Доля помесячной аренды превысила 50% договоров аренды квартир в Сеуле за январь–сентябрь на фоне падения сделок «чонсе»
Коротко
Договоры помесячной аренды составили 51,0% сделок аренды квартир в Сеуле за январь–сентябрь, впервые превысив 50%, согласно данным Seoul Real Estate Information Plaza, опубликованным 20 октября. Сделки «чонсе» сократились на 27,5% в годовом выражении, а сделки помесячной аренды — на 2,8%. Средняя помесячная аренда квартиры в Сеуле в сентябре составила 1,661 миллиона вон.
Читать полностью 2 мин чтения
Доля договоров помесячной аренды в сделках аренды квартир в Сеуле впервые превысила 50% за январь–сентябрь 2026 года, согласно анализу данных Seoul Real Estate Information Plaza, опубликованному 20 октября. Yonhap и Korea Economic Daily приводят 87 740 сделок помесячной аренды из 172 027 сделок помесячной аренды и «чонсе» вместе взятых, то есть долю 51,0%. Сделок «чонсе» было 84 287, то есть на 3 453 меньше, чем сделок помесячной аренды. [ 1 , 3 ]
За тот же период прошлого года было 90 310 сделок помесячной аренды и 116 272 сделки «чонсе», а доля помесячной аренды составила 43,7%, так что за год она выросла на 7,3 процентного пункта. Yonhap и Korea Economic Daily сообщили, что изменение произошло из-за резкого падения сделок «чонсе», а не роста сделок помесячной аренды: сделки помесячной аренды сократились на 2,8% в годовом выражении, а сделки «чонсе» — на 27,5%, то есть примерно в десять раз сильнее. [ 1 , 3 ]
Если тенденция сохранится, по данным Yonhap и Asia Economy, 2026 год станет первым, в котором годовая доля помесячной аренды превысит 50%; Korea Economic Daily назвала это вероятным. С 2011 года, когда начали вести статистику, и по 2025 год включительно ни один год не достигал 50%, а годовая доля 44,5% в прошлом году стала рекордной. [ 1 , 2 , 3 ]
В январе–сентябре сделки помесячной аренды превышали сделки «чонсе» в 13 из 25 районов Сеула против четырёх годом ранее: Кымчхон, Чонно, Чон и Куро. В этом году добавились Каннам, Канбук, Кваньак, Кванчжин, Тондэмун, Мапо, Ёндындпхо, Ёнсан и Чунан. Самая высокая доля помесячной аренды была в Чонно — 65,6%, далее Чунан — 64,9% и Куро — 63,1%. Самая низкая — в Янчхон, 42,1%; в Сонбук, Тобон, Кансо и Тонджак также сделок «чонсе» было больше, чем сделок помесячной аренды. [ 1 , 2 , 3 ]
Доля помесячной аренды в Чунане выросла с 44,6% до 64,9%, наибольший рост среди 25 районов. Сделки помесячной аренды там выросли с 2 166 до 4 151, а сделки «чонсе» сократились с 2 687 до 2 244, сообщили Yonhap и Korea Economic Daily. В Каннаме было 8 406 сделок помесячной аренды против 7 170 сделок «чонсе», а доля выросла с 48,6% до 54,0%. [ 1 , 3 ]
Asia Economy сообщила, что меры от 15 октября прошлого года, установившие требование о регистрации проживания для покупателей в некоторых частях области Сеула, по-видимому, сократили предложение «чонсе». Издание также назвало более строгие правила выдачи кредитов на «чонсе», рост процентных ставок и продолжающиеся инциденты с залогами «чонсе», а со ссылкой на финансовый сектор сообщило, что объём кредитов на «чонсе» снижается 13 месяцев подряд, начиная с сентября прошлого года. [ 2 ]
Арендная плата также растёт. По данным Korea Real Estate Board, средняя помесячная аренда квартиры в Сеуле в сентябре составила 1,661 миллиона вон, что на 218 000 вон больше, чем 1,443 миллиона вон годом ранее, а медиана выросла с 1,2 до 1,4 миллиона вон. Korea Economic Daily оценила средний рост в 15,1%. Yonhap и Korea Economic Daily отметили, что подсчёты Plaza являются справочными данными, которые могут измениться из-за поздних отчётов или расторгнутых договоров. [ 1 , 2 , 3 ]
Почему это важно
Korea Economic Daily сообщила, что арендаторы сталкиваются с двойной нагрузкой: сокращаются варианты «чонсе», а помесячная аренда растёт; Yonhap и Asia Economy также указали на растущую нагрузку на обычные домохозяйства. Если тенденция сохранится, 2026 год станет первым, в котором помесячная аренда превысит половину годовых сделок, по сообщениям изданий.
Ключевые факты
- За январь–сентябрь сделки помесячной аренды составили 51,0% сделок аренды квартир в Сеуле (87 740 из 172 027), а сделок «чонсе» было 84 287, то есть на 3 453 меньше, согласно данным Seoul Real Estate Information Plaza, которые приводят Yonhap и Korea Economic Daily. [ 1 , 3 ]
- Доля помесячной аренды за тот же период прошлого года составила 43,7%, рост на 7,3 процентного пункта. [ 1 , 2 , 3 ]
- Сделки помесячной аренды сократились на 2,8% в годовом выражении, а сделки «чонсе» — на 27,5%, то есть примерно в десять раз сильнее. [ 1 , 3 ]
- Число районов, где сделки помесячной аренды превышают сделки «чонсе», выросло с 4 до 13 из 25 районов Сеула. [ 1 , 2 , 3 ]
- Самая высокая доля помесячной аренды была в Чонно — 65,6%, далее Чунан — 64,9% и Куро — 63,1%; самая низкая — в Янчхон, 42,1%. [ 1 , 2 , 3 ]
- Средняя помесячная аренда квартиры в Сеуле в сентябре составила 1,661 миллиона вон, что на 218 000 вон больше, чем 1,443 миллиона вон годом ранее, согласно данным Korea Real Estate Board; медиана выросла с 1,2 до 1,4 миллиона вон. [ 1 , 2 , 3 ]
Подтверждено несколькими источниками
- Доля помесячной аренды в сделках аренды квартир в Сеуле впервые превысила 50% за январь–сентябрь 2026 года, что было вызвано резким падением сделок «чонсе», а не ростом сделок помесячной аренды. [ 1 , 2 , 3 ]
- Сделки помесячной аренды превысили сделки «чонсе» в 13 из 25 районов против четырёх годом ранее (Кымчхон, Чонно, Чون и Куро); добавились Каннам, Канбук, Кваньак, Кванчжин, Тондэмун, Мапо, Ёндындпхо, Ёнсан и Чунан. [ 1 , 2 , 3 ]
- Доля помесячной аренды в Чунане выросла с 44,6% до 64,9%, то есть на 20,3 процентного пункта, — наибольший рост среди 25 районов. [ 1 , 2 , 3 ]
- Годовая доля помесячной аренды в 2025 году составила 44,5% — рекорд, а ни один год с 2011 года не имел доли выше 50%. [ 1 , 2 , 3 ]
- Средняя помесячная аренда квартиры в Сеуле составила 1,661 миллиона вон в сентябре, что на 218 000 вон больше, чем годом ранее; медиана выросла с 1,2 до 1,4 миллиона вон. [ 1 , 2 , 3 ]
Пока неясно
- Превысит ли годовая доля помесячной аренды 50% в 2026 году. Yonhap и Asia Economy считают, что это ожидается при сохранении текущей тенденции; Korea Economic Daily называет это вероятным. Всё зависит от оставшейся части года.
- Точное число сделок. Asia Economy приводит 87 870 сделок помесячной аренды, 172 227 всего и 90 312 годом ранее, тогда как Yonhap и Korea Economic Daily — 87 740, 172 027 и 90 310. Данные предварительные.
- Причины сдвига. Только Asia Economy называет причины (меры от 15 октября, правила выдачи кредитов на «чонсе», процентные ставки, инциденты с залогами «чонсе»); два других документа описывают падение сделок «чонсе», не называя причин.
- Окончательные данные о сделках. Yonhap и Korea Economic Daily сообщают, что подсчёты Seoul Real Estate Information Plaza являются справочными данными на основе дат договоров и могут измениться из-за поздних отчётов или расторгнутых договоров.