Средняя цена новых кондоминиумов в районе Токио превысила 100 млн иен за апрель–сентябрь, рост на 21,1%
Коротко
Институт экономики недвижимости (不動産経済研究所) 20 октября сообщил, что средняя цена нового кондоминиума, проданного в столичном районе Токио в апреле–сентябре 2026 года, составила 114,94 млн иен, что на 21,1% выше годового значения. Впервые средний показатель за первое полугодие финансового года превысил 100 млн иен. Средняя цена в 23 районах Токио составила 179,25 млн иен, а в префектурах Сайтама и Канагава цены снизились.
Читать полностью 2 мин чтения
Институт экономики недвижимости (不動産経済研究所) 20 октября сообщил, что новые кондоминиумы, проданные в столичном районе Токио, то есть в Токио и трех префектурах, в первом полугодии 2026 финансового года (апрель–сентябрь) в среднем стоили 114,94 млн иен за единицу. Это на 21,1% больше годового значения, и впервые средний показатель первого полугодия финансового года превысил 100 млн иен. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
Tokyo Shimbun, Sankei Shimbun и Nishi-Nippon Shimbun сообщили, что средний показатель по столичному району установил рекорд четвертый год подряд и что его повысил рост стоимости строительства, вызванный подорожанием материалов и нехваткой рабочей силы. Asahi Shimbun же написала, что 23 района Токио установили рекорд первого полугодия четвертый год подряд, и указала на рост стоимости земли и строительства. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
По районам средняя цена в 23 районах Токио составила 179,25 млн иен, рост на 34,7%. В префектуре Тиба цена выросла на 24,1%, до 73,76 млн иен, — это второй по величине рост. Токио за пределами 23 районов вырос на 15,9%, до 79,78 млн иен. В префектуре Сайтама цена снизилась на 2,1%, до 64,57 млн иен, в префектуре Канагава — на 1,6%, до 77,16 млн иен. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
Asahi Shimbun указала, что рост в 23 районах и в Тибе отражает крупномасштабное предложение, включая башенные кондоминиумы, в районе Тюо и в районе Фунабаси. Газета сообщила, что предложение в столичном районе снизилось на 6,0% в годовом выражении, до 8601 единицы, что является вторым по величине снижением в ее сравнении, а в 23 районах оно упало на 7,9%, до 3313 единиц, что она связала с ростом стоимости строительства. [ 5 ]
Asahi Shimbun также сообщила, что нереализованный запас жилья в столичном районе на конец сентября составил 6775 единиц, на 896 больше, чем годом ранее, и что рост процентных ставок влияет на запас. В комментарии Matsuda (松田忠司), старшего научного сотрудника института, говорится, что покупатели стали менее активны из-за роста процентных ставок, но что с учетом затрат цены, вероятно, будут постепенно расти. Предложение кондоминиумов на арендованной земле за апрель–сентябрь выросло на 4%, до 708 единиц. [ 5 ]
Почему это важно
Издания связывают рост с удорожанием строительства из-за подорожания материалов и нехватки рабочей силы. Asahi Shimbun сообщает, что рост процентных ставок замедляет покупателей и растет нереализованный запас жилья, а научный сотрудник института ожидает постепенного дальнейшего роста цен.
Ключевые факты
- Средняя цена нового кондоминиума в столичном районе Токио (Токио и три префектуры) в апреле–сентябре 2026 года составила 114,94 млн иен, что на 21,1% больше по сравнению с прошлым годом. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
- Впервые средний показатель за первое полугодие финансового года превысил 100 млн иен. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
- Средняя цена в 23 районах Токио составила 179,25 млн иен, рост на 34,7%; в префектуре Тиба цена выросла на 24,1%, до 73,76 млн иен. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
- Токио без 23 районов вырос на 15,9%, до 79,78 млн иен. [ 1 , 2 , 3 ]
- В префектуре Сайтама цена снизилась на 2,1%, до 64,57 млн иен, в префектуре Канагава — на 1,6%, до 77,16 млн иен. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
- Asahi Shimbun сообщила, что предложение в столичном районе снизилось на 6,0%, до 8601 единицы, что является вторым по величине снижением в ее сравнении, а нереализованный запас на конец сентября составил 6775 единиц, на 896 больше, чем годом ранее. [ 5 ]
Подтверждено несколькими источниками
- Институт экономики недвижимости 20 октября объявил, что средняя цена нового кондоминиума в столичном районе Токио за апрель–сентябрь 2026 года составила 114,94 млн иен, что на 21,1% больше годового значения, и это первый показатель первого полугодия выше 100 млн иен. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
- Средняя цена в 23 районах Токио составила 179,25 млн иен (рост на 34,7%), в Тибе выросла на 24,1%, до 73,76 млн иен, в Сайтаме снизилась на 2,1%, до 64,57 млн иен, в Канагаве снизилась на 1,6%, до 77,16 млн иен. [ 1 , 2 , 3 , 5 ]
Пока неясно
- Какая серия установила четвертый подряд рекордный максимум. Издания Tokyo Shimbun, Sankei Shimbun и Nishi-Nippon Shimbun, ссылаясь на Kyodo, сообщают, что средний показатель по столичному району установил рекорд четвертый год подряд, тогда как Asahi Shimbun утверждает, что так произошло в 23 районах Токио.
- Главная причина роста. Tokyo Shimbun, Sankei Shimbun и Nishi-Nippon Shimbun ссылаются на рост стоимости строительства из-за подорожания материалов и нехватки рабочей силы; Asahi Shimbun называет стоимость земли и строительства, а также большое предложение башенных кондоминиумов в районе Тюо и в районе Фунабаси.