Квартиры дешевле 600 млн вон достигли 21,9% продаж в Сеуле за первые три квартала
Коротко
Квартиры стоимостью до 600 млн вон составили 21,9% продаж квартир в Сеуле в январе–сентябре 2026 года, что на 5,0 процентного пункта больше, чем 16,9% годом ранее, по данным анализа площадки недвижимости Dabang. Наибольшая доля таких продаж пришлась на район Ноувон — 24,3%. В провинции Кёнгидо доля продаж стоимостью 600 млн вон и выше выросла до 40,0%.
Читать полностью 2 мин чтения
Квартиры стоимостью до 600 млн вон составили 21,9% продаж квартир в Сеуле за первые три квартала 2026 года, согласно анализу, опубликованному 20 октября площадкой информации о недвижимости Dabang (다방). Показатель на 5,0 процентного пункта выше, чем 16,9% за тот же период прошлого года. Newsis и Maeil Business описали это как примерно каждую пятую продажу. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
Dabang основала анализ на данных министерства земли, инфраструктуры и транспорта о ценах сделок с квартирами в Сеуле и провинции Кёнгидо в 2025 и 2026 годах. По кварталам доля Сеула составила 21,3% в первом квартале, 20,5% во втором и 25,4% в третьем. Это рост на 6,8, 3,0 и 6,5 процентного пункта по сравнению с теми же кварталами годом ранее, что, по сообщениям Dong-A Ilbo и Maeil Business, означает три квартала подряд роста в годовом выражении. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
Среди 25 районов Сеула наибольшая доля продаж дешевле 600 млн вон пришлась на Ноувон — 24,3%, далее идут Тобон (12,3%) и Куро (9,3%). Newsis и Maeil Business сообщили, что совокупная доля Ноувона и Тобона выросла с 30,0% в прошлом году до 36,6%. [ 1 , 3 ]
Провинция Кёнгидо пошла в противоположном направлении. Продажи стоимостью 600 млн вон и выше составили 40,0% её продаж квартир за первые три квартала, что на 1,3 процентного пункта больше. Newsis привело поквартальные доли: 38,8% в первом квартале, 43,8% во втором и 36,3% в третьем, при этом последний показатель снизился с 39,6% годом ранее. На Ёнин пришлось 15,2% продаж провинции на этом уровне, на Хвасон — 13,1%. Newsis и Yonhap сообщили, что доля Хвасона выросла на 5,1 пункта, и оба издания отметили рост для Намянджу (с 3,8% до 6,1%) и Гури (с 2,0% до 4,1%). [ 1 , 3 , 4 ]
Издания предложили объяснения. Newsis и Maeil Business сообщили, что выросло спрос на жильё, которое можно купить по льготным кредитам, на фоне дефицита арендного жилья. Dong-A Ilbo отметило, что 600 млн вон обычно считаются верхним ценовым пределом для покупок по льготным кредитам и являются лимитом для кредитов Bogeumjari и Didimdol (последний — для молодожёнов и семей с двумя и более детьми), а покупатели, по всей видимости, переключаются на более дешёвое жильё по мере укрепления цен в Сеуле. Yonhap сообщило, что весь Сеул является регулируемой зоной и что к ценовым категориям применяются лимиты ипотеки от 200 до 600 млн вон, что, по его словам, подтолкнуло покупателей, впервые покупающих жильё, и других конечных пользователей к более дешёвому жилью. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
Представитель Dabang, которого цитирует Newsis, сказал, что в Сеуле выросла доля продаж стоимостью менее 600 млн вон, а в Кёнгидо — доля стоимостью 600 млн вон и выше, поэтому показатели движутся по-разному. [ 1 ]
Почему это важно
Издания трактуют эти цифры как признак того, что покупатели в Сеуле переходят к более дешёвому жилью, которое можно купить по льготным кредитам, тогда как в Кёнгидо наблюдалась противоположная картина. Документы содержат данные только за первые три квартала 2026 года и за тот же период 2025 года.
Ключевые факты
- Dabang проанализировала данные министерства земли, инфраструктуры и транспорта о ценах сделок с квартирами в Сеуле и Кёнгидо за первые три квартала 2025 и 2026 годов. [ 1 , 3 , 4 ]
- Квартиры стоимостью до 600 млн вон составили 21,9% продаж квартир в Сеуле в январе–сентябре 2026 года против 16,9% годом ранее, рост на 5,0 процентного пункта. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- По кварталам доля Сеула составила 21,3% в первом квартале, 20,5% во втором и 25,4% в третьем, что на 6,8, 3,0 и 6,5 процентного пункта больше, чем годом ранее. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- На район Ноувон пришлось 24,3% продаж в Сеуле дешевле 600 млн вон, далее идут Тобон (12,3%) и Куро (9,3%). [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Совокупная доля Ноувона и Тобона выросла с 30,0% до 36,6%. [ 1 , 3 ]
- В провинции Кёнгидо продажи стоимостью 600 млн вон и выше составили 40,0% продаж квартир за первые три квартала, что на 1,3 процентного пункта больше, чем годом ранее. [ 1 , 3 , 4 ]
- На Ёнин пришлось 15,2% продаж в Кёнгидо стоимостью 600 млн вон и выше, на Хвасон — 13,1%. [ 1 , 3 , 4 ]
Подтверждено несколькими источниками
- Доля Сеула в продажах квартир дешевле 600 млн вон составила 21,9% в январе–сентябре 2026 года, что на 5,0 процентного пункта больше, чем 16,9% годом ранее. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Доля Сеула была выше, чем годом ранее, во всех трёх кварталах 2026 года. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Наибольшие доли в продажах Сеула дешевле 600 млн вон пришлись на Ноувон, Тобон и Куро: 24,3%, 12,3% и 9,3%. [ 1 , 2 , 3 , 4 ]
- Доля продаж в Кёнгидо стоимостью 600 млн вон и выше выросла на 1,3 процентного пункта до 40,0%, при этом наибольшие доли пришлись на Ёнин (15,2%) и Хвасон (13,1%). [ 1 , 3 , 4 ]
Пока неясно
- Почему в Сеуле выросла доля продаж более дешёвого жилья Издания дают объяснения как интерпретацию, а не как выводы анализа: Newsis и Maeil Business указывают на спрос на жильё, подходящее для льготных кредитов, на фоне дефицита арендного жилья; Dong-A Ilbo — на устойчивый рост цен в Сеуле, который подталкивает покупателей к более дешёвому жилью; Yonhap — на регулирование по всему Сеулу и ступенчатые лимиты ипотеки.
- Поквартальные и городские данные по Кёнгидо Их приводят только некоторые издания: Newsis сообщает о долях по Кёнгидо 38,8%, 43,8% и 36,3% за три квартала, причём в третьем квартале показатель снизился на 3,3 процентного пункта; Yonhap же единственное, что пишет, что цены в Кёнгидо в этом году резко выросли, главным образом на юге.