Corea del Sur estudia aumentar el coeficiente de edificabilidad en las nuevas ciudades de tercera generación para añadir viviendas

Lee Seong-hun, presidente de la Corporación Coreana de Tierra y Vivienda (LH, 한국토지주택공사), informó al presidente Lee Jae-myung el 20 de octubre, en el emplazamiento de Gyeyang (Incheon) de las nuevas ciudades de tercera generación, de que el coeficiente medio de edificabilidad podría elevarse al 250% o más. Yonhap y Asia Economy citaron sus palabras: el promedio actual es de alrededor del 206% y el coeficiente y los terrenos colindantes se ampliarían para aumentar la oferta. [ 1 , 2 , 3 ]

Chosun Ilbo informó de que elevar el promedio del 205% al 250% añadiría unas 38.000 viviendas, una cifra comparable a las unas 42.000 viviendas de la nueva ciudad de primera generación de Pyeongchon. Señaló que el cambio afectaría a las 172.000 viviendas que está previsto que empiecen a construirse antes de 2030 en ocho distritos, lo que elevaría el total a unas 210.000. Explicó que el coeficiente es la superficie total construible dividida por la superficie del terreno, por lo que una cifra más alta permite más viviendas en el mismo suelo. [ 2 ]

Yonhap informó de que un funcionario del Gobierno dijo que el coeficiente lleva tiempo en estudio como una forma de construir más viviendas más rápido, pero que no se han decidido zonas ni volúmenes concretos. Un funcionario del MOLIT dijo que no se pueden alterar los distritos que ya tienen planes de construcción anunciados. Añadió que los distritos posteriores podrían ser más flexibles, pero que las zonas objetivo se fijarán con LH y podrían no limitarse a ellas. [ 1 ]

Yonhap señaló como relativamente bien situados para una subida Gwangmyeong-Siheung, Uiwang-Gunpo-Ansan y Hwaseong Jinan, ya que Gyeyang, en Incheon, está cerca de las primeras mudanzas. Asia Economy señaló que Hwaseong Jinan es el único distrito cuyo plan aún no está confirmado. Dijo que Gwangmyeong-Siheung y Uiwang-Gunpo-Ansan también podrían tener coeficientes más altos. Asimismo, citó como candidatos los emplazamientos de Pyeongtaek, Osan y Guri, que todavía se están planificando. [ 1 , 3 ]

Chosun Ilbo dijo que el cambio no requiere una reforma legal, pero que habría que repetir los planes urbanísticos locales y las negociaciones sobre infraestructuras. Asia Economy dijo que cambiar un plan de unidad de distrito lleva al menos seis meses y puede tardar años. Añadió que el suelo residencial de las nuevas ciudades se planificó con coeficientes de entre el 160% y el 220%. Yonhap recogió advertencias de que ajustar el transporte, el agua y el alcantarillado, y la capacidad escolar, podría alargar los proyectos y retrasar la oferta. [ 1 , 2 , 3 ]

El profesor de la Universidad Dankook Jeong Jae-hoon propuso elevar el coeficiente medio al 300%. Yonhap citó su simulación, según la cual subir del 194,1% al 300% en seis distritos añadiría unas 64.000 viviendas. Chosun Ilbo hizo un cálculo simple de unas 80.000 viviendas más con el 300% y dijo que podría absorber la demanda de realojo por las reformas urbanas de Seúl. Chosun Ilbo también informó de preocupaciones por la congestión del tráfico, la falta de colegios y parques y la demanda perdida en las ciudades de segunda generación. Asia Economy dijo que el efecto en el mercado sería limitado, porque el cambio solo se prevé en distritos sin un plan definitivo. [ 1 , 2 , 3 ]