La renta mensual supera el 50% de los alquileres de pisos en Seúl de enero a septiembre, mientras caen los contratos de jeonse
En breve
Los contratos de alquiler mensual representaron el 51,0% de las operaciones de alquiler de pisos en Seúl de enero a septiembre, por primera vez por encima del 50%, según datos del Seoul Real Estate Information Plaza informados el 20 de octubre. Las operaciones de jeonse cayeron un 27,5% interanual, mientras que las de alquiler mensual bajaron un 2,8%. La renta mensual media de un piso en Seúl en septiembre fue de 1,661 millones de wones.
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La cuota de los contratos de alquiler mensual en las operaciones de alquiler de pisos en Seúl superó el 50% por primera vez en enero-septiembre de 2026, según un análisis de datos del Seoul Real Estate Information Plaza informado el 20 de octubre. Yonhap y Korea Economic Daily dieron 87.740 operaciones de alquiler mensual sobre 172.027 operaciones de alquiler mensual y jeonse combinadas, una cuota del 51,0%. Las operaciones de jeonse sumaron 84.287, es decir, 3.453 menos que las de alquiler mensual. [ 1 , 3 ]
En el mismo periodo del año anterior hubo 90.310 operaciones de alquiler mensual y 116.272 de jeonse, con una cuota de alquiler mensual del 43,7%, por lo que la cuota subió 7,3 puntos porcentuales en un año. Yonhap y Korea Economic Daily señalaron que el cambio se debió a una fuerte caída de las operaciones de jeonse y no a un aumento de las de alquiler mensual: las operaciones de alquiler mensual bajaron un 2,8% interanual, mientras que las de jeonse cayeron un 27,5%, unas diez veces más. [ 1 , 3 ]
Si la tendencia continúa, se prevé que 2026 sea el primer año en que la cuota anual del alquiler mensual supere el 50%, según Yonhap y Asia Economy; Korea Economic Daily lo calificó de probable. Desde 2011, cuando comenzaron las estadísticas, y hasta 2025 ningún año alcanzó el 50%, y la cuota anual de 44,5% del año pasado fue la más alta registrada. [ 1 , 2 , 3 ]
En enero-septiembre, las operaciones de alquiler mensual superaron a las de jeonse en 13 de los 25 distritos de Seúl, frente a cuatro un año antes: Geumcheon, Jongno, Jung y Guro. Este año se sumaron Gangnam, Gangbuk, Gwanak, Gwangjin, Dongdaemun, Mapo, Yeongdeungpo, Yongsan y Jungnang. Jongno tuvo la mayor cuota de alquiler mensual, con un 65,6%, seguido de Jungnang con un 64,9% y Guro con un 63,1%. Yangcheon tuvo la más baja, con un 42,1%, y Seongbuk, Dobong, Gangseo y Dongjak también tuvieron más operaciones de jeonse que de alquiler mensual. [ 1 , 2 , 3 ]
La cuota de alquiler mensual de Jungnang subió del 44,6% al 64,9%, el mayor aumento de los 25 distritos. Sus operaciones de alquiler mensual pasaron de 2.166 a 4.151, mientras que las de jeonse bajaron de 2.687 a 2.244, según Yonhap y Korea Economic Daily. En Gangnam hubo 8.406 operaciones de alquiler mensual frente a 7.170 de jeonse, y la cuota subió del 48,6% al 54,0%. [ 1 , 3 ]
Asia Economy señaló que las medidas del 15 de octubre del año pasado, que establecieron un requisito de residencia para compradores en algunas zonas del área de Seúl, parecen haber reducido las ofertas de jeonse. También citó normas más estrictas para los préstamos de jeonse, la subida de los tipos de interés y los incidentes continuados con depósitos de jeonse, y dijo, citando al sector financiero, que los préstamos de jeonse han caído durante 13 meses desde septiembre del año pasado. [ 2 ]
Las rentas también suben. Los datos de la Korea Real Estate Board muestran que la renta mensual media de un piso en Seúl en septiembre fue de 1,661 millones de wones, 218.000 wones más que los 1,443 millones de un año antes, y la mediana subió de 1,2 a 1,4 millones de wones. Korea Economic Daily situó el aumento medio en el 15,1%. Yonhap y Korea Economic Daily señalaron que los recuentos del Plaza son cifras de referencia que pueden cambiar por declaraciones tardías o contratos cancelados. [ 1 , 2 , 3 ]
Por qué importa
Korea Economic Daily indicó que los inquilinos afrontan una doble carga, ya que se reducen las opciones de jeonse mientras suben las rentas mensuales, y Yonhap y Asia Economy también señalaron una carga creciente para los hogares de renta media. Si la tendencia continúa, 2026 sería el primer año en que el alquiler mensual supere la mitad de las operaciones anuales, según los informes.
Datos clave
- De enero a septiembre, las operaciones de alquiler mensual fueron el 51,0% de las transacciones de alquiler de pisos en Seúl (87.740 de 172.027), y las de jeonse sumaron 84.287, es decir, 3.453 menos, según datos del Seoul Real Estate Information Plaza citados por Yonhap y Korea Economic Daily. [ 1 , 3 ]
- La cuota del alquiler mensual fue del 43,7% en el mismo periodo del año anterior, un aumento de 7,3 puntos porcentuales. [ 1 , 2 , 3 ]
- Las operaciones de alquiler mensual bajaron un 2,8% interanual, mientras que las de jeonse cayeron un 27,5%, unas diez veces más. [ 1 , 3 ]
- Los distritos donde las operaciones de alquiler mensual superan a las de jeonse pasaron de 4 a 13 de los 25 distritos de Seúl. [ 1 , 2 , 3 ]
- Jongno tuvo la mayor cuota de alquiler mensual, con un 65,6%, seguido de Jungnang con un 64,9% y Guro con un 63,1%; Yangcheon tuvo la más baja, con un 42,1%. [ 1 , 2 , 3 ]
- La renta mensual media de un piso en Seúl en septiembre fue de 1,661 millones de wones, 218.000 wones más que los 1,443 millones de wones de un año antes, según datos de la Korea Real Estate Board; la mediana subió de 1,2 a 1,4 millones de wones. [ 1 , 2 , 3 ]
Confirmado por varias fuentes
- La cuota del alquiler mensual en las operaciones de alquiler de pisos en Seúl superó el 50% por primera vez en enero-septiembre de 2026, impulsada por una fuerte caída de las operaciones de jeonse y no por un aumento de las de alquiler mensual. [ 1 , 2 , 3 ]
- Las operaciones de alquiler mensual superaron a las de jeonse en 13 de los 25 distritos, frente a cuatro un año antes (Geumcheon, Jongno, Jung y Guro); se sumaron Gangnam, Gangbuk, Gwanak, Gwangjin, Dongdaemun, Mapo, Yeongdeungpo, Yongsan y Jungnang. [ 1 , 2 , 3 ]
- La cuota del alquiler mensual de Jungnang subió del 44,6% al 64,9%, un aumento de 20,3 puntos porcentuales, el mayor de los 25 distritos. [ 1 , 2 , 3 ]
- La cuota anual de alquiler mensual de 2025, del 44,5%, fue la más alta registrada, y ningún año desde 2011 ha tenido una cuota superior al 50%. [ 1 , 2 , 3 ]
- La renta mensual media de un piso en Seúl fue de 1,661 millones de wones en septiembre, 218.000 wones más que un año antes, y la mediana subió de 1,2 a 1,4 millones de wones. [ 1 , 2 , 3 ]
Aún sin aclarar
- Si la cuota anual de alquiler mensual superará el 50% en 2026. Yonhap y Asia Economy dicen que es previsible si continúa la tendencia actual; Korea Economic Daily dice que es probable. Depende del resto del año.
- Cifras exactas de transacciones. Asia Economy da 87.870 operaciones de alquiler mensual, 172.227 en total y 90.312 un año antes, mientras que Yonhap y Korea Economic Daily dan 87.740, 172.027 y 90.310. Los datos son provisionales.
- Motivos del cambio. Solo Asia Economy enumera causas (las medidas del 15 de octubre, las normas de préstamos de jeonse, los tipos de interés y los incidentes con depósitos de jeonse); los otros dos documentos describen la caída de las operaciones de jeonse sin indicar causas.
- Cifras finales de transacciones. Yonhap y Korea Economic Daily dicen que los recuentos del Seoul Real Estate Information Plaza son cifras de referencia basadas en las fechas de los contratos y pueden cambiar por declaraciones tardías o contratos cancelados.