Los precios de venta de pisos en Seoul suben un 15.5% interanual hasta agosto, el nivel más alto desde noviembre de 2021
En breve
Los precios de venta de pisos en Seoul en agosto fueron un 15.50% superiores a los de un año antes y un 0.72% superiores a los de julio, informó el gobierno municipal de Seoul el 22 de octubre, citando datos de la Junta de Bienes Raíces de Corea. El aumento interanual es el más alto desde noviembre de 2021. El volumen de ventas en septiembre cayó un 18.3% respecto a agosto, hasta 2,923 operaciones.
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Los precios de venta de pisos en Seoul en agosto fueron un 15.50% superiores a los de un año antes y un 0.72% superiores a los de julio, según los datos de la Junta de Bienes Raíces de Corea publicados por el gobierno municipal de Seoul el 22 de octubre. Newsis y Yonhap informaron de que el aumento interanual es el más alto desde noviembre de 2021, cuando fue del 17.92%. [ 2 , 3 ]
Los precios subieron en todas las zonas de Seoul excepto en el sudeste, que bajó un 0.29%. El nordeste subió un 1.54% respecto al mes anterior y el centro de la ciudad un 1.06%. Yonhap añadió el noroeste, con un 0.40%, y el suroeste, con un 0.29%. Frente a enero, los precios de los pisos de Seoul en conjunto subieron un 8.3%, con el nordeste un 11.5% y el suroeste un 8.4%. Un funcionario del gobierno municipal citado por Asia Economy dijo que la subida era especialmente visible en zonas periféricas como el nordeste y el suroeste. [ 1 , 2 , 3 ]
Los precios subieron en todas las categorías de tamaño. Los pisos de más de 85 y hasta 135 metros cuadrados registraron la mayor subida, un 1.32% respecto al mes anterior. [ 1 , 2 , 3 ]
Los precios de las operaciones de jeonse de agosto subieron un 0.30% respecto al mes anterior, lo que Yonhap describió como una decimosexta subida mensual consecutiva. El suroeste subió un 1.30% y el noroeste un 0.17%, mientras que Yonhap informó de caídas en el centro de la ciudad (0.35%), el nordeste (0.10%) y el sudeste (0.08%). Los pisos de más de 135 metros cuadrados subieron un 2.41%, y el grupo de 85 a 135 metros cuadrados subió un 1.50%. [ 1 , 2 , 3 ]
Las transacciones cayeron. Las ventas de pisos en Seoul en septiembre sumaron 2,923, un 18.3% menos que las 3,578 de agosto, según Yonhap. Newsis dijo que el volumen viene cayendo desde la reinstauración en mayo del impuesto especial sobre las ganancias de capital de los propietarios de varias viviendas, y un funcionario del gobierno municipal citado por Asia Economy estableció la misma relación. Newsis informó de que el distrito de Nowon tuvo más operaciones, 332. [ 1 , 2 , 3 ]
El volumen de jeonse cayó un 17.9%, hasta 6,454, y el de alquiler mensual cayó un 6.4%, hasta 7,750. Yonhap dijo que el volumen total de alquileres fue de 14,204, un 12.0% menos que en agosto, y que los volúmenes de jeonse y de alquiler mensual cayeron un 46.9% y un 19.8% respecto a un año antes. [ 2 , 3 ]
En cuanto a las perspectivas, un funcionario del gobierno municipal citado por Asia Economy dijo que el volumen podría subir aún más porque los contratos firmados en septiembre pueden notificarse hasta finales de octubre. Yonhap citó a la ciudad esperando que la caída interanual continúe aun teniendo en cuenta ese plazo de notificación. [ 1 , 3 ]
Por qué importa
Los precios suben mientras las transacciones caen, y un funcionario del gobierno municipal de Seoul vinculó la caída del volumen con el impuesto especial reinstaurado sobre las ganancias de capital de los propietarios de varias viviendas. Los medios difieren sobre si el volumen se recuperará cuando se contabilicen los informes tardíos.
Datos clave
- Los precios de venta de pisos en Seoul en agosto subieron un 0.72% respecto al mes anterior y un 15.50% respecto a un año antes. [ 2 , 3 ]
- El aumento interanual es el más alto desde noviembre de 2021, cuando fue del 17.92%. [ 2 , 3 ]
- Los precios subieron en todas las zonas de Seoul excepto en el sudeste; el nordeste subió un 1.54% y el centro de la ciudad un 1.06% respecto al mes anterior. [ 1 , 2 , 3 ]
- Los pisos de 85 a 135 metros cuadrados subieron un 1.32% respecto al mes anterior, la mayor subida por tamaño. [ 1 , 2 , 3 ]
- Los precios de las operaciones de jeonse (alquiler con depósito en un solo pago) en agosto subieron un 0.30% respecto al mes anterior. [ 1 , 2 , 3 ]
- Las ventas de pisos en Seoul en septiembre cayeron un 18.3% respecto al mes anterior, hasta 2,923. [ 1 , 2 , 3 ]
- El volumen de jeonse en septiembre cayó un 17.9%, hasta 6,454, y el de alquiler mensual cayó un 6.4%, hasta 7,750. [ 2 , 3 ]
Confirmado por varias fuentes
- Los precios de venta de pisos en Seoul en agosto subieron un 0.72% mensual y un 15.50% interanual, la mayor subida anual desde noviembre de 2021. [ 2 , 3 , 4 ]
- El volumen de ventas en Seoul en septiembre cayó un 18.3% respecto a agosto, hasta 2,923. [ 1 , 2 , 3 ]
- Según Newsis y un funcionario del gobierno municipal de Seoul citado por Asia Economy, el volumen viene cayendo desde la reinstauración en mayo del impuesto especial sobre las ganancias de capital de los propietarios de varias viviendas. [ 1 , 2 ]
- Tanto el volumen de jeonse como el de alquiler mensual cayeron en septiembre, un 17.9% y un 6.4% respectivamente. [ 1 , 2 , 3 ]
Aún sin aclarar
- Si el volumen de septiembre subirá una vez presentados los informes tardíos. Un funcionario del gobierno municipal de Seoul citado por Asia Economy dijo que el volumen podría aumentar porque los contratos de septiembre pueden notificarse hasta finales de octubre; Yonhap citó a la ciudad esperando que la caída interanual continúe incluso teniendo en cuenta ese plazo.
- Si se trata del mayor ensanchamiento del aumento interanual de lo que va de 2026. Solo Asia Economy lo afirma; los demás medios dan únicamente la comparación con noviembre de 2021.