Los apartamentos de menos de 600 millones de wones alcanzan el 21,9 % de las ventas en Seoul en los tres primeros trimestres
En breve
Los apartamentos con precio inferior a 600 millones de wones representaron el 21,9 % de las ventas de apartamentos en Seoul de enero a septiembre de 2026, 5,0 puntos porcentuales más que el 16,9 % de un año antes, según un análisis de la plataforma inmobiliaria Dabang. El distrito de Nowon tuvo la mayor proporción de esas ventas, con un 24,3 %. En la provincia de Gyeonggi, la proporción de ventas de 600 millones de wones o más subió al 40,0 %.
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Los apartamentos con precio inferior a 600 millones de wones representaron el 21,9 % de las ventas de apartamentos en Seoul en los tres primeros trimestres de 2026, según un análisis publicado el 20 de octubre por la plataforma de información inmobiliaria Dabang (다방). La cifra está 5,0 puntos porcentuales por encima del 16,9 % registrado en el mismo periodo del año anterior. Newsis y Maeil Business la describieron como una de cada cinco ventas. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
Dabang basó el análisis en los precios de transacciones del Ministerio de Tierra, Infraestructuras y Transporte para las ventas de apartamentos en Seoul y en la provincia de Gyeonggi en 2025 y 2026. Por trimestre, la proporción de Seoul fue del 21,3 % en el primero, del 20,5 % en el segundo y del 25,4 % en el tercero. Se trata de subidas de 6,8, 3,0 y 6,5 puntos porcentuales frente a los mismos trimestres del año anterior, lo que supone tres trimestres seguidos de aumentos interanuales, según informaron Dong-A Ilbo y Maeil Business. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
Entre los 25 distritos de Seoul, Nowon acaparó el 24,3 % de las ventas por debajo de 600 millones de wones, la mayor proporción, seguido de Dobong (12,3 %) y Guro (9,3 %). Newsis y Maeil Business informaron de que la proporción conjunta de Nowon y Dobong subió del 30,0 % del año pasado al 36,6 %. [ 1 , 3 ]
La provincia de Gyeonggi siguió la tendencia contraria. Las ventas de 600 millones de wones o más supusieron el 40,0 % de sus ventas de apartamentos en los tres primeros trimestres, 1,3 puntos porcentuales más. Newsis dio proporciones trimestrales del 38,8 % en el primero, del 43,8 % en el segundo y del 36,3 % en el tercero, este último por debajo del 39,6 % de un año antes. Yongin concentró el 15,2 % de las ventas de la provincia en ese tramo y Hwaseong el 13,1 %. Newsis y Yonhap dijeron que la proporción de Hwaseong subió 5,1 puntos, y ambos dieron subidas para Namyangju (del 3,8 % al 6,1 %) y Guri (del 2,0 % al 4,1 %). [ 1 , 3 , 4 ]
Los medios ofrecieron explicaciones. Newsis y Maeil Business dijeron que aumentó la demanda de viviendas que pueden comprarse con préstamos oficiales en medio de la escasez de vivienda en alquiler. Dong-A Ilbo dijo que 600 millones de wones suele considerarse el límite de precio para las compras con préstamos oficiales, y es el límite de los préstamos Bogeumjari y Didimdol (este último para recién casados y hogares con dos o más hijos), y que los compradores parecían orientarse hacia viviendas más baratas a medida que subían los precios en Seoul. Yonhap dijo que toda Seoul es zona regulada y que se aplican límites hipotecarios de 200 a 600 millones de wones por tramo de precio, lo que, según dijo, llevó a compradores primerizos y otros usuarios finales a viviendas más baratas. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
Un responsable de Dabang, citado por Newsis, dijo que en Seoul aumentó la proporción de ventas por debajo de 600 millones de wones, mientras que en Gyeonggi aumentó la de 600 millones o más, por lo que ambas tendencias se movieron de forma distinta. [ 1 ]
Por qué importa
Los medios interpretan cifras como señal de que los compradores de Seoul se orientan hacia viviendas más baratas que pueden financiarse con préstamos oficiales, mientras que Gyeonggi mostró la tendencia opuesta. Los documentos solo ofrecen datos de los tres primeros trimestres de 2026 y del mismo periodo de 2025.
Datos clave
- Dabang analizó los datos de precios de transacciones del Ministerio de Tierra, Infraestructuras y Transporte sobre ventas de apartamentos en Seoul y Gyeonggi en los tres primeros trimestres de 2025 y 2026. [ 1 , 3 , 4 ]
- Los apartamentos de menos de 600 millones de wones representaron el 21,9 % de las ventas de apartamentos en Seoul de enero a septiembre de 2026, frente al 16,9 % de un año antes, un aumento de 5,0 puntos porcentuales. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Por trimestre, la proporción en Seoul fue del 21,3 % en el primero, del 20,5 % en el segundo y del 25,4 % en el tercero, con subidas de 6,8, 3,0 y 6,5 puntos porcentuales respecto al año anterior. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Nowon concentró el 24,3 % de las ventas de Seoul por debajo de 600 millones de wones, seguido de Dobong (12,3 %) y Guro (9,3 %). [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- La proporción conjunta de Nowon y Dobong subió del 30,0 % al 36,6 %. [ 1 , 3 ]
- En la provincia de Gyeonggi, las ventas de 600 millones de wones o más supusieron el 40,0 % de las ventas de apartamentos en los tres primeros trimestres, 1,3 puntos porcentuales más que un año antes. [ 1 , 3 , 4 ]
- Yongin concentró el 15,2 % de las ventas de Gyeonggi de 600 millones de wones o más, y Hwaseong el 13,1 %. [ 1 , 3 , 4 ]
Confirmado por varias fuentes
- La proporción de Seoul en ventas de apartamentos por debajo de 600 millones de wones fue del 21,9 % de enero a septiembre de 2026, 5,0 puntos porcentuales más que el 16,9 % de un año antes. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- La proporción de Seoul fue superior a la del año anterior en los tres trimestres de 2026. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Nowon, Dobong y Guro tuvieron las mayores proporciones de las ventas de Seoul por debajo de 600 millones de wones, con el 24,3 %, el 12,3 % y el 9,3 %. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- La proporción de ventas de Gyeonggi de 600 millones de wones o más subió 1,3 puntos porcentuales hasta el 40,0 %, con Yongin (15,2 %) y Hwaseong (13,1 %) a la cabeza. [ 1 , 3 , 4 ]
Aún sin aclarar
- Por qué aumentó en Seoul la proporción de ventas de menor precio Los medios ofrecen explicaciones como interpretación, no como conclusiones del análisis: Newsis y Maeil Business apuntan a la demanda de viviendas elegibles para préstamos oficiales en medio de la escasez de vivienda en alquiler; Dong-A Ilbo, a los precios firmes de Seoul que empujan a los compradores hacia viviendas más baratas; y Yonhap, a la regulación en toda Seoul y a los límites hipotecarios escalonados.
- Detalles por trimestre y por ciudad de Gyeonggi Solo algunos medios los ofrecen: Newsis informa de proporciones de Gyeonggi del 38,8 %, 43,8 % y 36,3 % en los tres trimestres, con el tercero 3,3 puntos porcentuales menos; Yonhap, por su parte, es el único que dice que los precios en Gyeonggi subieron con fuerza este año, sobre todo en el sur.