Los precios de los condominios usados en los 23 distritos de Tokio caen por cuarto mes consecutivo en septiembre
En breve
Tokyo Kantei informó de que el precio medio de oferta de los condominios usados en los 23 distritos de Tokio bajó un 0,4 % en septiembre, hasta 126,29 millones de yenes por 70 metros cuadrados, la cuarta caída mensual consecutiva. El número de distritos con precios a la baja subió a 15 desde los 13 de agosto, mientras que los precios en las tres prefecturas vecinas siguieron aumentando.
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Tokyo Kantei, una empresa de investigación inmobiliaria, informó el 22 de octubre de que el precio medio de oferta de los condominios usados en los 23 distritos de Tokio en septiembre, convertido a 70 metros cuadrados, fue de 126,29 millones de yenes. Eso supuso un 0,4 % menos que el mes anterior y la cuarta caída mensual consecutiva. [ 1 , 2 , 3 ]
Asahi Shimbun informó de que el número de distritos donde los precios bajaron respecto al mes anterior subió de 13 en agosto a 15. En los seis distritos centrales (Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo y Shibuya) el precio medio fue de 177,86 millones de yenes, un 1,6 % menos, y los precios bajaron en todos ellos. TBS NEWS DIG dio la misma cifra de los distritos centrales, 177,86 millones de yenes, y afirmó que era la quinta caída mensual consecutiva. [ 1 , 2 ]
En los 11 distritos del norte y el este, incluidos Itabashi y Taito, el precio medio fue de 85,43 millones de yenes, prácticamente igual que el mes anterior. En los seis distritos del sur y el suroeste, incluidos Shinagawa y Meguro, fue de 109,63 millones de yenes, un 0,7 % más. El indicador de inventario, el número de unidades en circulación, aumentó en cada zona. [ 1 ]
Masayuki Takahashi, investigador principal de Tokyo Kantei, citó la subida de los tipos de interés y de los precios como una de las razones por las que el ajuste se extiende desde el centro a todo el conjunto de los 23 distritos. Afirmó que los compradores que se trasladan a las tres prefecturas vecinas ganan margen en la devolución de sus hipotecas, y que cada vez más personas quieren preservar su margen de vida mientras los precios siguen subiendo. Previó que la presión a la baja sobre los precios continuará. Un experto citado por Asahi afirmó que el mercado se está convirtiendo en uno que favorece a los compradores cuanto más esperan. [ 1 ]
TBS NEWS DIG citó a la empresa de investigación según la cual el aumento de las viviendas sin vender provoca ajustes de precios que se extienden gradualmente del centro a las zonas circundantes. [ 2 ]
Las tres prefecturas vecinas siguieron subiendo. Asahi dio precios medios de 45,12 millones de yenes en Kanagawa (un 2,5 % más), 33,46 millones en Saitama (un 0,5 % más) y 31,30 millones en Chiba (un 2,4 % más). TBS NEWS DIG afirmó que el precio medio de Tokio y las tres prefecturas en conjunto subió por vigésimo sexto mes consecutivo, hasta 77,73 millones de yenes, un 29,2 % más que un año antes. [ 1 , 2 ]
Por qué importa
Un analista citado por Asahi Shimbun afirmó que el mercado se está convirtiendo en uno que favorece a los compradores cuanto más esperan. Los medios atribuyen el ajuste de precios a la subida de los tipos de interés y al aumento del coste de la vida, y las cifras muestran que los compradores se desplazan hacia las prefecturas vecinas.
Datos clave
- La empresa de investigación inmobiliaria Tokyo Kantei informó el 22 de octubre de que el precio medio de oferta de septiembre de los condominios usados en los 23 distritos de Tokio, convertido a 70 metros cuadrados, fue de 126,29 millones de yenes, un 0,4 % menos que el mes anterior. [ 1 , 2 ]
- Fue la cuarta caída mensual consecutiva en los 23 distritos. [ 1 , 2 , 3 ]
- El número de distritos donde bajaron los precios subió de 13 en agosto a 15. [ 1 ]
- En los seis distritos centrales, el precio medio fue de 177,86 millones de yenes, un 1,6 % menos, y los precios bajaron en los seis. [ 1 ]
- En Kanagawa, el precio medio fue de 45,12 millones de yenes (un 2,5 % más), en Saitama de 33,46 millones de yenes (un 0,5 % más) y en Chiba de 31,30 millones de yenes (un 2,4 % más). [ 1 ]
- El número de unidades en circulación, que indica el inventario del mercado, aumentó en cada zona. [ 1 ]
Confirmado por varias fuentes
- El precio medio de oferta de septiembre de los condominios usados en los 23 distritos de Tokio bajó un 0,4 % respecto al mes anterior, hasta 126,29 millones de yenes por 70 metros cuadrados, la cuarta caída mensual consecutiva, según Tokyo Kantei. [ 1 , 2 ]
- El precio medio en los seis distritos centrales, incluido Chiyoda, fue de 177,86 millones de yenes. [ 1 , 2 ]
Aún sin aclarar
- Cuánto tiempo llevan bajando los seis distritos centrales. TBS NEWS DIG dice que los seis distritos centrales bajaron durante un quinto mes consecutivo; el texto de Asahi Shimbun solo indica que los seis bajaron respecto al mes anterior.
- Si la presión a la baja sobre los precios continuará. Solo Asahi Shimbun informa de esto, como una previsión de Masayuki Takahashi (高橋雅之), de Tokyo Kantei.
- Detalles del informe de Nishi-Nippon Shimbun. Solo se dispone de su titular, sin texto del artículo ni resumen.