Южная Корея рассматривает повышение коэффициента плотности застройки в новых городах третьего поколения для строительства жилья

Ли Сон Хун, президент Корейской земельно-жилищной корпорации (LH, 한국토지주택공사), 20 октября доложил президенту Ли Чжэ Мёну на площадке Инчхон-Кёян в новых городах третьего поколения, что средний коэффициент плотности застройки может быть повышен до 250% и более. Yonhap и Asia Economy передали его слова о том, что текущий средний показатель составляет около 206% и что коэффициент и прилегающие участки будут расширены для увеличения предложения. [ 1 , 2 , 3 ]

Chosun Ilbo сообщило, что повышение среднего показателя с 205% до 250% добавит около 38 000 жилых единиц, что сопоставимо с примерно 42 000 единиц в новом городе первого поколения Пхёнчхон. Изменение, по его словам, коснется 172 000 единиц, строительство которых должно начаться до 2030 года в восьми районах, что доведет общий показатель примерно до 210 000. Издание объяснило, что коэффициент — это общая площадь застройки, деленная на площадь участка, поэтому более высокий показатель позволяет разместить больше жилья на том же участке. [ 2 ]

Yonhap сообщило, что представитель правительства заявил: коэффициент давно рассматривается как способ быстрее построить больше жилья, но конкретные территории и объемы не определены. Представитель MOLIT сказал, что районы, где строительство уже объявлено, нарушать нельзя. По его словам, в более поздних районах можно действовать гибче, однако целевые территории будут определены совместно с LH и могут не ограничиваться ими. [ 1 ]

Yonhap назвало Кванмён-Сихын, Ыйван-Кунпхо-Ансан и Хвасон-Чинан относительно выгодно расположенными для повышения, поскольку Инчхон-Кёян находится близко к первым заселениям. Asia Economy отметило, что Хвасон-Чинан — единственный район, план которого еще не подтвержден. Издание сообщило, что в Кванмён-Сихыне и Ыйван-Кунпхо-Ансане коэффициенты также могут быть выше. Кандидатами названы и площадки Пхёнтхэк, Осан и Гури, которые еще планируются. [ 1 , 3 ]

Chosun Ilbo сообщило, что изменение не требует поправки к закону, но придется повторить местные градостроительные планы и переговоры по инфраструктуре. Asia Economy сообщило, что изменение районного планировочного единица занимает не менее шести месяцев и может длиться годами. Издание добавило, что жилые земли в новых городах планировались с коэффициентом от 160% до 220%. Yonhap передало предупреждения о том, что корректировка транспорта, водоснабжения и канализации, а также вместимости школ может удлинить проекты и задержать предложение. [ 1 , 2 , 3 ]

Профессор Университета Дангук Чон Чже Хун предложил повысить средний коэффициент до 300%. Yonhap сослалось на его моделирование, согласно которому повышение шести районов с 194,1% до 300% добавит около 64 000 жилых единиц. Chosun Ilbo по простому расчету получило около 80 000 дополнительных единиц при 300% и сообщило, что это может поглотить спрос на переселение в связи с перестройкой Сеула. Chosun Ilbo также передало опасения по поводу транспортных пробок, нехватки школ и парков и утраченного спроса в городах второго поколения. Asia Economy сказало, что влияние на рынок будет ограниченным, поскольку изменение ожидается только в районах без окончательного плана. [ 1 , 2 , 3 ]