Цены на подержанные кондоминиумы в 23 районах Токио падают четвёртый месяц подряд в сентябре
Коротко
Tokyo Kantei сообщила, что средняя запрашиваемая цена подержанных кондоминиумов в 23 районах Токио в сентябре снизилась на 0,4% — до 126,29 млн иен за 70 квадратных метров, это четвёртое месячное падение подряд. Число районов с падающими ценами выросло до 15 с 13 в августе, тогда как цены в трёх соседних префектурах продолжали расти.
Читать полностью 2 мин чтения
Исследовательская компания Tokyo Kantei сообщила 22 октября, что средняя запрашиваемая цена подержанных кондоминиумов в 23 районах Токио в сентябре, пересчитанная на 70 квадратных метров, составила 126,29 млн иен. Это на 0,4% ниже, чем в предыдущем месяце, и четвёртое месячное падение подряд. [ 1 , 2 , 3 ]
Asahi Shimbun сообщила, что число районов, где цены снизились по сравнению с предыдущим месяцем, выросло с 13 в августе до 15. В шести центральных районах (Тиёда, Тю, Минато, Синдзюку, Бункё и Сибуя) средняя цена составила 177,86 млн иен, снизившись на 1,6%, и цены упали во всех них. TBS NEWS DIG привела ту же цифру по центральным районам — 177,86 млн иен — и назвала это пятым месячным падением подряд. [ 1 , 2 ]
В 11 районах севера и востока, включая Итабаси и Тайто, средняя цена составила 85,43 млн иен, примерно на уровне предыдущего месяца. В шести районах юга и юго-запада, включая Синагаву и Мегуро, она составила 109,63 млн иен, что на 0,7% больше. Показатель запасов, число единиц в обращении, вырос в каждом районе. [ 1 ]
Масаюки Такахаси, старший научный сотрудник Tokyo Kantei, назвал одной из причин распространения корректировки из центра на все 23 района рост процентных ставок и цен. По его словам, покупатели, которые переезжают в три соседние префектуры, получают больше свободы при выплате ипотеки, а при продолжающемся росте цен всё больше людей хотят сохранить запас средств на жизнь. Он прогнозирует, что давление, толкающее цены вниз, сохранится. Эксперт, которого цитирует Asahi, заявил, что рынок становится таким, где покупатели получают преимущество, чем дольше они ждут. [ 1 ]
TBS NEWS DIG передала слова исследовательской компании о том, что рост числа непроданных объектов вызывает корректировку цен, которая постепенно распространяется из центра на окрестные районы. [ 2 ]
Три соседние префектуры продолжали расти. Asahi приводит средние цены: 45,12 млн иен в Канагаве (рост на 2,5%), 33,46 млн иен в Сайтаме (рост на 0,5%) и 31,30 млн иен в Тибе (рост на 2,4%). TBS NEWS DIG сообщила, что средняя цена по Токио и трём префектурам вместе выросла 26-й месяц подряд — до 77,73 млн иен, что на 29,2% выше, чем год назад. [ 1 , 2 ]
Почему это важно
Аналитик, которого цитирует Asahi Shimbun, заявил, что рынок становится таким, где покупатели получают преимущество, чем дольше они ждут. Издания связывают корректировку цен с ростом процентных ставок и удорожанием жизни, а данные показывают переток покупателей в соседние префектуры.
Ключевые факты
- Исследовательская компания Tokyo Kantei сообщила 22 октября, что средняя запрашиваемая цена подержанных кондоминиумов в 23 районах Токио в сентябре, пересчитанная на 70 квадратных метров, составила 126,29 млн иен, что на 0,4% ниже предыдущего месяца. [ 1 , 2 ]
- Для 23 районов это было четвёртое месячное падение подряд. [ 1 , 2 , 3 ]
- Число районов, где цены снизились, выросло с 13 в августе до 15. [ 1 ]
- В шести центральных районах средняя цена составила 177,86 млн иен, снизившись на 1,6%, при этом цены упали во всех шести. [ 1 ]
- В Канагаве средняя цена составила 45,12 млн иен (рост на 2,5%), в Сайтаме — 33,46 млн иен (рост на 0,5%), в Тибе — 31,30 млн иен (рост на 2,4%). [ 1 ]
- Число единиц в обращении, которое отражает запасы на рынке, выросло в каждом районе. [ 1 ]
Подтверждено несколькими источниками
- Средняя цена подержанных кондоминиумов в 23 районах Токио в сентябре снизилась на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем — до 126,29 млн иен за 70 квадратных метров, это четвёртое месячное падение подряд, по данным Tokyo Kantei. [ 1 , 2 ]
- Средняя цена в шести центральных районах, включая Тиёду, составила 177,86 млн иен. [ 1 , 2 ]
Пока неясно
- Как долго шесть центральных районов падают. TBS NEWS DIG пишет, что шесть центральных районов падали пятый месяц подряд; текст Asahi Shimbun говорит только, что все шесть снизились по сравнению с предыдущим месяцем.
- Сохранится ли давление, толкающее цены вниз. Об этом сообщает только Asahi Shimbun — как о прогнозе Масаюки Такахаси (高橋雅之) из Tokyo Kantei.
- Подробности сообщения Nishi-Nippon Shimbun. Доступен только заголовок, без текста статьи или краткого изложения.