Министр земельных ресурсов: цены на жильё в Каннаме и Йонсане ушли в минус
Коротко
Министр земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта Хон Чжисон, выступая 7 октября на парламентской проверке в Национальном собрании, заявила, что цены на жильё в трёх районах Каннама в Сеуле и в Йонсане ушли в минус, и сказала, что рост цен должен замедлиться, а рынок стабилизироваться к концу года. Она также назвала упадок системы аренды чонсе «мегатрендом» и сказала, что решение о продлении или расширении зон разрешительного режима сделок с землёй зависит от цен и уровня конкуренции заявок на покупку нового жилья.
Читать полностью 2 мин чтения
Министр земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта Хон Чжисон заявила 7 октября в Комитете по земельным ресурсам, инфраструктуре и транспорту Национального собрания, что цены на жильё в сеульских районах Каннам, Сочхо и Сонпха, а также в районе Йонсан ушли в минус и что рост цен в других районах замедлился. По её словам, к концу года темпы роста должны сократиться, а рынок жилья — стабилизироваться. Несколько изданий вынесли это высказывание в заголовки. [ 2 , 3 , 4 , 5 , 6 ]
Министр отвечала на вопрос депутата от партии «Сила народа» Ким Чжончжэ о росте цен на квартиры в Сеуле, который, как говорилось в вопросе, продолжается 86 недель подряд. Хон сказала, что три района Каннама и Йонсан уже ушли в отрицательную зону, а рост в других районах ослабевает. [ 2 , 5 , 6 ]
На вопрос, исчезнет ли система аренды чонсе, Хон назвала это «мегатрендом», сославшись на рост числа домохозяйств из одного человека и опасения в связи с мошенничеством в сфере чонсе. Она сказала, что правительство реализует схему безопасного доверительного управления для чонсе и помесячной аренды Корпорации жилищных и городских гарантий, чтобы арендодатели могли получать стабильный доход, а арендаторы — размещать свои депозиты. [ 5 , 6 ]
Относительно зон разрешительного режима сделок с землёй, действующих сейчас в части Сеула и провинции Кёнги, министр не взяла на себя обязательств по их продлению или расширению. Она сказала, что министерство не принимает решение единолично и что необходимо оценивать в совокупности темпы роста цен на жильё и уровень конкуренции заявок на покупку нового жилья, добавив, что за рынком ведётся пристальное наблюдение. По её словам, ответ на проверке — не место для окончательного решения. [ 5 , 6 ]
В докладе комитету перед ответами на вопросы Хон отдала приоритет быстрому вводу жилья. Она сказала, что правительство создаст модель максимально быстрого начала строительства на участках под государственное жильё, получит новые участки для увеличения объёмов строительства на государственных площадках и будет активно устранять факторы, замедляющие проекты городской реконструкции и перестройки. [ 5 ]
В документах зафиксированы только её заявления и вопрос депутата. В них нет ни данных о ценах в названных ею районах, ни данных, на которых основан прогноз стабилизации к концу года, а решение по зонам разрешительного режима не объявлено. [ 2 , 5 , 6 ]
Почему это важно
Эти заявления отражают публичную оценку правительством рынка жилья, который растёт уже длительное время, и прозвучали в момент, когда власти решают, продлевать ли или расширять зоны разрешительного режима сделок с землёй в Сеуле и части провинции Кёнги. Её характеристика упадка чонсе как структурной тенденции указывает на сохраняющееся давление на арендаторов по мере перехода договоров на помесячную аренду; по её словам, правительство решает эту проблему с помощью схемы гарантийной корпорации.
Ключевые факты
- Министр земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта Хон Чжисон заявила на парламентской проверке 7 октября, что цены на жильё в районах Каннам, Сочхо и Сонпха, а также в районе Йонсан ушли в минус. [ 2 , 5 , 6 ]
- Она сказала, что рост цен в других районах замедлился и что к концу года темпы роста должны снизиться, а рынок — стабилизироваться. [ 2 , 5 , 6 ]
- Она отвечала на вопрос депутата от партии «Сила народа» Ким Чжончжэ, который указал на рост цен на квартиры в Сеуле на протяжении 86 недель подряд. [ 2 , 5 , 6 ]
- На вопрос, исчезнет ли система чонсе, она назвала это «мегатрендом», сославшись на рост числа домохозяйств из одного человека и опасения в связи с мошенничеством в сфере чонсе. [ 5 , 6 ]
- Она сказала, что правительство реализует схему безопасного доверительного управления для чонсе и помесячной аренды Корпорации жилищных и городских гарантий, чтобы арендодатели могли получать стабильный доход, а арендаторы — размещать депозиты. [ 6 ]
- Относительно продления или расширения зон разрешительного режима сделок с землёй она сказала, что министерство не принимает такое решение единолично и что необходимо оценивать в совокупности темпы роста цен и уровень конкуренции заявок на покупку нового жилья, добавив, что за рынком ведётся пристальное наблюдение. [ 5 , 6 ]
- В своём докладе комитету она отдала приоритет быстрому вводу жилья, включая модель максимально быстрого начала строительства на участках под государственное жильё, получение новых участков и устранение препятствий для городской реконструкции и перестройки. [ 5 ]
Подтверждено несколькими источниками
- Министр земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта Хон Чжисон 7 октября выступила на проверке в Комитете по земельным ресурсам, инфраструктуре и транспорту Национального собрания и ответила на вопросы депутатов. [ 2 , 5 , 6 , 7 ]
- Она заявила, что цены на жильё в районах Каннам, Сочхо и Сонпха, а также в районе Йонсан ушли в минус. [ 2 , 5 , 6 ]
- Она спрогнозировала, что темпы роста цен на жильё сократятся, а рынок стабилизируется к концу года. [ 2 , 3 , 4 , 5 , 6 ]
- Она назвала исчезновение системы чонсе «мегатрендом», сославшись на рост числа домохозяйств из одного человека и опасения в связи с мошенничеством в сфере чонсе. [ 5 , 6 ]
- Она сказала, что не может окончательно решить вопрос о продлении или расширении зон разрешительного режима сделок с землёй на проверке и что за рынком жилья ведётся пристальное наблюдение. [ 5 , 6 ]
Пока неясно
- Будут ли продлены или расширены зоны разрешительного режима сделок с землёй, действующие сейчас в части Сеула и провинции Кёнги. Министр сказала, что министерство не принимает это решение единолично и что необходимо рассматривать в совокупности рост цен и уровень конкуренции заявок на покупку нового жилья, не назвав ни сроков, ни критериев.
- Масштаб описанного ею снижения цен в Каннаме и Йонсане и текущий уровень цен на квартиры в Сеуле. В документах приводятся её характеристика тенденции и упомянутый депутатом рост на протяжении 86 недель, но нет ни данных о ценах, ни значений индексов.
- На какие данные министерство опиралось в прогнозе стабилизации к концу года. Помимо собственного заявления министра, в документах нет ни статистики, ни публикаций индексов, ни прогнозов.
- Подробности схемы безопасного доверительного управления для чонсе и помесячной аренды помимо описания министра. Она упоминается только одним изданием и только со слов министра, без данных об охвате, объёме депозитов или числе участников.
Что пишут местные СМИ
Хронология, местное время
- Chosun Ilbo сообщает о высказываниях министра на проверке в Национальном собрании, в том числе о том, что три района Каннама и Йонсан ушли в минус и что рынок должен стабилизироваться к концу года. [ 2 ]
- Newsis выносит в заголовок её заявление о том, что темпы роста цен на жильё в Сеуле замедлятся к концу года. [ 3 ]
- Korea Economic Daily выносит это высказывание в заголовок, описывая рост цен как самый продолжительный за всю историю наблюдений. [ 4 ]
- Kyunghyang Shinmun добавляет её характеристику упадка чонсе как «мегатренда», её комментарии о зонах разрешительного режима сделок с землёй и акцент на быстром вводе жилья. [ 5 ]
- Asia Economy сообщает о её упоминании схемы безопасного доверительного управления для чонсе и помесячной аренды Корпорации жилищных и городских гарантий как меры по снижению нагрузки на арендаторов. [ 6 ]
- Maeil Business публикует фоторепортаж о том, как министр отвечает на вопросы на проверке. [ 7 ]