Цены на квартиры в Сеуле выросли на 0,12%, рекордная серия достигла 87 недель

Цены продажи квартир в Сеуле выросли на 0,12% в первую неделю октября (по состоянию на 5 октября) по сравнению с предыдущей неделей, следует из еженедельных данных, которые Корейское управление недвижимости опубликовало 8 октября. Это 87-й подряд недельный рост с первой недели февраля прошлого года; самая длинная серия за всю историю наблюдений продлена после того, как неделей ранее был побит предыдущий рекорд в 85 недель, установленный с июня 2020 года по январь 2022 года. Asia Economy сообщило, что еженедельный ряд управления ведётся с 2012 года. [ 2 , 5 , 8 , 9 ]

Недельный рост ускорился на 0,03 процентного пункта с 0,09% — это первое ускорение за шесть недель после пяти недель замедления. Chosun Ilbo и Dong-A Ilbo сообщили, что темпы снизились с 0,29% в четвёртую неделю августа, а Kyunghyang Shinmun назвало отправной точкой 0,24% в третью неделю августа. Управление заявило, что, хотя в отдельных местах контракты заключались по более низким ценам, устойчивый спрос на крупные комплексы с хорошими условиями проживания и расположенные рядом со станциями метро обеспечил рост числа сделок, который поддержал рынок в целом. [ 1 , 2 , 4 , 5 , 6 , 7 ]

Каннам, Сочхо, Сонпха и Ёнсан — единственные районы Сеула, где цены снизились. Каннам потерял 0,34% после 0,56% неделей ранее, Сочхо — 0,27% после 0,33%, а Сонпха (-0,19%) и Ёнсан (-0,01%) повторили показатели предыдущей недели. Yonhap, Chosun Ilbo и Asia Economy оценивают серию снижения в Каннаме в девять недель; Maeil Business — в шесть. Yonhap сообщило, что три района Каннама столкнутся с ростом налоговой нагрузки, ожидаемым из-за налоговой реформы. По словам Nam Hyuk-woo (남혁우) из исследовательского подразделения Woori Bank по рынку недвижимости, три района по-прежнему сдерживает неопределённость политики вокруг плана налоговой реформы и опасения затяжного периода высоких процентных ставок, а дорогие прибрежные зоны Ёнсана разделят эту слабость, поскольку большинство из них подпадает под план налоговой реформы, а кредиты там ограничены 200 млн вон. [ 1 , 2 , 4 , 5 , 8 , 9 ]

Более дешёвые окраинные районы продолжили дорожать. Содэмун вырос на 0,36% — больше всех в Сеуле, за ним следуют Кангбук (0,35%), Кымчхон (0,34%), Кванак (0,33%) и Тобонг (0,32%). Chosun Ilbo сообщило, что 11 районов Сеула с начала года выросли более чем на 10% против четырёх за тот же период прошлого года, а рост по Сеулу с начала года на 8,31% сопоставим с 5,53% годом ранее. По мнению Ham Young-jin (함영진) из Woori Bank, которое приводит Asia Economy, молодые покупатели, использующие кредиты для впервые приобретающих жильё, подталкивают вверх цены в окраинных районах, но рост ставок по ипотеке и усталость могут сделать рост в следующем году более умеренным. [ 2 , 5 , 6 , 8 ]

Провинция Кёнги выросла на 0,18%, Инчхон — на 0,02%, а столичный регион в целом — на 0,14%. Район Ёнтхон в Сувоне вырос на 0,62%, район Бундан в Соннаме — на 0,56%, район Тонан в Аняне — на 0,41%. Yonhap назвало эти районы зонами, затронутыми внутренними жилищными кредитами Samsung Electronics, а Dong-A Ilbo связало силу юга Кёнги с покупательной способностью работников чиповой отрасли. Цены за пределами столичного региона не изменились четвёртую неделю. [ 1 , 4 , 5 , 6 ]

Цены на чонсе (аренду с единовременным депозитом) квартир в Сеуле выросли на 0,16%, тогда как в Сочхо они снизились на 0,21% восьмую неделю подряд, а в Каннаме — на 0,02%. Рост чонсе в Сеуле с начала года достиг 8,35%, опередив рост цен продажи на 8,31% и почти в 4,5 раза превысив показатель прошлого года за тот же период — 1,87%, сообщили Yonhap и Kyunghyang Shinmun. [ 3 , 5 , 6 , 7 , 8 , 9 ]