Цены на вторичное жильё в Шанхае в сентябре выросли в годовом выражении впервые за 3 года

Цены на вторичное жильё в Шанхае выросли на 0,8 % в годовом выражении в сентябре — впервые примерно за три года, сообщило Caixin со ссылкой на данные Национального бюро статистики, опубликованные 19 октября. В месячном выражении цены выросли на 0,5 %. Caixin отметило, что Шанхай был единственным из 70 крупных и средних городов, где в этом месяце зафиксирован годовой рост. [ 2 ]

Yicai сообщило, что Шанхай возглавил список 70 городов по месячному росту на 0,5 % и стал первым из 70 городов, а также единственным городом первого уровня, перешедшим к годовому росту. Пекин, Гуанчжоу и Шэньчжэнь выросли на 0,1 %, 0,1 % и 0,2 % соответственно. В целом по городам первого уровня цены на вторичное жильё выросли на 0,2 % в месячном выражении, что на 0,1 процентного пункта больше, чем в августе, и растут семь месяцев подряд с марта. Huxiu привело ту же годовую цифру по Шанхаю и сообщило, что это первый положительный показатель с июля 2023 года. [ 1 , 2 , 3 ]

Цены в более низких категориях городов продолжали снижаться. В сентябре цены на вторичное жильё в городах второго уровня снизились на 0,2 % в месячном выражении, а в городах третьего уровня — на 0,3 %. В годовом выражении они упали на 4,5 % и 5,4 %; снижение сократилось на 0,4 и 0,2 процентного пункта. По данным Yicai, в 9 из 70 городов в сентябре зафиксирован месячный рост — на шесть больше, чем в августе. [ 1 ]

По словам Ян Юэцзинь (заместитель руководителя Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости Ицзюй, 上海易居房地产研究院), с января 2024 года во всех 70 городах цены на вторичное жильё снижались в годовом выражении. Yicai со ссылкой на неё сообщило, что цены во многих городах были более чем на 30 % ниже уровня того же периода или пика и что во многих городах они фактически упали до дна. По словам Чжан Давэй (张大伟), главного аналитика Zhongyuan Property (中原地产), поворот означает, что Шанхай в основном восстановил падение прошлого года. [ 1 , 3 ]

Yicai также привело данные об активности в октябре. В субботу накануне публикации в Шанхае было зарегистрировано 1 631 онлайн-договор на вторичное жильё — третий результат с начала года. Shanghai Lianjia сообщило, что объём с 1 по 18 октября на 39 % превысил показатель за тот же период 2025 года. С 1 по 15 октября в Пекине зарегистрировано 4 729 сделок с вторичным жильём, примерно на 18,08 % больше, чем годом ранее. Huxiu сообщило, что продажи вторичного жилья в Шанхае в сентябре составили 23 581 единицу, что на 15 % больше в годовом выражении. [ 1 , 3 ]

Huxiu связало восстановление отчасти с политикой Шанхая — от мер «Ху Ци Тяо» (沪七条) в начале года до «Ху Ба Тяо» (沪八条) в августе. Лу Вэньси из Shanghai Zhongyuan Property ожидает дальнейшего умеренного роста цен на вторичное жильё в четвёртом квартале. Отраслевые данные, которые цитирует Yicai, связывают стабилизацию с сокращением предложения нового жилья, падением числа объявлений о продаже вторичного жилья и процентными субсидиями, и ожидают, что цены в целом по городам первого уровня перейдут к годовому росту. [ 1 , 3 ]