publica su informe sobre el retraso de dos años en el plan de activación de REIT, citando datos del ministerio obtenidos por el legislador Heo Young. [ 1 ]
- Seoul Economic Daily publica su informe sobre los mismos datos del ministerio, centrándose en la ausencia de resultados de apoyo a terrenos en las ciudades nuevas. [ 2 ]