Corea detecta 1.669 suscripciones fraudulentas de apartamentos; el 83% usó direcciones falsas
En breve
Datos gubernamentales presentados a la Asamblea Nacional muestran que se detectaron 1.669 casos de solicitudes fraudulentas de suscripción a apartamentos privados y se remitieron para investigación entre 2021 y junio de 2025, de 350 complejos y 212.892 hogares inspeccionados. Los traslados de domicilio simulados para inflar el número de dependientes representaron 1.380 casos, o el 82,7%. Solo 273 de los 655 casos enviados a los fiscales, el 41,1%, han terminado con una victoria anulada o un contrato cancelado.
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Las autoridades detectaron 1.669 casos de solicitudes fraudulentas para suscripciones de apartamentos privados y los remitieron para investigación entre 2021 y junio del año pasado, según datos gubernamentales presentados al diputado Yoo Sang-bum, del Partido del Poder Popular, miembro del Comité de Tierra, Infraestructura y Transporte de la Asamblea Nacional. Las inspecciones abarcaron 350 complejos de vivienda privada y 212.892 hogares en todo el país, según los documentos. [ 1 , 2 , 3 ]
El método más común fue un traslado de domicilio simulado, en el que un solicitante cambia falsamente su residencia registrada para aumentar el número de dependientes. Eso representó 1.380 casos, o el 82,7% del total. En el sistema de puntos de vivienda privada, los dependientes valen 5 puntos cada uno, pasando de 5 puntos por ninguno a 35 puntos por seis o más, por lo que añadir cuatro dependientes sumaría 20 puntos, informó Maeil Business. Otros casos implicaron la compraventa de cuentas de suscripción o elegibilidad (240 casos), matrimonio o divorcio falsos (47) y cualificaciones falsificadas o alteradas (2). [ 1 , 2 , 3 ]
Las detecciones de traslados de domicilio simulados aumentaron de 157 en 2021 a 491 en 2024, con 245 registrados en el primer semestre del año pasado, según los datos. La aplicación después de la detección ha sido más lenta: de 655 casos enviados a los fiscales, 273, o el 41,1%, terminaron con una cancelación completada de una victoria o contrato, mientras que 294 estaban en litigio o juicio y 55 se consideraron difíciles de cancelar, incluidos casos en los que el derecho de adjudicación ya se había revendido a un tercero, según Maeil Business y Hankook Ilbo. [ 1 , 3 ]
Los datos también cubrieron infracciones por parte de los promotores, 215 en total. De esos, 205, o el 95,3%, consistieron en suministrar unidades sobrantes —creadas por adjudicaciones descalificadas o decomisos de contratos— directamente a personas específicas en lugar de ofrecerlas secuencialmente a los solicitantes en reserva, informó Maeil Business. Añadió que los promotores actualmente solo notifican a la Junta de Bienes Raíces de Corea la lista de cancelaciones de adjudicatarios descalificados y no presentan libros de contratos ni confirmaciones de decomiso de contratos, lo que dificulta las comprobaciones en sitios fuera de la muestra de inspección del gobierno. [ 1 ]
El diputado Yoo dijo que las suscripciones fraudulentas y la asignación discrecional de los promotores eran “actos que perturban el mercado” que pisotean las esperanzas de los hogares jóvenes y con pocos activos que esperan una oportunidad justa, y argumentó que los cientos de casos encontrados en una comprobación de muestra significan que se está produciendo mucha más actividad ilegal donde no llega la vigilancia. [ 1 , 3 ]
El titular de Hankook Ilbo dio el total de cinco años como 1.699 casos, mientras que el texto de su artículo y los otros dos medios informaron 1.669. [ 1 , 2 , 3 ]
Por qué importa
Los datos, recopilados del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte por un legislador de la oposición, cuantifican hasta dónde llegan los solicitantes para ganar una suscripción de vivienda en un mercado donde los puntos deciden el acceso. La baja tasa de cancelaciones completadas y la ausencia de registros de contratos de los promotores sugieren que el actual sistema de inspección y seguimiento tiene lagunas, un punto que el legislador señaló al pedir una supervisión más estricta.
Datos clave
- Entre 2021 y junio de 2025, se detectaron 1.669 casos de suscripción fraudulenta y se remitieron para investigación en 350 complejos de apartamentos privados y 212.892 hogares, según datos del ministerio presentados al diputado Yoo Sang-bum, del Partido del Poder Popular. [ 1 , 2 , 3 ]
- Los traslados de domicilio simulados para aumentar el número de dependientes representaron 1.380 casos, o el 82,7% del total. [ 1 , 2 , 3 ]
- En el sistema de puntos de vivienda privada, los dependientes valen 5 puntos cada uno, desde 5 puntos por ninguno hasta 35 puntos por seis o más. [ 1 , 2 ]
- Los traslados de domicilio simulados detectados aumentaron de 157 en 2021 a 491 en 2024, con 245 en el primer semestre de 2025. [ 1 , 2 ]
- Otros tipos de infracción fueron el comercio de cuentas de suscripción o elegibilidad (240 casos), matrimonio o divorcio falsos (47) y falsificación o alteración de cualificaciones (2). [ 1 , 2 , 3 ]
- De 655 casos enviados a los fiscales, 273 (41,1%) terminaron con una cancelación completada de una victoria o contrato, 294 estaban en litigio y 55 se consideraron difíciles de cancelar, incluso porque el derecho de adjudicación ya se había revendido. [ 1 , 3 ]
- Las infracciones por parte de los promotores sumaron 215 casos, de los cuales 205 (95,3%) consistieron en suministrar unidades sobrantes directamente a personas específicas en lugar de hacerlo secuencialmente a los solicitantes en reserva. [ 1 ]
- Los promotores actualmente solo notifican a la Junta de Bienes Raíces de Corea las cancelaciones de adjudicatarios descalificados, sin presentar libros de contratos ni confirmaciones de decomiso de contratos. [ 1 ]
Confirmado por varias fuentes
- La inspección abarcó 350 complejos de apartamentos privados y 212.892 hogares desde 2021 hasta junio del año pasado, y se detectaron y remitieron para investigación 1.669 casos fraudulentos. [ 1 , 2 , 3 ]
- Los traslados de domicilio simulados representaron 1.380 casos, o el 82,7% del total. [ 1 , 2 , 3 ]
- De los 655 casos enviados a los fiscales, 273 resultaron en una cancelación completada de una victoria o contrato. [ 1 , 3 ]
- Los datos provienen del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte a petición del diputado Yoo Sang-bum, del Partido del Poder Popular, miembro del Comité de Tierra, Infraestructura y Transporte de la Asamblea Nacional. [ 1 , 2 , 3 ]
Aún sin aclarar
- Si el ministerio o la Junta de Bienes Raíces de Corea planean alguna medida de seguimiento o cambio en el sistema. Los documentos describen la laguna de supervisión pero no informan de ninguna respuesta planificada por las autoridades.
- El número total de infracciones más allá de la muestra inspeccionada. El diputado Yoo dijo que los cientos de casos encontrados en una comprobación de muestra significan que es probable que haya más infracciones en sitios no monitoreados, pero los documentos no dan una cifra.
- El resultado final de los 294 casos aún en litigio o juicio, y de los 55 casos considerados difíciles de cancelar. Solo se dan recuentos; los documentos no nombran a las partes ni las sentencias.
- El total en el titular de Hankook Ilbo. El titular de Hankook Ilbo dice 1.699 casos en cinco años, mientras que el texto del artículo, y los otros dos medios, dicen 1.669.
Qué dicen los medios locales
Cronología, hora local
- Maeil Business publica su informe sobre los datos de la inspección, incluidas las infracciones por parte de los promotores y la tasa de cancelación. [ 1 ]
- Dong-A Ilbo informa las mismas cifras, citando la oficina del legislador y la presentación al ministerio. [ 2 ]
- Hankook Ilbo publica su versión, con el recuento de casos en 1.699 en el titular y 1.669 en el texto. [ 3 ]