Los precios de los apartamentos de Seúl suben un 0,12% y extienden su racha récord a 87 semanas

Los precios de venta de apartamentos en Seúl subieron un 0,12% en la primera semana de octubre (a 5 de octubre) respecto a la semana anterior, según los datos semanales que la Junta Inmobiliaria de Corea publicó el 8 de octubre. Fue la 87.ª subida semanal consecutiva desde la primera semana de febrero del año pasado, con lo que se amplía la racha más larga registrada, después de que la semana anterior se superara el récord previo de 85 semanas, establecido entre junio de 2020 y enero de 2022. Asia Economy dijo que la serie semanal de la junta comenzó en 2012. [ 2 , 5 , 8 , 9 ]

El avance semanal se amplió en 0,03 puntos porcentuales desde el 0,09%, el primer aumento en seis semanas tras cinco semanas de desaceleración. Chosun Ilbo y Dong-A Ilbo dijeron que el ritmo se había moderado desde el 0,29% de la cuarta semana de agosto, mientras que Kyunghyang Shinmun dio como punto de partida el 0,24% de la tercera semana de agosto. La junta dijo que, aunque en algunos lugares se firmaron contratos a precios más bajos, la sólida demanda de grandes complejos con buenas condiciones de vida y de los cercanos a estaciones de metro produjo operaciones al alza que impulsaron el conjunto del mercado. [ 1 , 2 , 4 , 5 , 6 , 7 ]

Gangnam, Seocho, Songpa y Yongsan fueron los únicos distritos de Seúl donde los precios cayeron. Gangnam bajó un 0,34% tras el 0,56% de una semana antes y Seocho un 0,27% tras el 0,33%, mientras que Songpa (-0,19%) y Yongsan (-0,01%) repitieron la cifra de la semana anterior. Yonhap, Chosun Ilbo y Asia Economy cifran en nueve semanas la racha de descensos de Gangnam; Maeil Business la cifra en seis. Yonhap dijo que los tres distritos de Gangnam afrontan mayores cargas fiscales previstas por una reforma tributaria. Nam Hyuk-woo (남혁우), del área de investigación inmobiliaria de Woori Bank, dijo que los tres distritos seguían contenidos por la incertidumbre política sobre el plan de reforma tributaria y por la preocupación ante tasas de interés altas prolongadas, y que las zonas ribereñas de precios altos de Yongsan compartirían la debilidad porque la mayoría entra en el plan de reforma tributaria y los préstamos allí están limitados a 200 millones de wones. [ 1 , 2 , 4 , 5 , 8 , 9 ]

Los distritos periféricos de precios más bajos siguieron subiendo. Seodaemun avanzó un 0,36%, el mayor aumento de Seúl, seguido de Gangbuk (0,35%), Geumcheon (0,34%), Gwanak (0,33%) y Dobong (0,32%). Chosun Ilbo informó de que 11 distritos de Seúl han subido más de un 10% este año, frente a cuatro en el mismo periodo del año pasado, y de que el alza acumulada del año en Seúl, del 8,31%, se compara con el 5,53% de un año antes. Ham Young-jin (함영진), de Woori Bank, citado por Asia Economy, dijo que los compradores jóvenes que usan préstamos para primera vivienda están impulsando los precios de los distritos periféricos, pero que el alza de las tasas hipotecarias y la fatiga podrían hacer más moderada la subida del próximo año. [ 2 , 5 , 6 , 8 ]

La provincia de Gyeonggi subió un 0,18% e Incheon un 0,02%, con la región capitalina al alza un 0,14%. El distrito de Yeongtong, en Suwon, avanzó un 0,62%, el de Bundang, en Seongnam, un 0,56% y el de Dongan, en Anyang, un 0,41%. Yonhap describió estas zonas como afectadas por los préstamos de vivienda internos de Samsung Electronics, mientras que Dong-A Ilbo vinculó la fortaleza del sur de Gyeonggi con el poder adquisitivo de los trabajadores de la industria de chips. Los precios fuera de la región capitalina se mantuvieron estables por cuarta semana. [ 1 , 4 , 5 , 6 ]

Los precios de jeonse (arrendamiento con depósito global) de apartamentos en Seúl subieron un 0,16%, mientras que Seocho cayó un 0,21% por octava semana y Gangnam un 0,02%. El alza acumulada del año en el jeonse de Seúl llegó al 8,35%, superando el 8,31% de aumento de los precios de venta y casi 4,5 veces el 1,87% del año pasado en el mismo periodo, informaron Yonhap y Kyunghyang Shinmun. [ 3 , 5 , 6 , 7 , 8 , 9 ]