Corea del Sur garantizará un tercio de los depósitos jeonse para las víctimas de fraude a partir del 13 de noviembre
En breve
El gabinete de Corea del Sur aprobó el 6 de octubre una enmienda al decreto de aplicación de la ley especial sobre víctimas de fraude jeonse, informó el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, y la medida entrará en vigor el 13 de noviembre. Las víctimas cuya recuperación total mediante subastas y el apoyo existente no alcance un tercio de su depósito de arrendamiento recibirán del Estado la cantidad faltante, y las víctimas de fraude fiduciario podrán cobrar parte antes de que finalicen los procedimientos de subasta. Las solicitudes se presentan ante la Corporación de Tierras y Vivienda de Corea, que decide en un plazo de 90 días.
Leer la noticia completa 3 min de lectura
El gabinete de Corea del Sur aprobó el 6 de octubre una enmienda al decreto de aplicación de la Ley Especial de Apoyo a las Víctimas de Fraude Jeonse y la Estabilidad de la Vivienda, informó el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte. El decreto enmendado entra en vigor el 13 de noviembre y establece los estándares de cálculo y los procedimientos de pago de dos sistemas introducidos por una revisión legal en mayo: una garantía mínima y un esquema de pago anticipado y liquidación posterior, según el ministerio. [ 1 , 4 , 5 , 6 , 8 ]
En virtud del sistema de garantía mínima, si el total que recupera una víctima mediante distribuciones de subasta, producto de subastas, reclamaciones de devolución de depósitos y apoyo al alquiler no alcanza un tercio del depósito de arrendamiento, el Estado paga la cantidad faltante. En el ejemplo citado por Yonhap y Asia Economy, una víctima con un depósito de 150 millones de wones que recibió 20 millones de wones de una distribución de subasta y 10 millones de wones en producto de subasta recibiría 20 millones de wones adicionales, elevando la recuperación total a 50 millones de wones. [ 4 , 5 , 6 ]
El esquema de pago anticipado se aplica a las víctimas de fraude fiduciario y a otras personas que firmaron contratos con partes que no tenían derecho a arrendar la propiedad. Estas víctimas reciben todo o parte de la garantía de un tercio antes de que finalicen los procedimientos de subasta o venta pública, y luego liquidan cuentas, según el ministerio. En el ejemplo citado, una víctima con un depósito de 150 millones de wones y 10 millones de wones en apoyo al alquiler recibiría 40 millones de wones por adelantado. [ 4 , 5 , 6 , 8 ]
Las solicitudes se presentan ante la Corporación de Tierras y Vivienda de Corea, que se encarga del pago y la liquidación. Debe decidir y notificar al solicitante en un plazo de 90 días desde la recepción de una solicitud; Yonhap informó que el plazo puede prorrogarse una vez hasta por 30 días, y que los solicitantes pueden presentar una objeción dentro de los 30 días siguientes a la notificación. Las víctimas que recuperen más dinero después de recibir el apoyo deben informarlo y devolver el monto, y no reembolsarlo a tiempo puede acarrear multas de hasta 30 millones de wones según el número de infracciones, según el ministerio. [ 5 , 6 ]
El decreto también permite a los operadores de vivienda pública que compran viviendas dañadas incluir en el costo de adquisición los depósitos que asumen para devolver dinero a inquilinos que no son víctimas, y fija estándares para que los gobiernos locales otorguen apoyo administrativo y financiero a empresas de inversión inmobiliaria en las que las cooperativas formadas por víctimas tengan al menos la mitad de la propiedad. El ministerio también puede pedir a las agencias de información crediticia los datos sobre préstamos, morosidad y tarjetas de crédito impagas de los arrendadores. [ 5 , 6 , 8 ]
Back Seung-rok, jefe de la división de apoyo a daños del ministerio, dijo que los dos sistemas darían a las víctimas una garantía mínima de un tercio de su depósito y brindarían ayuda práctica para su estabilidad habitacional y su recuperación, y añadió que el ministerio se centraría en construir los sistemas relacionados e informar a las víctimas. [ 5 , 8 ]
Por qué importa
El decreto convierte dos sistemas introducidos por una revisión legal de mayo en normas operativas con estándares de cálculo y procedimientos de pago, lo que el ministerio consideró necesario antes de que las víctimas puedan recibir dinero efectivamente. Para las víctimas de fraude en depósitos jeonse, el Estado fija ahora un piso de un tercio del depósito como recuperación garantizada y permite el pago anticipado en casos de fraude fiduciario. Los documentos no indican el número de víctimas elegibles ni el costo esperado para el gobierno.
Datos clave
- El Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte informó que la enmienda al decreto de aplicación de la Ley Especial de Apoyo a las Víctimas de Fraude Jeonse y la Estabilidad de la Vivienda fue aprobada en una reunión de gabinete el 6 de octubre. [ 1 , 4 , 5 , 6 , 8 ]
- El decreto enmendado entra en vigor el 13 de noviembre. [ 1 , 2 , 4 , 5 , 6 , 8 ]
- Las víctimas cuya recuperación total quede por debajo de un tercio de su depósito de arrendamiento recibirán del Estado la cantidad faltante como apoyo mínimo. [ 1 , 3 , 4 , 5 , 6 ]
- El apoyo mínimo se calcula restando de la cifra de un tercio los montos recuperados mediante derechos prioritarios, reclamaciones de devolución de depósitos, producto de subastas y apoyo al alquiler. [ 4 , 5 , 6 ]
- Un esquema de pago anticipado y liquidación posterior se aplica a las víctimas de fraude fiduciario y a otras personas que contrataron con partes que no tenían derecho a arrendar la propiedad. [ 4 , 5 , 6 , 8 ]
- La Corporación de Tierras y Vivienda de Corea se encarga de las solicitudes, el pago y la liquidación, y debe decidir en un plazo de 90 días desde la recepción de una solicitud. [ 5 , 6 ]
- Las víctimas que recuperen más dinero después de recibir el apoyo deben informarlo y devolverlo, con multas de hasta 30 millones de wones por no cumplir el plazo. [ 5 , 6 ]
- El ministerio puede solicitar a las agencias de información crediticia los datos sobre préstamos, morosidad y tarjetas de crédito impagas de los arrendadores. [ 5 , 6 , 8 ]
Confirmado por varias fuentes
- La enmienda al decreto de aplicación de la ley especial sobre fraude jeonse fue aprobada en una reunión de gabinete el 6 de octubre, informó el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte. [ 1 , 4 , 5 , 6 , 8 ]
- El decreto enmendado entra en vigor el 13 de noviembre. [ 1 , 2 , 4 , 5 , 6 , 8 ]
- El Estado garantiza a las víctimas la recuperación de al menos un tercio de su depósito de arrendamiento. [ 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 8 ]
- El apoyo mínimo resta de la cifra de un tercio los montos ya recuperados, incluidos las distribuciones de subasta, el producto de subastas y el apoyo al alquiler. [ 4 , 5 , 6 ]
- Un sistema de pago anticipado y liquidación posterior se aplica a las víctimas de fraude fiduciario y a otros contratos firmados sin derecho a arrendar. [ 4 , 5 , 6 , 8 ]
- La labor de pago y liquidación se encomienda a la Corporación de Tierras y Vivienda de Corea. [ 5 , 6 , 8 ]
- No devolver los fondos que deben reembolsarse dentro del plazo establecido puede acarrear multas de hasta 30 millones de wones según el número de infracciones. [ 5 , 6 ]
Aún sin aclarar
- El número de víctimas cubiertas por los dos sistemas y el costo esperado para el gobierno. Ningún documento ofrece cifras sobre las víctimas elegibles ni el presupuesto.
- Si el plazo de 90 días para que LH decida sobre el pago puede prorrogarse. Yonhap informó que puede prorrogarse una vez hasta por 30 días, mientras que otros documentos describen solo el plazo de 90 días; la prórroga y la ventana de objeción de 30 días se basan en una sola fuente.
- Cuándo pueden las víctimas empezar a presentar solicitudes ante LH. Los documentos indican que el decreto entra en vigor el 13 de noviembre y describen cómo solicitarlo, pero no señalan la primera fecha en que se aceptan las solicitudes.
Qué dicen los medios locales
Cronología, hora local
- Chosun Ilbo informa que la enmienda al decreto de aplicación fue aprobada en la reunión de gabinete y que las víctimas pueden recuperar al menos un tercio de su depósito. [ 1 ]
- Seoul Shinmun informa que el gobierno está implementando el sistema de garantía mínima. [ 3 ]
- Dong-A Ilbo informa la fecha de inicio del 13 de noviembre y describe cómo se calculan el apoyo mínimo y los pagos anticipados. [ 4 ]
- Asia Economy añade el ejemplo práctico del apoyo mínimo y los pagos anticipados, los requisitos de solicitud ante LH y la multa por no devolver los fondos. [ 5 ]
- Yonhap informa el anuncio del ministerio con los estándares de cálculo, los procedimientos de LH y el acceso del ministerio a la información crediticia de los arrendadores. [ 6 ]
- Seoul Economic Daily informa la declaración del ministerio y el comentario del funcionario sobre el efecto esperado de los sistemas. [ 8 ]