Seúl aprueba la reconstrucción de Sanggye Hanshin 1·2 en 1.140 viviendas y otros tres planes
En breve
El Gobierno municipal de Seúl anunció el 22 de octubre que sus comités de planificación aprobaron, con modificaciones, un plan para reconstruir los complejos de apartamentos Sanggye Hanshin (상계한신) 1 y 2 en el distrito de Nowon como 1.140 hogares de hasta 35 plantas. La misma ronda de decisiones abarcó planes de renovación urbana en Mia-dong y Suyu-dong, en el distrito de Gangbuk, y en el distrito de Mapo.
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El Gobierno municipal de Seúl dijo el 22 de octubre que su Comité de Planificación Urbana aprobó, con modificaciones, la designación de la zona de reconstrucción y el plan para los complejos de apartamentos Sanggye Hanshin 1 y 2 en el distrito de Nowon. La decisión se tomó el 21 de octubre. Los complejos se reconstruirán como 13 edificios de hasta 35 plantas con 1.140 hogares, 560 en el complejo 1 y 580 en el complejo 2. [ 1 , 2 , 3 ]
Los complejos se terminaron hace más de 35 años; Maeil Business indicó que los años fueron 1987 para el complejo 1 y 1988 para el complejo 2. Seúl aplicó un coeficiente de corrección de viabilidad empresarial de 2,0, y Asia Economy y Maeil Business informaron de que también flexibilizó el coeficiente de edificabilidad permitido en el plan básico 2030 para la mejora del entorno urbano y residencial. Yonhap indicó que el coeficiente de edificabilidad previsto es de 300% o menos. Se mejorarán las carreteras y aceras alrededor del terreno, con espacio de fachada adicional para facilitar el acceso a las rutas escolares de primaria, y la altura de los edificios se coordinará con proyectos cercanos, entre ellos Sanggye Hanshin 3 y Sanggye Boram Apartments. [ 1 , 2 , 3 ]
Myung No-jun, director de vivienda de Seúl, dijo que se espera que el plan mejore el envejecido entorno residencial, así como el entorno urbano y las condiciones de vida de la zona circundante. [ 1 , 3 ]
En el distrito de Gangbuk, una renovación en Mia-dong 75, cerca de la estación Miasageori de la línea 4 del metro, fue aprobada para hasta 45 plantas y 1.577 hogares, 312 de ellos de vivienda pública. La zona aún tiene viviendas de baja altura de los años sesenta. Yonhap y Asia Economy informaron de que es la primera zona de renovación residencial del área de Gangbuk que se eleva a uso semirresidencial. Se aplicó un coeficiente de 1,8; según Asia Economy, el coeficiente de edificabilidad permitido subió del 210% al 246%, y el previsto es del 346%. El plan también incluye 15 unidades de hogares separados, donde padres e hijos pueden vivir de forma independiente bajo un mismo techo. [ 1 , 2 ]
Un plan de renovación para Suyu-dong 58-9, también en el distrito de Gangbuk, cerca de las estaciones de Samyang y Hwagye de la línea Ui-Sinseol, fue aprobado también con modificaciones. Una zona de 21.100,5 metros cuadrados albergará hasta 36 plantas y 828 hogares: 527 de venta libre, 62 de alquiler obligatorio y 239 de jeonse a largo plazo. La mitad de las viviendas de jeonse a largo plazo se destinará a recién casados como 'Mirinae Home'. Yonhap indicó que el complejo tendrá seis edificios. [ 1 , 2 ]
Un plan revisado para la zona 9 del distrito 4 de Mapo, en 106-9 Nogosan-dong, cerca de la estación de Sinchon, en el distrito de Mapo, fue aprobado también con modificaciones. Prevé un edificio de 49 plantas con 383 hogares. Los tipos de vivienda incluirán unidades de 59 y 84 metros cuadrados, en lugar de solo unidades pequeñas. Unos 7.300 millones de wones de aportación pública están destinados a mejorar el envejecido edificio de la estación de Sinchon. Yonhap añadió que se prevé un centro de asesoramiento y bienestar juvenil de 1.662 metros cuadrados en la segunda y tercera plantas. [ 1 , 2 ]
Por qué importa
Las decisiones fijan la escala de varios proyectos de vivienda en Seúl, entre ellos 1.577 hogares previstos en Mia-dong y 828 en Suyu-dong. Los documentos describen las aprobaciones como decisiones de planificación y no ofrecen un calendario de construcción.
Datos clave
- El Gobierno municipal de Seúl dijo el 22 de octubre que aprobó con modificaciones, el 21 de octubre, la designación de la zona de reconstrucción y el plan para Sanggye Hanshin 1 y 2 en el distrito de Nowon. [ 1 , 2 , 3 ]
- El complejo Sanggye Hanshin reconstruido tendrá 13 edificios, de hasta 35 plantas y 1.140 hogares: 560 en el complejo 1 y 580 en el complejo 2. [ 1 , 2 , 3 ]
- Seúl aplicó un coeficiente de corrección de viabilidad empresarial de 2,0 a Sanggye Hanshin 1 y 2. [ 1 , 2 , 3 ]
- Una renovación en Mia-dong 75, distrito de Gangbuk, fue autorizada para hasta 45 plantas y 1.577 hogares, de ellos 312 de vivienda pública, con la zona elevada a uso semirresidencial. [ 1 , 2 ]
- Una renovación en Suyu-dong 58-9, distrito de Gangbuk, está prevista para hasta 36 plantas y 828 hogares, de los cuales 239 son viviendas de jeonse a largo plazo. [ 1 , 2 ]
- Un plan revisado para el distrito 4 de Mapo, zona 9, cerca de la estación de Sinchon, prevé un edificio de 49 plantas con 383 hogares y unos 7.300 millones de wones en aportación pública. [ 1 , 2 ]
Confirmado por varias fuentes
- Seúl anunció el 22 de octubre que el plan de reconstrucción de Sanggye Hanshin 1 y 2 fue aprobado con modificaciones el 21 de octubre. [ 1 , 2 , 3 ]
- Sanggye Hanshin 1 y 2 se reconstruirán como 13 edificios de hasta 35 plantas y 1.140 hogares, 560 en el complejo 1 y 580 en el complejo 2. [ 1 , 2 , 3 ]
- La renovación de Mia-dong 75 está prevista para hasta 45 plantas y 1.577 hogares, incluidas 312 viviendas públicas, con 15 unidades de hogares separados. [ 1 , 2 ]
- El plan de Suyu-dong 58-9 abarca 828 hogares: 527 de venta libre, 62 de alquiler obligatorio y 239 de jeonse a largo plazo; la mitad de las viviendas de jeonse se destinará a recién casados como 'Mirinae Home' (미리내집). [ 1 , 2 ]
- El plan revisado para la zona 9 del distrito 4 de Mapo prevé 383 hogares en un edificio de 49 plantas y unos 7.300 millones de wones en aportación pública. [ 1 , 2 ]
Aún sin aclarar
- Qué comité aprobó el plan de Sanggye Hanshin. Los documentos 1 y 3 dicen que fue el subcomité especial de renovación del 12.º Comité de Planificación Urbana; el documento 2 dice que el 17.º comité y el subcomité del 12.º aprobaron juntos cinco asuntos.
- El coeficiente de edificabilidad previsto para Sanggye Hanshin 1 y 2 (300% o menos). Solo Yonhap (documento 2) da esta cifra.
- El quinto asunto aprobado en la ronda. El documento 2 dice que se aprobaron cinco asuntos con modificaciones, pero describe solo cuatro proyectos.
- Cuándo comenzarían las obras. Ninguno de los documentos ofrece un calendario.